Решение по делу № 2-2020/2023 от 11.05.2023

2-2020/2023

УИД 23RS0003-01-2022-004129-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием истца Кузнецовой Т.Н., представителя ответчика ООО «Радонеж» - Саввиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Т. Н. к Гурову Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Радонеж», Лескину С. С.чу о признании незаконным расторжение договора уступки права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, признании действий застройщика незаконными, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Т. Н. обратилась в суд с иском к Гурову Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Радонеж» Лескину С.С. о признании незаконным расторжение договора уступки права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, признании действий застройщика незаконными, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 июня 2019 года между истцом и ИП Гуровым Е.В., был заключен Договор об уступке прав требований и переводе долга по Договору № 529 участия в долевом строительстве от 06 марта 2019 года. Как выяснилось позже по данным ЕГРП – Гуров Е.В. прекратил деятельность ИП – 01.10.18г. и не имел права как предприниматель на заключение Договора.

Согласно условиям Договора 28.06.2019 года истец внесла наличными 867 000 руб., в кассе Офиса «Славянский дом», и получила Расписку-Обязательство от директора Лескина С.С. о принятии денежных средств по договору.

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП 04 июля 2019 года за №, однако в нем отсутствовали сведения о внесении истцом денежной суммы в размере 867 000 руб.

Несмотря на то, что она полностью исполнила обязательства по договору в феврале 2020 года она получила требование от ООО «Радонеж» о необходимости уплаты 670 000 руб. по договору.

Испугавшись угроз потерять квартиру, она оформила перевод безналичными – платежное поручение №202 от 30.11.2020 года на сумму 670 000 руб. на имя ООО «Радонеж», однако данные денежные средства были ей возвращены и 23 сентября 2020 года договор в одностороннем порядке ООО «Радонеж» с ней был расторгнут.

Уточнив неоднократно требования, истец просила:

-признать расторжение Гуровым Е.В. в одностороннем порядке Договора «уступки» от 27.06.2019г. не законным и также пользование чужими финансовыми средствами, ущемляющими права истца.

-признать незаконными действия застройщика ООО «Радонеж» в отказе Акта приема передачи квартиры и ее удержания с целью перепродажи,

-взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме - 3 000 000 руб.

-взыскать с ответчиков компенсацию материальные затраты и судебные расходы.

В судебном заседании истец требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель Гурова Е.В. в судебном заседании требования не признала, сославшись на то, что 06 марта 2019 года между ИП Гуровым Е.В., являющимся Участником долевого строительства, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Радонеж», являющимся Застройщиком, с другой стороны, был заключен Договор № 529 участия в долевом строительстве от 06.03.2019 года, который был зарегистрирован в становлением законом порядке, что подтверждается записью о регистрации № от 25.03.2019 года.

27 июня 2019 года между ИП Гуровым Е.В., являющимся Первичным участником, с одной стороны, и Кузнецовой Т. Н., являющейся Новым участником, с другой стороны, был заключен Договор об уступке прав и переводе долга по Договору № 529 участия в долевом строительстве от 06.03.2019 года, в силу п. 1 которого Первичный участник передал, а Новый участник приняла на себя права и обязанности первого и стала стороной по Договору № 529 участия в долевом строительстве от 06 марта 2019 года, заключенному между Первичным участником и Обществом с ограниченной ответственностью «Радонеж». Договор об уступке прав требований и переводе долга от 27.06.2019 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации № от 04.07.2019 года.

В нарушении условий договора Кузнецова Т.Н. вознаграждение ИП Гурову Е.В. в размере 130 000 рублей уплачено не была, что является существенным нарушением Договора, что в свою очередь является основанием для его расторжения.

В судебном заседании представитель ООО «Радонеж» требования не признала, сославшись на то, что 06 марта 2019 года между ИП Гуровым Е.В., являющимся Участником долевого строительства, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Радонеж», являющимся Застройщиком, с другой стороны, был заключен Договор № 529 участия в долевом строительстве от 06.03.2019 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации № от 25.03.2019 года.

