Решение по делу № 2-539/2023 (2-5800/2022;) от 17.05.2022

копия

24RS0041-01-2022-003385-71

дело № 2-539/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Чап О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куцевалова Владимира Сергеевича к Юдиной Яне Владимировне, Данилову Антону Валерьевичу о признании права отсутствующим, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Куцевалов В.С. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Юдиной Я.В., Данилову В.С. о признании договора купли-продажи от 14.05.2022г. гаражного бокса по адресу: Х с кадастровым номером У и земельного участка с кадастровым номером У заключенного между Юдиной Я.В. и Даниловым А.В. недействительным, признании отсутствующим зарегистрированного права Юдиной Я.С. на гаражный бокс, признании отсутствующим права Данилова А.В. на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации, признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Х площадью 20,5 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером У, взыскании судебных расходов в размере 6000 руб., 1500 руб., 2985 руб. и 300 руб..

Требования мотивировал следующим. Истец с 1996г. являлся членом ПКСЭГ «Медик», впоследствии гаражный кооператив ликвидирован. Данный гаражный бокс был возведен по договору от 15.11.1996г. с подрядчиком ПКП «Ажур». 19.11.2003г. произведена адресация гаража. 03.08.2020г. истец обратился в Росреестр для оформления права собственности на гаражный бокс и узнал, что спорный гараж зарегистрирован за Юдиной Я.В. на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21.04.2014г., впоследствии гаражный бокс был продан Юдиной Я.В. продан Данилову А.В., между тем истец продолжает пользоваться гаражом, никаких прав новый собственник гаража истцу не заявлял, в связи с чем истец полагает, что сделка купли-продажи является незаконной, а договор купли-продажи недействительным.

В судебное заседание истец Куцевалов В.С., его представитель Лысенко Т.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Юдина Я.В., Данилов А.В., представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.02.1996г. между Куцеваловым В.С. (Заказчик) и ПКП «Ажур» (Подрядчик) заключен договор на выполнение строительных работ по строительству индивидуального гаража в районе Госпиталя инвалидов войны. Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам от 12.02.1996г. по данному договору истцом оплачено 25000000 неденоминированных рублей (л.д.44, 46).

Из технического плана гаража, следует, что построенные объект – одноэтажный гаражный бокс имеет площадь 26, 00 кв.м., год завершения строительства 1996 г., расположен по адресу: Х.

Куцеваловым В.С. 24.11.2005г. оплачены услуги техинвентаризации спорного гаража (л.д.5456).

Согласно выписке из ЕГРПН от 18.04.2022г. право собственности на гаражный бокс по адресу: Х зарегистрировано за Юдиной Я.В. 20.04.2015г.

Согласно выписке из ЕГРПН от 01.06.2022г. право собственности на земельный участок по адресу: Х зарегистрировано за Даниловым А.В.18.05.2022г.

18.04.2014г. заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу по иску Юдиной Яны Владимировны к Муниципальному образованию Администрации Х о признании права собственности на гаражный бокс постановлено: Признать право собственности за Юдиной Яной Владимировной на одноэтажный, железобетонный гаражный бокс У по адресу Х общей площадью 20,5 кв.м.

Определением суда от 09.04.2014г. Октябрьского районного суда Х постановлено: Устранить описку в заочном решении суда от 21.04.2014г. по иску Юдиной Яны Владимировны к администрации Х о признании собственности на гаражный бокс, указав в последнем абзаце мотивировочной части решения вместо: гаражный бокс расположенный по адресу: Х, бокс У – гаражный бокс расположенный по адресу: Х, бокс У.

