Решение от 16.07.2024 по делу № 2-2835/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-2835/2024

УИД50RS0052-01-2024-002383-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года       пл. Ленина, д. 5, г. Щёлково Московской области

Щёлковским городским судом Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску Боричева ФИО12 к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ТСН «Заозёрный-2» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Боричев М.Б., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ТСН «Заозёрный-2» об установлении границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности. В обоснование требований указал, что является членом ТСН «Заозёрный-2» и за ним был закреплен земельный участок № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> что подтверждается справкой, выданной председателем ТСН «Заозёрный-2» Швырковым А.В. С момента предоставления истцу земельного участка по настоящее время он постоянно пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его и регулярно оплачивает членские взносы, споров по границе участка со смежными землепользователями не имеется, правопритязаний на испрашиваемый земельный участок со стороны каких-либо лиц не имеется.

Истцом были проведены кадастровые работы по определению фактических границ вышеуказанного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., определены границы.

Также в заключении кадастрового инженера указано, что пересечений границ находящегося в пользовании истца земельного участка с границами земельных участков № сведения о которых имеются в ЕГРН, не выявлено. Необходимость обращения истца в суд обусловлена тем, что единственным документом, подтверждающим его членство в ТСН «Заозерный-2» является справка, выданная председателем ТСН «Заозерный-2». Просит суд установить границы земельного участка№ площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок.

Истец Боричев М.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, его представитель Голубкова Т.Г., действующая на основании доверенности, судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении в ее отсутствие, исковые требования с учётом уточнения поддерживает, просит удовлетворить. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснила, что Боричев М.Б. является племянником Герасимовой А.И., которой изначально предоставлялся земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щёлково Московской области, ТСН «Заозерный-2», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, каких-либо ходатайств в суд не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства РФ - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Кузьмина Е.В., Цыганова С.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 4 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с положением ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Нормой той же статьи установлены условия представления земельного участка бесплатно: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в качестве подтверждения членства в садоводческом товарищества к заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином; протокол общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами данного товарищества, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Вместе с тем, согласно положению п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по делам о предоставлении в собственность земельных участков в составе земель садоводческих товариществ заявитель должен представить доказательства своего членства в садоводческом товариществе и выделения ему в пользование земельного участка. К таким доказательствам членства в садоводческом товариществе относятся не исключительно протокол о принятии в члены садоводческого товарищества и распределении земельных участков, но и иные доказательства, в частности, членская книжка садовода, списки членов садоводческого товарищества, если указанные доказательства содержат всю необходимую информацию о членстве в садоводческом товариществе и предоставлении индивидуально определенного земельного участка.

При этом, законом ни один из представленных документов не отнесен к обязательным. Представляемые доказательства должны содержать всю необходимую информацию о членстве в садоводческом товариществе и предоставлении индивидуально определенного земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Компетенция общего собрания установлена статьей 17 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № очередного общего собрания членов ТСН «Заозерный-2» от ДД.ММ.ГГГГ по тринадцатому вопросу повестки дня принято решение о принятии Боричева ФИО13 (земельный участок №) в члены

ТСН «Заозерный-2» по его заявлению.

    Согласно представленной в материалы дела справке ТСН «Заозерный-2» (л.д. 8), за Боричевым М.С. закреплен земельный участок № площадью 1000 кв.м., задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Вместе с тем, из ответа Администрации г.о. Щелково на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Боричев М.Б. обращался в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в предоставлении услуги ему было отказано, поскольку не был предоставлен документ, подтверждающий принятие Боричева М.Б. в члены ТСН «Заозерный-2» и распределение ему земельного участка № по <адрес> и, согласно имеющемуся в Администрации списку распределения земельных участков садоводам СНТ «Заозерный», испрашиваемый земельный участок распределен иному лицу (л.д. 22-23). Администрацией не оспаривается, что схема, представленная истцом, соответствует проекту межевания территории, утвержденному Постановлением Администрации с.п. Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно списку членов СНТ «Заозерный», утвержденному Главой сельского поселения Гребневское, представленному Центральным государственным архивом Московской области, спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. закреплен за Герасимовой А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 36).

