Решение по делу № 2-1990/2016 от 09.11.2015

Дело № 2-1990/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

26 мая 2016 года гражданское дело по иску Елькиной Р.А. к Елькину С.К., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным постановления №... от ** ** ** об установлении границ земельного участка под кадастровым номером №... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. и предоставлении земельного участка в пожизненно наследуемое владение Елькина С.К., о признании незаконной регистрации права собственности Елькина С.К. на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Елькина Р.А. обратилась в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» и Елькину С.К.:

-о признании незаконным постановления №... от ** ** ** об установлении границ земельного участка под кадастровым номером №... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. и предоставлении земельного участка в пожизненно наследуемое владение Елькина С.К.,

-о признании незаконной регистрации права собственности Елькина С.К. на земельный участок, под кадастровым номером №... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.

В судебное заседание истец Елькина Р.А., ответчик Елькин С.К., представитель ответчика – АМО ГО «Сыктывкар», представитель третьего лица не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, представитель ответчика полагал исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, материалы дела №..., суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением ... городского суда Республики Коми от ** ** ** года установлен факт принятия Елькиной Р.А. наследства после смерти отца А.П., погибшего в ** ** ** года, и матери А.С., умершей ** ** **.

Переведены права и обязанности покупателей по договору от ** ** ** купли-продажи ? доли ..., заключенного между Н.В., действующей по доверенности от С.В., и И.В., на Елькину Р.А. и Елькина С.К. в равных долях.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом, ныне - по адресу: ..., ранее имел следующие почтовые адреса: ...; затем до ** ** ** г. - ... затем до ** ** ** г. - ... с ** ** ** г. - ....

** ** ** Горкомхоз ... с одной сторон, И.Ф. и А.С. - с другой стороны заключили договор о праве застройки, согласно которому указанные граждане получили право застройки со сроком на ... лет земельного участка №... по ....

** ** ** Сыктывкарское бти зарегистрировало на праве личной собственности строение, расположенное по адресу ... за И.Ф. и А.С., умершей ** ** **

Наследниками по закону к её имуществу являлись дети: истица Елькина Р.А., отец истца Елькина С.К. К.А., умерший ** ** ** (Елькин С.К. - единственный наследник по закону к его имуществу, в установленный законом 6-месячный срок обратился за оформлением наследственных прав к нотариусу), привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица М.А., не претендующая на указанное наследство. Переход права собственности на ... долю, принадлежавшую А.С., в установленном законом порядке не регистрировался, за оформлением наследственных прав к нотариусу после смерти А.С. никто из наследников не обращался. Однако, фактически они приняли наследство, поскольку занимались похоронами наследодательницы, использовали оставшиеся после её смерти личные вещи, обрабатывали земельный участок при ..., хранили инструменты в принадлежавшей ей части указанного дома. Принадлежавшая И.Ф. доля переходила на праве собственности следующим гражданам: после его смерти ** ** ** согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ** ** ** (реестр.№..., нотариус З.В.) право собственности на ... долю ... перешло супруге умершего П.В.; ** ** ** П.В. продала эту долю М.М. (реестр.№..., нотариус З.Т.); ** ** ** М.М. продала свою долю В.А. (реестр.№..., нотариус З.Т.); ** ** ** В.А. продала свою долю Н.Р. (реестр.№..., нотариус З.Т.), умершей ** ** **; согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ** ** **, право собственности на ... долю ... перешло С.В. При оформлении документов для заключения договора купли- продажи ... доли дома И.В. в СБТИ была выдана справка, согласно ... доля ... принадлежала С.В., в отношении ... в справке была сделана запись «снесена». ** ** ** С.В. продал принадлежащую ему ... долю ... И.В. (реестр.№..., нотариус В.Л..), получив за неё согласно договору ... руб., без предварительного уведомления Елькиных Р.А. и С.К.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При заключении между собой договора купли-продажи ... доли ... С.В. не извещал Елькину Р.А. и Елькина С.К. о своем намерении продать её И.В. При таких обстоятельствах требования Елькиных о переводе на них прав и обязанностей покупателей по заключенному между С.В. и И.В. договору также подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** утверждены границы земельного участка под кадастровым №... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., земельный участок предоставлен Елькину С.К. в пожизненно наследуемое владение.

Право собственности Елькина С.К. зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права ... от ** ** ** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в ЕГРП ** ** ** сделана запись о регистрации №...)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под №... (предыдущий №...).

Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** за №... был утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м по адресу: ... и предоставлен Елькиной Р.А и Елькину С.К в собственность, в том числе: ... кв.м бесплатно, ... кв.м на платной основе для строительства и обслуживания жилого дома взамен снесенного. Впоследствии ** ** ** постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» земельный участок площадью ... кв.м. был предоставлен Елькиной Р.А и Елькину С.К в собственность полностью бесплатно для строительства и обслуживания жилого дома взамен снесенного.

** ** ** в раздел ЕГРП, открытый на объект недвижимого имущества - земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и обслуживания жилого дома взамен снесенного, площадью ... кв.м, внесена запись о государственной регистрации за №... о государственной регистрации права общей долевой собственности с долей ? Елькиной Р.А на основании постановлений главы администрации МО ГО « ...» от ** ** ** за №... «О предоставлении земель» и от ** ** ** года за №... « О внесении изменений в постановление главы администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года за №... « О предоставлении земель».

По объяснениям сторон жилой дом по адресу: ... снесен по согласованию сторон в ** ** ** г.г., Елькина Р.А. проживает по иному адресу.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В обоснование заявленного иска истцом указано, что земельный участок, площадью ... кв. м. образован за счет имевшегося в пользовании Елькина С.К. земельного участка, площадью ... кв. м. и части земельного участка, выделенного под обслуживание ... (... кв. м).

Вместе с тем, достоверных доказательств заявленным доводам истцом не представлено.

По сведениям ФГБУ «ФКП «Росреестра по ... в государственном кадастре недвижимости имеется земельный участок, расположенный по адресу: ... (кадастровый №...), площадью ... кв.м, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, в категории земель - земли населенных пунктов. Данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком и был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании постановления главы Администрации МО «...» от ** ** ** №.... Сведения о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ были внесены в государственный кадастр недвижимости из чертежа границ земельного участка и каталога координат характерных точек его границ. Согласно информации о зарегистрированных правах, поступивших из Управления Росреестра по ..., на данный земельный участок ** ** ** было зарегистрировано право собственности за Ель киным С.К..

Также в государственном кадастре недвижимости имеется земельный участок, расположенный по адресу: ... (кадастровый №...), площадью ... кв.м, с разрешенным использованием - для строительства и обслуживания жилого дома взамен снесенного, в категории земель - земли населенных пунктов (далее — Спорный земельный участок). Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ** ** ** №... и межевого плана, поданных через интернет — портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в электронном виде. Документом —- основанием для подготовки межевого плана являлось постановление Администрации МО «...» от ** ** ** №... (в редакции постановления от ** ** ** №...) и утвержденный этим постановлением проект границ земельного участка. Согласно информации о зарегистрированных правах, поступивших из Управления Росреестра по ..., на данный земельный участок ** ** ** было зарегистрировано право общей долевой собственности за Елькиной Р.А. (размер доли ...).

По сведениям государственного кадастра недвижимости указанные земельные участки образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, Какие-либо земельные участки, из которых образовывались земельные участки с кадастровыми №... и №..., ранее на государственном кадастровом учете не состояли Отсутствуют сведения о том, является ли земельный участок с кадастровым №... частью какого-либо земельного участка, площадью ... кв. м.

Достоверных доказательств наличия незаконных действий АМО ГО «Сыктывкар» при вынесении постановления №... от ** ** ** об установлении границ земельного участка под кадастровым номером №... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. и предоставлении земельного участка в пожизненно наследуемое владение Елькина С.К..

Государственная регистрация права на земельный участок Елькина С.К. произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. На момент осуществления регистрационных действий документы, послужившие основанием для государственной регистрации, не были оспорены, признаны судом недействительными. Оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст.20 Закона о регистрации, у регистрирующего органа не имелось.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском, судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание.

Елькина Р.А., обращаясь в суд с исковым заявлением, не доказала нарушение каких-либо её прав, поскольку не представила достоверные доказательства возникновения ее прав.

Доводы о пропуске истцом срока обращения в суд не обоснованны, поскольку истцом заявлено о том, что ей стало известно о постановлении ** ** ** г. только в ** ** ** г.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Елькиной Р.А. в удовлетворении исковых требований к Елькину С.К., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным постановления №... от ** ** ** об установлении границ земельного участка под кадастровым номером №... по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. и предоставлении земельного участка в пожизненно наследуемое владение Елькина С.К., о признании незаконной регистрации права собственности Елькина С.К. на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья     О.С. Некрасова

Решение в окончательной форме принято