Заочное решение суда отменено определением Октябрьского районного суда от 18.01.2022г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Октябрьского районного суда от 08.09.2022г. исковое заявление Юдиной Я.В. о признании за ней права собственности на гаражный бокс оставлено без рассмотрения.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2022г. заключенного между Юдиной Я.В. (Продавец) и Даниловым А.В.(Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадь 27 кв.м., адрес объекта: Х с кадастровым номером У, с разрешенным на нем гаражным боксом, назначение: иное сооружение (гаражный бокс), количество этажей: 1, общая площадь, 20,5 кв.м., адрес объекта: Х, кадастровый У, на момент заключения договора объект принадлежит продавцу на праве собственности на земельный участок, права собственности на земельный участок Юдиной Я.В. подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 07.09.2021г. №964, права собственности на гараж подтверждается заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 18.04.2012г..

Как следует из выписки из ЕГРП материалов регистрационного дела, право собственности на гаражный бокс было зарегистрировано за Юдиной Я.В. на основании заочного решения от 18.04.2014г., однако данное заочное решение суда отменено, таким образом регистрация права собственности за Юдиной Я.В. является безосновательной, в связи с чем у Юдиной Я.В., при наличии совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс выстроен истцом и из его пользования не выбывал, отсутствовали основания для распоряжение спорными гаражным боксом и земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу положений п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ о возврате сторон в первоначальное положение, денежные средства должны быть возвращены тем лицом, которым они получены по результатам торгов - взыскателем, имущество должно быть возвращено в собственность залогодателя, но с восстановлением обременений, снятых в процессе его реализации, а также должна быть восстановлена возможность обращения взыскания на данное имущество, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, в установленном законом порядке.

Поскольку у Юдиной Я.В. отсутствовало право собственности на гаражный бокс, а, следовательно, и на земельный участок, на котором он расположен, у Юдиной Я.В. отсутствовало право на заключение договора купли-продажи с Даниловым А.В., в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи недействительным.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании договора недействительным, суд приходит к выводу о применении последствий недействительной сделки в виде прекращения права собственности Данилова А.В. и Юдиной Я.В. на гаражный бокс и земельный участок, что является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс выстроен на отведенном для строительства земельном участке, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования Куцевалова В.С. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска и уточенного иска оплачена госпошлина в размере 6000 руб. чеком от 18.04.2022г., 2895 руб. чеком от 02.11.2022г. и 300 руб. чеком от 02.11.2022г., всего 9195 руб. которая подлежит возмещению истцу с ответчиков в равных долях.

В целях исчисления госпошлины истцом понесены расходы по оценке объекта в размере 1500 руб., что подтверждается квитанцией к расходному кассовому ордеру №8 от 10.10.2020г. данные расходы являлись необходимыми для рассмотрения дела, в связи с чем подлежат возмещению истцу с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куцевалова Владимира Сергеевича к Юдиной Яне Владимировне, Данилову Антону Валерьевичу о признании права отсутствующим, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 14.05.2022г. гаражного бокса по адресу: Х с кадастровым номером У и земельного участка с кадастровым номером У, заключенный между Юдиной Яной Владимировной и Даниловым Антоном Валерьевичем недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Данилова Антона Валерьевича на гаражный бокс по адресу: Х с кадастровым номером У и земельный участок с кадастровым номером У, прекратив право собственности Юдиной Яны Владимировны на гаражный бокс по адресу: Х с кадастровым номером У и земельный участок с кадастровым номером У, что является основанием для погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Куцеваловым Владимиром Сергеевичем право собственности на гаражный бокс площадью 35,8кв.м. по адресу: Х1 с кадастровым номером У и земельный участок с кадастровым номером У, площадь. 34+/-1кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Х

Взыскать с Юдиной Яны Владимировны в пользу Куцевалова Владимира Сергеевича компенсацию расходов на оценку 750 рублей, компенсацию расходов на оплату государственной пошлины 4597 рублей 50 копеек.

Взыскать с Данилова Антона Валерьевича в пользу Куцевалова Владимира Сергеевича компенсацию расходов на оценку 750 рублей, компенсацию расходов на оплату государственной пошлины 4597 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-539/2023