Решение по делу № 2-1985/2021 от 26.04.2021

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО5, представителя финансового управляющего ФИО4, по доверенности ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                    У С Т А Н О В И Л :

В производстве Арбитражного суда (адрес обезличен) находится Дело № (номер обезличен) о несостоятельности (банкротстве) гражданки ФИО3.

Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) ФИО3 признана несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, утверджден финансовым управляющим ФИО4. (член НП АУ "ОРИОН").

ФИО3 на основании:

1.    соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды № А 886 от (дата обезличена) являлась арендатором земельного участка с к.н. (номер обезличен), общей площадью 199,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного
павильона для общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен).

2.    соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды № А 887 от (дата обезличена) являлась арендатором земельных участков:

земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с
гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен),

земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 132,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с
гаражами АТС — 3 и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен).

Расчет арендной платы по договору аренды производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности (адрес обезличен) и государственной собственности на территории (адрес обезличен)".

Арендная плата рассчитывается по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определяемой в зависимости от вида функционального использования земли.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров № А886 и №А887 (п. 4.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Обязательства по внесению арендных платежей по вышеназванным договорам ответчик не исполняет с апреля 2016 года.

Задолженность по договорам аренды земельных участков взыскивается решениями судов.

Решения судов ответчик не исполняет.

(дата обезличена) договора аренды №А886 и №А887 расторгнуты в связи с одностороннем отказом арендодателя.

Земельные участки до настоящего времени арендодателю по акту приема-передачи не возвращены, ответчик использует земельные участки при отсутствии на то установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно п.п. 3.4.2. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, при его прекращении арендатор обязан за свой счёт освободить участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору и возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи (п. (дата обезличена). договора).

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ("пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку земельные участки арендодателю не возвращены, с учетом п.2. ст. 622 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию арендная плата по текущим платежам.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 24, 307-310, 606, 614 ГК РФ, с учетом уточненных требований истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен):

- основной долг по договору аренды № А886 в размере 106 370, 90 руб. за период аренды с (дата обезличена) по декабрь 2020 года;

- неустойку по договору аренды № А886 в размере 1 550, 60 руб. за период с 21.07.20г. по (дата обезличена);

- основной долг по договору аренды № А887 в размере 106 469, 73 руб. за период аренды с (дата обезличена) по декабрь 2020 года;

- неустойка по договору аренды № А887 в размере 1 552,12 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена);

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась без уважительных причин, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Третье лицо по делу – финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель в суде просит в иске КУМИ отказать, т.к. ответчица не пользуется спорными земельными участками, договоры аренды прекращены, а администрация, как наиболее сильная сторона данных правоотношений не предпринимает никаких мер по возврату земельных участков и подписанию актов-приема передачи.

Суд читает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 22.06.2020г. Арбитражным судом (адрес обезличен) принято к производству заявление ФИО2 о признании последней банкротом.

Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) ФИО3 признана несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, утвержден финансовым управляющим ФИО4. (член НП АУ "ОРИОН").

ФИО3 на основании:

1.    соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды № А 886 от (дата обезличена) являлась арендатором земельного участка с к.н. (номер обезличен), общей площадью 199,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного
павильона для общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен).

2.    соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды № А 887 от (дата обезличена) являлась арендатором земельных участков:

земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с
гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен),

земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 132,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с
гаражами АТС — 3 и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен).

Расчет арендной платы по договору аренды производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности (адрес обезличен) и государственной собственности на территории (адрес обезличен)".

Арендная плата рассчитывается по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определяемой в зависимости от вида функционального использования земли.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров № А886 и №А887 (п. 4.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Обязательства по внесению арендных платежей по вышеназванным договорам ответчик не исполняет с апреля 2016 года.

Задолженность по договорам аренды земельных участков взыскивается решениями судов.

Решения судов ответчик не исполняет.

Договора аренды №А886 и №А887 между сторонами были расторгнуты в связи с одностороннем отказом арендодателя, что подтверждается уведомлениями истца от 14.09.2018г. (л.д.70-73), от 16.04.2019г. (л.д.30,51) В которых ответчику предлагается передать земельные участки по акту приема-передачи и освободить земельные участки от строений.

Земельные участки до настоящего времени арендодателю по акту приема-передачи не возвращены, ответчик использует земельные участки при отсутствии на то установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. На земельных участках находятся строения, что подтверждается актом обследования земельных участков от 13.01.2021г., фототаблицей (л.д.89,90).

Согласно п.п. 3.4.2. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, при его прекращении арендатор обязан за свой счёт освободить участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору и возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи (п. (дата обезличена). договора).

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ("пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, поскольку земельные участки не освобождены от строений, арендодателю не возвращены, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по текущим платежам, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) требования кредиторов к должнику включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно ст.5 Закона, в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В силу ч.5 ст.213.28 Закона, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что Арбитражный суд (адрес обезличен) принял к производству заявление ФИО2 о признании последней банкротом 22.06.2020г., на основании вышеуказанных норм закона, с указанной даты последующие платежи по арендной плате являются текущими, не подлежат включению в реестр требований кредиторов и подлежат взысканию в судебном порядке вне рамок рассмотрения дела о банкротстве ФИО2

Задолженность ответчика по текущим платежам составляет:

- основной долг по договору аренды № А886 в размере 106 370, 90 руб. за период аренды с (дата обезличена) по декабрь 2020 года;

- неустойку по договору аренды № А886 в размере 1 550, 60 руб. за период с 21.07.20г. по (дата обезличена);

- основной долг по договору аренды № А887 в размере 106 469, 73 руб. за период аренды с (дата обезличена) по декабрь 2020 года;

- неустойка по договору аренды № А887 в размере 1 552,12 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Что подтверждается расчетом истца, который проверен судом, считает его правильным, стороной ответчика не оспаривается, своего контррасчета не представил. А поэтому суд берет его за основу взыскиваемой задолженности.

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 5 359,43 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен):

- основной долг по договору аренды № А886 в размере 106 370, 90 руб. за период аренды с (дата обезличена) по декабрь 2020 года;

- неустойку по договору аренды № А886 в размере 1 550, 60 руб. за период с 21.07.2020г. по (дата обезличена);

- основной долг по договору аренды № А887 в размере 106 469, 73 руб. за период аренды с (дата обезличена) по декабрь 2020 года;

- неустойку по договору аренды № А887 в размере 1 552,12 руб. за период с 21.07.2020г. по (дата обезличена); а всего 215 943 (двести пятнадцать тысяч девятьсот сорок три) руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в местный бюджет в сумме 5 359 руб. 43 коп.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья:      И.Ю.Кондратьев

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена)г.

Судья: И.Ю.Кондратьев