Решение по делу № 2-1005/2018 от 31.01.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задирако В.А. к ООО «Форт Капитал Груп» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

Задирако О.А обратился в суд с указанным иском и в обоснование иска указал, что с Обществом с ограниченной ответственностью «Форт Капитал Груп» был заключен договор бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. заключенного договора, продавец обязуется с будущем заключить предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже 3-этажного дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора, цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых покупатель выплачивает <данные изъяты> рублей на момент подписания настоящего договора в качестве обеспечительного платежа. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве обеспечительного платежа в пятидневный срок после подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается в пятидневный срок с даты заключения договора долевого участия в строительстве данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Форт Капитал Груп» был заключен предварительный договор № о намерении заключить основной договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1. данного договора, предметом является порядок и условия участия «Дольщика» в финансировании строительства многоквартирного дома, именуемого далее «Объект», расположенного по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома «Застройщик» обязуется передать «Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Согласно п. 2.1. цена отчуждаемой доли составляет <данные изъяты>, из которых «Дольщик» выплачивает <данные изъяты> в качестве обеспечительного платежа на момент подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в пятидневный срок после заключения договора долевого участия в строительстве данного дома.

В соответствии с п. 4.2. стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.4.2. застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом в соответствии с проектной документацией и сроками строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по уплате суммы в размере <данные изъяты> были им исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии требованиям ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вышеуказанный договор, является фактически договором долевого участия в строительстве объекта, который подлежит государственной регистрации в Росреестре Московской области, однако, данные действия Застройщиком совершены не были.

На сегодняшний день строительство многоквартирного жилого дома не закончено в связи, с чем дом не сдан в эксплуатацию и не передан участнику долевого строительств.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в ООО «Форт Капитал Груп» с заявлением о расторжении предварительного договора № о намерении заключить основной договор долевого участия в строительстве и возврате уплаченной суммы.

Согласно полученному от ООО «Форт Капитал Груп» ответу № от ДД.ММ.ГГГГ. было сообщено, что в настоящий момент решается вопрос о дальнейшем финансировании строительства жилого комплекса «Метелица» и что в течении 2-3 недель мне будет возвращена уплаченная мной сумма в размере <данные изъяты>.

Однако по прошествии данного времени, денежные средства не были возвращены.

Считает, что ООО «Форт Капитал Груп» своими действиями нарушает его права, как потребителя.

Расчет неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчета истца проценты за пользование чужими денежными средства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Просил:

Обязать Ответчика расторгнуть договор бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ответчика денежные средства, оплаченные в счет договора бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обязать Ответчика расторгнуть предварительный договор № о намерении заключить основной договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ответчика денежные средства, оплаченные в счет предварительного договора № о намерении заключить основной договор

долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты>, понесенные мной на оказание юридической услуг;

Взыскать с Ответчика <данные изъяты> в счет компенсации затрат, связанных с оформлением нотариальной доверенности;

Взыскать с Ответчика <данные изъяты> в счет компенсации затрат, связанных с оплатой государственной пошлины;

Взыскать с Ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, денежные средства в размере 50 % от суммы присужденной судом, за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец пояснил, что обращался по телефону с просьбой заключить основной договор, основной договор не был заключен, письменного обращения нет.

Представитель истца пояснил, что истец просит взыскать неустойку на основании Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» и неустойку на основании ст. 395 ГК РФ.

Представитель ответчика генеральный директор Марков С.В. пояснил, что согласен расторгнуть договор и возвратить суммы, уплаченные по договорам, ранее не вернули, так как не было денег для выплаты, полагает, что нет оснований для взыскания неустойки на основании Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве», расчеты истца требуют проверки.

Судом установлено, что Задирако О.А заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Форт Капитал Груп» договор бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого, продавец обязуется с будущем заключить предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже 3-этажного дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора, цена квартиры составляет <данные изъяты>, из которых покупатель выплачивает <данные изъяты> на момент подписания настоящего договора в качестве обеспечительного платежа. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> в качестве обеспечительного платежа в пятидневный срок после подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в пятидневный срок с даты заключения договора долевого участия в строительстве данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Задирако В.А. с Обществом с ограниченной ответственностью «Форт Капитал Груп» был заключен предварительный договор № о намерении заключить основной договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1. данного договора, предметом является порядок и условия участия «Дольщика» в финансировании строительства многоквартирного дома, именуемого далее «Объект», расположенного по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома «Застройщик» обязуется передать «Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Согласно п. 2.1. цена отчуждаемой доли составляет <данные изъяты>, из которых «Дольщик» выплачивает <данные изъяты> в качестве обеспечительного платежа на момент подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в пятидневный срок после заключения договора долевого участия в строительстве данного дома.

В соответствии с п. 4.2. стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.4.2. застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом в соответствии с проектной документацией и сроками строительства не позднее 31.12.2013г.

Задирако В.А. уплатил сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Задирако В.А. обратился в ООО «Форт Капитал Груп» с заявлением о расторжении предварительного договора № о намерении заключить основной договор долевого участия в строительстве и возврате уплаченной суммы. ООО «Форт Капитал Груп» ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании достигнуто между сторонами соглашение о расторжении договора, на основании изложенного иск в части расторжения договора удовлетворению подлежит.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При расторжении договора бронирования и расторжении предварительного договора о намерении заключить основной договор долевого участия в строительстве обязательства ООО «Форт Капитал Груп» прекращаются в связи с чем ООО «Форт Капитал Груп» обязано возвратить истцу суммы полученные по договору.

К правоотношениями между истцом и ответчиком применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы,, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда также основано на законе, поскольку нарушением срока возврата сумы оплаченной по договору нарушены права истца как потребителя. С учетом принципа разумности и справедливости и, исходя из срока просрочки исполнения обязательства суд полагает, что размер компенсации морального вреда следует определить в размере <данные изъяты>

Кроме того согласно ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором бронирования и предварительным договором размер процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата не предусмотрен.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку основной договор долевого участия в строительстве в письменной форме не составлен и не подписан, не зарегистрирован, то договор долевого участия в строительстве между сторонам не был заключен и правоотношения предусмотренные ч.2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ не применяются.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит.

По договору бронирования от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в будущем заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, обязательства сторон прекращаются если до окончания срока в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

Согласно предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из объяснений сторон следует, что стороны не направили до ДД.ММ.ГГГГ предложение заключить основной договор долевого участия в строительстве, следовательно с ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон прекратились, а сумма полученная по договору бронирования и по предварительному договору с ДД.ММ.ГГГГ неправомерно удерживалась ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части требования процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

составляет <данные изъяты>

Ответчик расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представил.

Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке возврата суммы, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>. за заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку иск удовлетворен частично, то с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя.

Учитывая, степень участия представителя в деле, с учетом сложности дела суд приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя составляют <данные изъяты>

Расходы по оформлению доверенности присуждению не подлежат так как доверенность общая, не в связи с данным делом, расходы по оплате госпошлины присуждению не подлежат. так как госпошлина оплачена за цену иска свыше <данные изъяты>, иск удовлетворен на сумму до <данные изъяты>, а на цену иска до <данные изъяты> истец от уплаты госпошлины освобожден.

Р Е Ш И Л :

Иск Задирако В.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ между Задирако В.А. и ООО «Форт Капитал Груп».

Расторгнуть предварительный договор № о намерении заключить основной договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Задирако В.А. и ООО «Форт Капитал Груп».

Взыскать с ООО «Форт Капитал Груп» в пользу Задирако В.А. оплаченные по договору бронирования <данные изъяты>, оплаченные по предварительному договору <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>    , проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

В требовании о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за оформление доверенности, госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.