Решение от 17.09.2014 по делу № 2-4460/2014 от 29.07.2014

Дело №2-4460/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 г.                                      г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Кузнецовой В.Д.,

с участием представителя истца Котлова Д.А.,

представителя ответчика Кина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Ошменскому А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд к Ошменскому А.Г. с вышеуказанным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № Артюку Р.Н., Горшкову В.А., Липскому В.С., Ошменскому А.Г., Ошменскому С.Г., Пахомову С.А. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 7165 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020436:0021, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый производственной базой.

Вол исполнение постановления между администрацией г. Саратова и Артюком Р.Н., Горшковым В.А., Липским В.С., Ошменским А.Г., Ошменским С.Г., Пахомовым С.А., был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы образовалась задолженность, в результате чего истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика Ошменского А.Г. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 361,42 рублей, неустойку в сумме 31 867,56 рублей.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» Котлов Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ошменский А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Кин В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил суду, что просит применить к заявленным требованиям сроки исковой давности, а также учесть произведенные ответчиком выплату и отказать в иске.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № Артюку Р.Н., Горшкову В.А., Липскому В.С., Ошменскому А.Г., Ошменскому С.Г., Пахомову С.А. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 7165 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020436:0021, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый производственной базой (л.д.9-10).

Во исполнение постановления между администрацией г. Саратова и Артюком Р.Н., Горшковым В.А., Липским В.С., Ошменским А.Г., Ошменским С.Г., Пахомовым С.А., был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.11-18).

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы образовалась задолженность, в результате чего истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика Ошменского А.Г. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 361,42 рублей, неустойку в сумме 31 867,56 рублей.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка № от 03.032004 г. определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Согласно п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст.3 ЗК РФ).

В силу п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, сданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, инее вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от неё).

Договор аренды предусматривает порядок определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативно правовых актов, в соответствии со ст.65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Следовательно, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков её внесения», установлен размер арендной платы на год на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании указанного постановления размер годовой арендной платы на указанный участок устанавливается в размере 2%.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».

Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 1141,03 рублей.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков её внесения», установлено, что годовой размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Ar – УПКС х S х К (%), где: Ar – размер арендной платы за год; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка; S – площадь земельного участка; К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 1141,03 х 1523 х 2% = 34 755,77 рублей.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы задолженность арендатора по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 361,42 рублей, неустойку в сумме 31 867,56 рублей, что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д.8).

Учитывая заявленные в судебном заседании ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности (срок на защиту своего права в суде) составляет три года со дня начала его течения (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Если договором предусмотрено условие об оплате по частям, то срок исковой давности исчисляется отдельно в отношении каждой части. При просроченных повременных платежах, как арендная плата арендная плата (ст. 614 ГК РФ) срок исковой давности считается отдельно по каждому платежу. Исковая давность применяется только по заявлению другой стороны в споре. В этом случае суд принимает решение об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного суд находит требование о применение срока исковой давности подлежащим удовлетворению.

Также сторонами был представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в настоящее время задолженность ответчиком погашена в полном объеме.

Данный расчет сторонами не оспаривается.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с погашением ответчиком задолженности в полном объеме, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░