27 июня 2019 года между ИП Гуровым Е.В., являющимся Первичным участником, с одной стороны, и Кузнецовой Т. Н., являющейся Новым участником, с другой стороны, был заключен Договор об уступке прав и переводе долга по Договору № 529 участия в долевом строительстве от 06.03.2019 года, в силу п. 1 которого Первичный участник передал, а Новый участник приняла на себя права и обязанности первого и стала стороной по Договору № 529 участия в долевом строительстве от 06 марта 2019 года, заключенному между Первичным участником и Обществом с ограниченной ответственностью «Радонеж». Договор об уступке прав требований и переводе долга от 27.06.2019 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации № от 04.07.2019 года.

Кузнецова Т.Н. в установленный срок денежные средства в размере 670 000 руб. ООО «Радонеж» не оплатила.

14 февраля 2020 года ООО «Радонеж» направило Кузнецовой Т.Н, уведомление о необходимости уплатить цену Договора в размере 670 000 рублей.

Кузнецовой Т.Н. было предложено в срок до 01 марта 2020 года произвести перечисление суммы в размере 670 000 рублей с указанием банковских реквизитов.

10 марта 2020 года уведомление Кузнецовой Т.Н. было получено.

В уведомлении также было отражено, что в случае неисполнения Кузнецовой Т.Н, условия договора об оплате ООО «Радонеж» оставляет за собой право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Однако цена договора ООО «Радонеж» в размере 670 000 рублей Кузнецовой Т.Н, уплачена не была.

Пунктом 13.4. Договора № 529 участия в долевом строительстве от 06.03.2019 года также установлено, что Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей.

23 сентября 2020 года ООО «Радонеж» направило Кузнецовой Т.Н. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 529 от 06.03.2019 года.

Таким образом Договор № 529 участия в долевом строительстве от 06.03.2019 года считается расторгнутым с Кузнецовой Т.Н, с 23 сентября 2020 года.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами денежные средства, уплаченные Истцом после расторжения Договора № 529 участия в долевом строительстве от 06.03.2019 года, были отправлены Истцу обратно.

Гуров Е.В., Лескин С.С., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд признает их неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела 06 марта 2019 года между ООО «Радонеж» в лице директора Лескина С.С. и ИП Гуровым Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась <адрес> (условный), площадью 22,23 кв.м. в корпусе № на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 670 000 руб.

27 июня 2019 года между ИП Гуровым Е.В. и Кузнецовой Т.Н. заключен договор уступки права требований и переводе долга по договору № 529 участия в долевом строительстве от 06 марта 2019 года.

Согласно пункту 3 указанного договора Кузнецова Т.Н. обязуется осуществить вместо Гурова Е.В. все права и обязанности Гурова Е.В. долевого строительства по Договору № 5239.

Согласно пункту 4 данного Договора Кузнецова Т.Н. обязуется оплатить сумму в размере 800 000 руб. в следующем порядке:

застройщику цену Договора № 529 в размере 670 000 руб. после регистрации настоящего Договора в следующем порядке: сумма 170 000 руб. в течение трех дней, 500 000 руб. не позднее 30 декабря 20219 года (п. 4.1).

Согласно пункту 4.2 данного договора Кузнецова Т.Н. после государственной регистрации права уплачивает Гурову Е.В. вознаграждение в размере 130 000 руб.

Согласно обязательства 28 июня 2019 года Лескин С.С. – директор ООО «Радонеж» получил от Кузнецовой ТН. денежную сумму 867 000 руб., а также все причитающееся по сделке, а именно по договору уступки права требований и переводе долга от 27 июня 2019 года по Договору № 529 участия в долевом строительстве от 05 марта 2019 года (л.д. 30).

Факт подписания указанного обязательства и факт получения денежных средств от Кузнецовой Т.Н. Лескин С.С. не отрицал в рамках доследственной проверки, что подтверждено его объяснениями, данными по материалу проверки № 48019/ 17229. Кроме того, из его объяснений следует, что денежные средства он передал Гурову Е.В.