Истцом в материалы дела представлено решение Димитровского районного суда г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ которым установлен юридический факт, что умершая ДД.ММ.ГГГГ Герасимова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является двоюродной тетей Боричева ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что истец стал членом товарищества после смерти двоюродной тети - Герасимовой А.И.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками смежных земельных участков № с кадастровым номером № с кадастровым номером № являются Кузьмина Е.В. и Цыганова С.Д. (л.д. 57-65, 66-74), привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что земельный участок, находящийся в пользовании истца (Боричева М.Б.), огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по фактическому ограждению/пользованию составляет 647 кв.м. (см. Рис.1 Приложение).

Согласно данным ЕГРН границы исследуемого земельного участка не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. При этом сопоставляя фактические границы объекта экспертизы со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, выявлено наложение/пересечение реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), которое составляет 0,14 – 0.45 м. (см. Рис.1 Приложение).

Для определения причин выявленного наложения/пересечения, а также подготовки варианта установления границ исследуемого земельного участка, использовались такие документы как:

- фрагмент Проекта межевания территории СНТ «Заозёрный» (стр.15 гражданского дела), в соответствии с которым площадь исследуемого земельного участка составляет 1000 кв.м.

- список членов СНТ Заозёрный», ул.Заозёрная, утвержденный Главой сельского поселения Гребневское от ДД.ММ.ГГГГ (стр.35-56 гражданского дела) в соответствии с которым площадь исследуемого земельного участка № составляет 1000 кв.м., что соответствует площади в проектной документации;

- Решение Арбитражного суда Московской области по делу № (из открытого источника информации (https://kad.arbitr.ru/), в соответствии с которым была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ лесного фонда (в т.ч. и земельного участка с кадастровым номером №) с учетом утвержденных границ отвода территории СНТ «Заозёрный».

Сопоставляя каталог координат границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте расположения объекта экспертизы в соответствии с Решением Арбитражного суда Московской области с его реестровыми границами, имеющимися в ЕГРН на момент проведения экспертизы, выявлено их соответствие друг другу.

Совмещая имеющуюся проектную документацию с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № было определено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № которые имеют наложение/пересечение на фактические границы земельного участка истца, соответствуют проектной документации, что указывает на то, что выявленное несовпадение фактического ограждения с реестровыми границами в месте их смежества является следствием неверного установления ограждения на местности, местоположение которого не соответствует проектной документации.

В результате проведенных исследований и поставленного судом вопроса экспертом на обозрение суда представлено два варианта установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

вариант №1 предусматривает установление границ земельного участка с учетом местоположения его фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Площадь участка по данному варианту составит 639 кв.м.

вариант №2 предусматривает установление границ земельного участка с учетом сведений ЕГРН, как о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), так и о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № Площадь участка по данному варианту составит 1008 кв.м. (см. Рис.3 Приложение), что на 8 кв.м. больше изначально предоставленной площади (1000 кв.м.), при этом данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей измерений площади для данного земельного участка (±22 кв.м.).

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установление границ земельного участка по фактическому прльзованию указанным требованиям не соответствует, кроме того, в этом случае имеется пересечение с реестровыми границами смежного земельного участка.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

Спора о фактических границах между сторонами нет, предметом настоящего спора являются реестровые границы земельного участка истца, установление которых не нарушает прав и законных интересов ответчиков и третьих лиц. С учетом положений ст. 11.3 ЗК РФ, поскольку экспертом учтены границы земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу СНТ «Заозёрный», установленные в решении Арбитражного суда Московской области по делу № а также проект межевания, суд полагает правомерным определить границы земельного участка по варианту №2 заключения.

Также эксперт указал, что в соответствии с действующими на территории г. о. Щёлково ПЗЗ границы земельного участка истца (по обоим предложенным вариантам установления его границ) полностью расположены в границах территориальной зоны СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства; установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства), что соответствует виду разрешенного использования территории, в границах которой расположен объект экспертизы.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, признание права собственности, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1008 ░░.░.,, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50. ░░░░ 2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░
№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░	░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2: 1008 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1008 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░