Решение по делу № 2-5178/2023 от 08.09.2023

УИД 05RS0№-50

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          27 декабря 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

с участием истца ФИО19, ее представителя ФИО26, представителя ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» об установлении факта владения и пользования Саидовой Б.О., домовладением расположенным по адресу <адрес>, пл.52,8 кв.м., жилой 30,2 кв.м., подсобное помещение 22,6 кв.м., и о признании права собственности в порядке наследования на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>,

установил:

ФИО9, обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на домовладение расположенное по адресу <адрес>, пл.52,8 кв.м., жилой 30,2 кв.м., подсобное 22,6 кв.м., в последующем дополнив требования об установлении факта владения и пользования Саидовой Барият Омаровной домовладением, расположенным по адресу <адрес>, пл. 52,8 кв.м., жилой 30,2 кв.м., подсобное помещение 22,6 кв.м., и земельным участком площадью 802,4 кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась его супруга Саидова Барият Омаровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти супруги открылось наследство, помимо другого имущества, в виде домовладения, находящегося по адресу: РД, <адрес>. Данное домовладение принадлежало ей на праве собственности и было зарегистрировано № начальником БТИ <адрес> ФИО20, что так же следует из договора купли продажи заключенного между его супругой и бывшим собственником Гаджиевым Ч.Г., где имеется регистрация БТИ. Указанное домовладение принадлежало Гаджиеву Ч.Г., на основании решения Кизилюртовского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ФИО9 несет бремя по содержанию домовладения, оплачивает земельный налог, является наследником своей супруги первой очереди. Фактически он принял наследство в виде названного домовладения, поскольку пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает налоги, проживает в нем и прописан там же. При этом, на дом имеется технический паспорт, домовая книга, договор купли продажи зарегистрированный в БТИ <адрес> и другие документы.

В последующем в ходе судебного заседания ФИО9 исковые требования были дополнены и просил:

- Установить факт владения и пользования Саидовой Барият Омаровной домовладением, расположенным по адресу <адрес>, площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобное помещение 22,6 кв.м., и земельным участком площадью 802,4 кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

- Признать право собственности в порядке наследования за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> РД, на домовладение расположенное по адресу: РД, <адрес>, площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобное помещение площадью 22,6 кв.м., и земельный участок площадью 802,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дополнение к исковому заявлению принято к производству суда.

Администрация <адрес> свои письменные возражения на иск не представила.

Истец ФИО9, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности адвоката ФИО26

Представитель истца ФИО9 - ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанных в иске.

Представитель ответчика Администрация ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО21 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права.

Третьи лица - Саидова Э.Р., Саидова Д.Р., Саидова М.Р., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.

Изучив исковое заявление и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в сроки, предусмотренные ст. 1154 ГК РФ.

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справки выданной нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО22, свидетельство о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ Саидовой Барият Омаровны на жилой дом, находящийся по адресу Россия, <адрес>, не может быть выдано ввиду того, что договор купли продажи жилого дома, удостоверенный Шамхальским поселковым советом народных депутатов <адрес> Дагестанской АССР ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, не зарегистрирован при жизни наследодателя в соответствии с действующим законодательством. И рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок в порядке наследования.

Согласно справки выданной заместителем начальника Управления Государственной кадастровой оценки и Архива ГБУ РД «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» ФИО23, за ФИО27 (Ниъматовой) ФИО10, умершей 11.02.2022году жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома, часть квартиры) по Республики Дагестан в делах архива ГБУ РД «Дагтехкадастр» на техническом учете не состоят и по данным электронной базы архива сведений о недвижимом имуществе зарегистрированной за ФИО27 ( Ниъматовой) ФИО10 не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

При этом данный факт при отсутствии спора подлежит установлению в порядке особого производства, а при наличии спора в порядке искового производства (часть 3 статьи 263 ГПК РФ).

Так, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой Акулиной Сергеевной именуемой в дальнейшем «продавец» и Гаджиевым Чупаном Гаджиевичем именуемым в дальнейшем» покупатель» состоялся договор. Согалсно которого продавец продал, а покупатель купил целое домостроение в <адрес> арйона ДАССР, состоящей из 2 комнат, коридора, веранды и летней кухни, общей площадью 54,4 кв.м., жилой 30,3 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании решения Кизилюртовсокго райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой А.С., Данный договор зарегистрирован за Гаджиевым Ч.Г. № Шамхальским поселковым советом народных депутатов <адрес> Дагестанской АССР.