Поскольку Кузнецова Т.Н. как следует из приведенных выше доказательств полностью исполнила условия договора (передала денежные средства директору ООО «Радонеж» и через него денежные средства и Гурову Е.В., к ней перешли права по договору № 529 участия в долевом строительстве от 06 марта 20219 года, заключенного между ООО « Радонеж» и ИП « Гуровым Е.В.

Как было отмечено выше по Договору от 06 марта 2019 года, заключенному между ИП Гуровым Е.В., являющимся Участником долевого строительства, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Радонеж», являющимся Застройщиком, последний и обязан передать участнику долевого строительства <адрес> (условный), площадью 22,23 кв.м. в корпусе № на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Следовательно, у Кузнецовой Т.Н. возникло право на объект долевого строительства в виде указанной выше квартиры.

Согласно п.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «Радонеж» своих обязательств по договору не исполнил.

Суд полагает, что ООО «Радонеж» незаконно расторг с Кузнецовой Т.Н. в одностороннем порядке договор.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Пунктом 13.4. Договора № 529 участия в долевом строительстве от 06.03.2019 года также установлено, что Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть:

13.4.1.Если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, и им допущена просрочка внесения платежа более чем два месяца.

13.4.2.Если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, и им допущено нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

Как было отмечено выше Кузнецова Т.Н. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору передав денежные средства директору ООО «Радонеж» Лескину С.С. наличными 28 июня 2019 года.

При таких обстоятельствах направление 23 сентября 2020 года от имени ООО «Радонеж» Кузнецовой Т.Н. уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 529 от 06.03.2019 года, следует признать незаконным.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Действиями ответчика Кузнецовой Т.Н. причинен моральный вред неисполнением обязательства. Суд полагает, что справедливой компенсацию морального вреда, с учетом степени нравственных страданий денежная сумма равная 30 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае 15 000 руб.

В тоже время суд не находит оснований для взыскания в пользу Кузнецовой Т.Н. процентов за пользование Гуровым Е.В. денежными средствами в размере 130 000 руб., поскольку пользование последним указанными денежными средствами является правомерным, так как Кузнецова Т.Н. согласно условиям договора уступки права требования обязана была передать Гурову Е.В. данную денежную сумму.

Доводы ответчиков о том, что Кузнецова Т.Н. не исполнила свои обязательства по договору, поскольку согласно договору уступки права требования она должны была передать Гурову Е.В. денежные средства в размере 1 000 000 руб., и ООО «Радонеж» - 670 000 руб., а Кузнецова Т.Н. передала всего лишь 867 000 руб. Гурову Е.В., то есть не исполнила обязательства как перед Гуровым Е.В., так и перед ООО «Радонеж», являются несостоятельными.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования договора уступки права требования следует, что Кузнецова Т.Н. должна передать по данному договору Гурову Е.В. – 130 000 руб., а ООО «Радонеж» - 670 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Кузнецовой Т. Н. к Гурову Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Радонеж», Лескину С. С.чу о признании незаконным расторжение договора уступки права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, признании действий застройщика незаконными, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Признать незаконным расторжение в одностороннем порядке Обществом с ограниченной ответственностью «Радонеж» с 23 сентября 2020 года договора от 27 июня 2019 года уступки права требований о переводе долга по Договору № 529 участия в долевом строительстве от 06 марта 2019 года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Гуровым Е. В. и Кузнецовой Т. Н. и возвратить стороны в первоначальное положение.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Радонеж» исполнить договор № 529 о долевом участии в строительстве от 06 марта 2019 года, заключенный между ООО «Радонеж» и Индивидуальным предпринимателем Гуровым Е. В., правопреемником по которому в качестве участника долевого строительства является Кузнецова Т. Н., в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, подписав Акт приема передачи квартиры.

Взыскать в пользу Кузнецовой Т. Н. с ООО «Радонеж» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф в размере 15 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Радонеж» в доход государства госпошлину в размере 1 550 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года.

Председательствующий: