Решение по делу № 2-2386/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-2386/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г.                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиварновой Антонины Федоровны к Лиманской Екатерине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Шиварнова А.Ф. обратилась в суд с иском к Лиманской Е.А.. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что 06 октября 2016 года между истцом и Лиманской Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения во временное владение и пользование с предметами мебели и бытовой техники подтверждается актом приема-передачи квартиры от 06 октября 2016 года. Размер арендной платы составлял <данные изъяты>. в месяц, а также компенсации трат на эксплуатационные и коммунальные расходы. Оплата производится не позднее 7 числа текущего месяца за месяц вперед. Однако, с января 2017 года ответчик свои обязательства по оплате аренды и коммунальным платежам не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность на 07 ноября 2017 года по внесению арендной платы и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. Размер процентов за пользование чужими средствами за период с 07 января 2017 года по 07 сентября 2018 года составляет <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Лиманской Е.А. в ее пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 82 191 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 924 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 933 руб. 45 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., почтовые расходы по отправке претензии в размере 93 руб. 67 коп.

Истец Шиварнова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лиманская Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе»

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом».

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что Шиварнова А.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 июля 2016 года (л.д. 29).

Из материалов дела следует, что 06 октября 2016 года между Шиварновой А.Ф. и Лиманской Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-22). Размер арендной платы согласно вышеуказанному договору составляет <данные изъяты> за один месяц, а также компенсации трат на эксплуатационные и коммунальные расходы. Оплата производится не позднее 7 числа текущего месяца за месяц вперед.

06 октября 2016 года между сторонами по делу заключен договор аренды указанной квартиры с ежемесячными платежами <данные изъяты> и обязанностью арендатора оплачивать коммунальные услуги.

Как указала истец и ответчиком не оспорено, с января 2017 года ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с Лиманской Е.А. суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года в размере <данные изъяты>. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

05 июня 2018 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>.

Доказательств того, что ответчик вернула истцу указанную сумму, суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом истца процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он составлен в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, истцом применена учетная ставка банковского процента.

Ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен, своего расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, не представлено.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 ноября 2017 г. по 07 сентября 2018 г. в размере <данные изъяты>.

Согласно положениям ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 933 руб. 45, что подтверждается чек-ордером от 10 августа 2018 года.

Согласно договору №. об оказании правовых услуг от 01 июня 2018 года истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от 01 июня 2018 года. Данные расходы отвечают требованиям разумности.

Почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере <данные изъяты>., удовлетворению не подлежат, поскольку обязательный досудебный порядок разрешения настоящего спора ни законом, ни договором не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Шиварновой Антонины Федоровны к Лиманской Екатерине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Лиманской Екатерины Александровны в пользу Шиварновой Антонины Федоровны задолженность по арендной плате за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 82 191 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 ноября 2017 года по 07 сентября 2018 года в размере 8 924 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 933 руб. 45 коп., а всего в размере 100 048 руб. 45 коп.

В удовлетворении требований в части взыскания почтовых расходов в размере 93 руб. 67 коп. отказать.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме

31 октября 2018 года.