Решение от 10.03.2021 по делу № 2-1112/2021 от 17.08.2020

Дело № 2-1112/2021 47RS0004-01-2020-006982-43

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 г. г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Кораблевой Н. С.,

при секретаре                Рытаровском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катышевой Ирины Николаевны, Осадченко Марии Павловны, Катышевой Маргариты Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ООО "Вектор" о государственной регистрации сделки в связи с уклонением одной из сторон от ее регистрации,

У С Т А Н О В И Л :

Катышева И.Н., Осадченко М.П., Катышева М.С., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что между ООО «Вектор» и ФИО11 был заключен договор долевого участия в строительстве. Обязанности по оплате цены договора были выполнены ФИО11 в полном объеме. В государственной регистрации договора участия в долевом строительстве было отказано по вине ответчика, наследодатель при жизни не успел зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному договору включены в наследственную массу после смерти ФИО11 Истцы обращались в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации договора долевого участия, однако им в регистрации было отказано. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия и перехода прав и обязанностей по договору, просит произвести государственную регистрацию договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору долевого участия к Катышевой И.Н., Осадченко М.П., Катышеву Р.С. в 1/3 доле каждому.

Истец Катышева И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Глыбышевой И.В.

Представитель истца Катышевой И.Н. – Глыбышева И.В. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы Осадченко М.П., Катышева М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Вектор» и конкурсный управляющий ООО «Вектор» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела ответчику направлялось по месту регистрации юридического лица судебное извещение, которое не доставлено в связи с неявкой адресата за его получением. Ранее направленные судебные извещения ответчиком также получены не были. При таких обстоятельствах суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебной повестки и в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В порядке ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, поскольку он об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и ФИО11 был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, согласно которому участнику долевого строительства должны быть переданы следующие жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м:

квартира студия с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

однокомнатная квартира с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

однокомнатная квартира с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

однокомнатная квартира с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

двухкомнатная квартира с проектным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5).

ДД.ММ.ГГГГ договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законе порядке был представлен сторонами на регистрацию в Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес>, то есть стороны предпринимали действия по исполнению договора долевого участия. Однако поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган все необходимые документы для государственной регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом было принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с непредставлением застройщиком необходимых для государственной регистрации договора документов.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются Катышева И.Н., Катышев Р.С., Осадченко М.П.

В наследственную массу после смерти ФИО17. включены жилые помещения, указанные в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и права требования по указанному договору; в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры с проектным номером 71, расположенной на 3 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ф-Ю, 8-11, общей проектной площадью 42,34 кв.м, в пользу Катышевой И.Н. были взысканы денежные средства в размере 1/3 стоимости квартиры в размере 350 998 руб. 60 коп.

На вышеуказанное наследственное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле в пользу каждого из наследников.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1, ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации.

Истцы обращались в Управление Россреестра по Ленинградской области, однако в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество было отказано в связи с тем, что регистрация договора, являющегося основанием для возникновения права собственности, не производилась. В удовлетворении административного иска о признании действий Управления Росреестра по Ленинградской области незаконными решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19.02.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинградского областного суда от 16.07.2020, истцам было отказано.

20.08.2019 в адрес ООО «Вектор» истцами было направлено уведомление о необходимости подачи в регистрирующий орган заявления и документов, необходимых для регистрации договора долевого участия в строительстве от 07.07.2016, однако ответчик уклонился от подачи заявления для регистрации договора долевого участия.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21.08.2018 установлено, что договор долевого участия в строительстве от 07.07.2016 заключен в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в надлежащей форме лицами, имеющими на это право, сторонами исполнен, а потому договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации.

В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия и перехода прав требований по договору долевого участия.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наследодатель ФИО11 на законных основаниях приобрел жилые помещения по договору долевого участия, истцы являются наследниками ФИО11 и его правопреемниками по договору долевого участия в строительстве, невозможность участия продавца в государственной регистрации договора долевого участия не может препятствовать истцам в регистрации договора долевого участия и перехода права требований по договору долевого участия.

Поскольку права требования по договору долевого участия включены в наследственную массу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5);

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5);

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5);

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5);

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5);

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5);

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5);

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5);

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 66,92 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░. 0,5).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░ 1/3 ░░░░,

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ 1/3 ░░░░,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░<░░░░░░ ░░░░░░> - ░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2021 ░.

░░░░░