Решение по делу № 2-2172/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-2172/2023

УИД 21RS0022-01-2023-002297-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года                                                                    г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Колесница» к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., Нежнову О.И., Нежнову И.Ф., Нежновой К.А., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации,

                            у с т а н о в и л:

ООО "УК Колесница" обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., Нежнову О.И., Нежнову И.Ф., Нежновой К.А., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики об обязании ответчиков обеспечить истцу доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что с октября 2014 г. истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Фонд капитального ремонта данного дома сформирован на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - НО «Фонда капремонта»). ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонда капремонта» и обществом с ограниченной ответственностью «СК-Леон» (далее - ООО «СК-Леон») заключен договор №, по условиям которого ООО «СК-Леон» приняло на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы, в том числе, работы по капитальному ремонту общего имущества (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, по установке и замене коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчики Нежнова Т.И., Нежнова Е.А., Нежнов О.И., Нежнов И.Ф., Нежнова К.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, занимают на основании договора социального найма. В ходе выполнения ООО «СК-Леон» работ наниматели отказались предоставить доступ для замены инженерных сетей, находящихся внутри квартиры. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Представитель истца ООО «УК Колесница» Семенов А.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения.

Ответчики Нежнова Т.И., Нежнова Е.А., Нежнов О.И., Нежнов И.Ф., Нежнова К.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Фонд капремонта», ООО «СК-Леон», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчикам возможности участия в деле. Неявка ответчиков в судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (статья 2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел, и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчиков суду не поступало, в силу статьи 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил № 491).

Согласно пунктам 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено Нежнову И.Ф. на основании контрольного талона к ордеру №, на состав семьи из четырех человек, включая самого Нежнова И.Ф., жену Нежнову К.А., дочь Нежнову Т.И., сына Нежнова О.И.

ДД.ММ.ГГГГ с Нежновым И.Ф. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Из копии поквартирной карточки, представленной ООО «УК Колесница», видно, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят Нежнова Т.И., Нежнов О.И. и Нежнова Е.А.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «УК Колесница».

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капремонта» (заказчик) и ООО «СК-Леон» (подрядчик) заключен договор <адрес> на выполнение работ по капитальному ремонту (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, установка и замена коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения), в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - Объекты), согласно адресному перечню (Приложение № 1 к договору), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объектах.

Срок выполнения работ по договору определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ - ремонт системы теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, до ДД.ММ.ГГГГ - ремонт системы холодного, системы электроснабжения, системы канализации и водоотведения, системы горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения (пункт 3.2 договора).

Ответчики были проинформированы о необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

Судом установлено факт того, что доступ в жилое помещение для проведения работ специалистам ООО «СК-Леон» Нежновой Т.И. предоставлен не был, о чем свидетельствует заявление Нежновой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, не предоставление нанимателями доступа в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту проходящих через квартиру инженерных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, лишает ООО «СК-Леон» возможности исполнить возложенные на него по условиям договора обязанности по проведению капитального ремонта, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что наниматели доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта добровольно не предоставляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и возлагает на ответчиков Нежнову Т.И., Нежнову Е.А., Нежнова О.И., Нежнова И.Ф., Нежнову К.А. обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри данной квартиры.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Нежновой Т.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                     р е ш и л:

Обязать Нежнову Т.И. (ИНН <данные изъяты>), Нежнову Е.А. (ИНН <данные изъяты>), Нежнова О.И., Нежнова И.Ф. (ИНН <данные изъяты>), Нежнову К.А. предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью «СК-Леон»доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри квартиры.

Взыскать с Нежновой Т.И. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Колесница» (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 10.11.2023.