В последующем в ДД.ММ.ГГГГ между Гаджиевым Чупаном Гаджиевичем проживающем Коми Асср <адрес> именуемый в дальнейшем «продавец» и Саидовой Барият Омаровной проживающей <адрес>, именуемая в дальнейшем « покупатель», заключен договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил целое домовладение находящееся в <адрес> состоящее из 4 комнат, общей полезной площадью 52,8 кв.м., жилой 30,2 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., расположенным на земельном участке мерою 802,4 кв.м.,

Согласно п.2 договора купли продажи следует, что домовладение продавцу Гаджиеву Ч.Г., принадлежит согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное под №.

Указанный договор заключенный между Гаджиевым Ч.Г., и ФИО24, зарегистрирован № в БТИ, о чем имеется запись учиненная начальником БТИ ФИО20,

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сулейманов Расул Исабекович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и Ниъатова Барият Омаровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, и после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО27.

Согласно свидетельству о смерти - Саидова Барият Омаровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти наследодателя является супруг ФИО9, и дети Саидовой Б.О. - Саидова Эльвира Расуловна, Саидова Диана Расуловна и Саидова Мариям Расуловна.

Как установлено судом Саидова Эльвира Расуловна, Саидова Диана Расуловна и Саидова Мариям Расуловна не претендуют на наследственное имущество, что подтверждается из письменных заявлений представленных ими в судебное заседание.

Тот факт, что Саидова Б.О., являлась собственником наследственного имущества, где проживала совместно с ФИО9, подтверждается домовой книгой для прописки граждан проживающих в <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ году и техническим паспортом.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

По существу ими не отрицается и тот факт, что Саидова Б.О., при своей жизни до своей смерти, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась указанным земельным участком и жилым домом расположенном на нем.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поэтому, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО9, об установлении факта владения и пользования Саидовой Б.О., до своей смерти, земельным участком, площадью 802,4 кв.м. и домовладением по адресу: РД, <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что ФИО9, совершил фактические действия по принятию наследства после смерти жены.

Указанный факт принятия наследства ФИО9, подтверждается представленными в суд отказом нотариуса, домовой книгой, квитанцией об оплате земельного налога за 2019, 2020, 2021 года и тот факт, что до смерти наследодателя Саидовой Б.О., и после ее смерти ФИО9, проживал и проживает в указанном доме, ведет хозяйство, оплачивает налоги, расходы по коммунальным услугам.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Соответственно, считается принятой ФИО9, в качестве наследства в виде земельного участка площадью 802,4 кв.м., и жилого дома общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобное помещение 22,6 кв.м., при соблюдении остальных условий, предусмотренных законодательством.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.

Это означает, что требования наследников о признании права собственности на имущество, права наследодателя на которое не оформлено надлежаще, в том числе и на земельные участки, могут быть рассматриваться судом.

В пункте 82 названного постановления Пленум Верховного суда Российской Федерации дал разъяснения об условиях, когда суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельные участки.

Согласно этим разъяснениям суд вправе признать за наследниками право собственности на земельные участки при следующих условиях.

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст. 266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

На основании ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переход права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

При таких обстоятельствах сохранение за прежним собствеником права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, противоречит положениям законодательства. Его право владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на садовый домик к иному лицу.

п. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Ст. 552 ГК РФ ч.1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В силу статей 1142 и 1141 ГК РФ, ФИО9 как наследник первой очереди по закону призывается к наследованию наследственного имущества, принадлежавшего Саидовой Б.О., поскольку он фактически в управление наследственным имуществом вступил и несет бремя содержания имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Факт принятия истцом наследства после смерти ФИО9, никем не ставится под сомнение.

На основании статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных этим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как указано выше, ФИО9, принял наследство после смерти своей жены и получил права собственности на наследственный земельный участок и жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

Земельным кодексом РФ в настоящее время не предусмотрено предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения.

Хотя согласно этому же пункту статьи право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется, это не означает, что лицо, владеющее земельным участком на праве пожизненного наследуемого, не вправе переоформить это право на землю на право собственности.

С учетом приведенных норм права суд, считает правильным и удовлетворении требований ФИО9, о признании за ним в порядке наследования права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Таким образом, требования ФИО9 о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

Исковые требования ФИО9 к Администрации ГОсВД «<адрес>» удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Саидовой Барият Омаровной домовладением площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобное помещение 22,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>, и земельным участком площадью 802,4 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД на домовладение площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобное помещение 22,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>, и земельным участком площадью 802,4 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончатель-ной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     М.<адрес>.