Решение от 12.09.2022 по делу № 2-316/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-316/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года гор. Советск

    Советский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Ефимова Л.А., при секретаре Тиуновой Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2022 по иску Шатунова Александра Михайловича, Шатуновой Ирины Ивановны к Юнусову Равилю Вагизовичу об устранении нарушений правил совместного пользования недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

    Шатунов А.М. и Шатунова И.И. обратились с иском к Юнусову Р.В. об устранении нарушений правил совместного пользования недвижимым имуществом, указав, что они владеют по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также владельцем дома является ответчик Юнусов Р.В., которому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически им принадлежит часть дома с южной стороны в виде обособленном жилого помещения, а ответчику – часть дома с северной стороны в виде обособленного жилого помещения с отдельным входом с ул. Свердлова. Земельный участок на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 1065 кв. метров. Часть земельного участка площадью 532, 5 кв. метров передана администрацией гор. Советска в аренду Шатунову А.М. на основании договора аренды земельного участка № 3810 от 09.06.2014 года. В пользовании ответчика находится половина земельного участка, на котором расположена часть его жилого дома, надворные постройки которыми он пользуется, и часть территории, которую он мог бы использовать для огородничества. Сведениями о заключении ответчиком Юнусовым Р.В. договора аренды части земельного участка с администрацией гор. Советска они не располагают. Юнусов Р.В. нарушает их права совместного проживания и пользования общим имуществом. Это проявляется в том, что ответчик складирует бытовой мусор на придомовой территории, находящейся в его пользовании, выливает жидкие отходы непосредственно на земельный участок, а не в специально оборудованное для этого место в виде септика или помойной ямы, оборудованной крышкой и приспособленной для вывозки жидких отходов. Гниющие отходы вызывают зловонный запах, что приносит им физические и нравственные страдания. Факт захламления и засорения земельного участка был зафиксирован актом обследования жилого помещения, составленного комиссией администрации МО Советское городское поселение. Складируя бытовой мусор на земельном участке, и, выливая помои прямо на грунт, ответчик Юнусов Р.В. нарушает положения ч. 4 и 5 ст. 30 ЖК РФ. Также его действия не соответствуют положениям пп. «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Просят с учетом уточнений обязать Юнусова Р.В. вывезти с придомового участка земли по адресу: <адрес>, весь накопившийся бытовой и строительный мусор; обязать ответчика Юнусова Р.В. оборудовать на территории придомового участка земли по адресу: <адрес>, яму, оборудованную крышкой для сбора, хранения и дальнейшего вывоза жидких отходов, взыскать с Юнусова Р.В. сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

    В судебном заседании истец Шатунова И.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что просит исковые требования удовлетворить, так как ответчик Юнусов Р.В. постоянно нарушает действующее законодательство, захламляя земельный участок различными видами бытовых отходов, в том числе жидкими отходами из выгребной ямы, что сопровождается неприятными запахами, и только после подачи искового заявления Юнусов Р.В. нарушения устранил.

    Представитель истца Шатуновой И.И. – адвокат Коршунов С.П. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Истец Шатунов А.М. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Юнусов Р.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Ранее в судебном заседании выражал несогласие с завяленными требованиями.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцы Шатунов А.М. и Шатунова И.И. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Кировская область, гор. Советск, ул. Свердлова, д. 39.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3.

Жилой дом расположен на земельном участке №, площадью 1065 кв. метров.

Согласно договорам аренды от 09.06.2014 и от 07.07.2011 арендатором доли земельного участка №, площадью 532,5 кв. метров, границы которой не установлены, является истец Шатунов А.М., вторым арендатором доли земельного участка №, площадью 532,5 кв. метров, границы которой не установлены, является ответчик Юнусов Р.В..

При этом между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, при котором истцы пользуются частью дома и участком под ним с южной стороны с обособленным входом с <адрес>, ответчик пользуются северной частью дома и участком под ним с обособленным входом с <адрес> земельному участку № проходит забор, разграничивающий северную и южную половину участка.

Истцы утверждают, что часть земельного участка, находящаяся в пользовании Юнусова Р.В., захламлена отходами потребления, что нарушает их права совместного проживания и пользования общим имуществом.

По мнению истцов, их права нарушены, в том числе отсутствием оборудованной на территории придомового участка Юнусова Р.В. ямы с крышкой для сбора, хранения и дальнейшего вывоза жидких отходов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истцы в подтверждение заявленных ими требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязаны представить доказательства, подтверждающие, что действия (бездействия) ответчика нарушают, либо могут нарушить их права, как владельца земельного участка и домовладения.

Между тем таких доказательств в материалах дела не имеется.

Представленные суду: акт обследования земельного участка от 13.07.2022 года, составленный администрацией МО Советского городского поселения, фотографии, диск, с учетом пояснений истца Шатуновой И.И. об устранении на момент рассмотрения дела судом зафиксированных в них нарушениях, к таким доказательствам отнесены быть не могут, поскольку не отвечают принципу относимости и достаточности.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения требований истцов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.09.2022.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░