Решение от 26.02.2024 по делу № 2-69/2024 от 25.01.2024

Дело № 2-69/2024

УИД 39RS0018-01-2024-000043-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                                                     г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартышкина Владимира Яковлевича к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области», Смелову Анатолию Михайловичу о признании права собственности на объект капитального строительства,

у с т а н о в и л:

Мартышкин В.Я. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированны тем, что в ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации № зарегистрировано КФХ «<данные изъяты>», главой которого является истец в составе двух членов - ФИО5 и Смелова А.М. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО «Славский район» № утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласовано место размещения участка для строительства кафе в <адрес>, что согласовано со всеми службами и ведомствами. В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил здание нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Е, с намерением использовать под кафе на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – общественное питание, право собственности на который в установленном законом порядке не было зарегистрировано. КФХ «<данные изъяты>» прекратило существование в качестве юридического лица. Истец является единственным правопреемником. С целью узаконить имущественные права на объект капитального строительства (кафе) обратился с заявлением в администрацию о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, однако ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении в аренду земельного участка по причине возведения на нем объекта капитального строительства. Сохранение спорного объекта капитального строительства (кафе) не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ истец просил признать право собственности на нежилое строение (кафе), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Е, общей площадью 159,1 кв.м.

В судебное заседание истец Мартышкин В.Я. не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности Понимаш А.В. заявленные требований поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения. Дополнительно пояснил, что Мартышкин В.Я. длительное время является добросовестным плательщиком всех расходов, связанных с нежилым зданием, поддерживает помещение и земельный участок в надлежащем виде. Заключение по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что объект возведен как объект капитального строительства, соответствует технической документации. В течение всего срока владения недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года претензий по использованию, как земельного участка, так и здания, от ответчиков либо иных лиц не предъявлялось. Право собственности на нежилое здание, за кем-либо не зарегистрировано. Стороны осведомлены о продолжительности открытого истцом владения магазином и его использовании длительное время.

Ответчик Смелов А.М., представитель администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - нежилое здание (кафе) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который постановлением администрации МО «Славский район» № от ДД.ММ.ГГГГ представлен застройщику - КФХ «<данные изъяты>» для строительства кафе в <адрес> согласно акта выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой схеме, согласованной с заинтересованными ведомствами и службами для разработки проектной документации, права на земельный участок не оформлены. Разработанная проектная документация согласована ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание (кафе) фактически построено в ДД.ММ.ГГГГ году в границах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с произведенными натуральными измерениями объект капитально строительства (кафе) имеет следующие характеристики: общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, общее количество этажей – 2, год завершенного строительства – ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет назад), материал стен – газосиликатные блоки, вид разрешенного использования – кафе.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка Межрайонного цента Госсанэпиднадзора в <адрес> и <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для строительства кафе.

Согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден проект кафе на 20 мест с возможностью расширения в летнее время до 28 мест по <адрес>.

Информационной выписки от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания - кафе ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 900 000,00 руб.

Постановление администрации Славского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО6 признан предпринимателем без образования юридического лица.

    Из технического отчета № по результатам обследования нежилого здания (кафе), по адресу: <адрес> следует, что фундамент, стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном состоянии, установлены оконные и дверные заполнения, в здании имеется ввод холодной воды и выпуск канализации, подведено электроснабжение, установлен прибор учета электроэнергии, ведутся работы по строительству двухмаршевой лестницы на второй этаж, прокладка внутренних сетей водоснабжения, канализации и внутренней электропроводки. Планировка здания соответствует СП 118.13330.2012 «общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, в помещении в случае одновременного пребывания более 15 человек имеется второй пожарно-эвакуационный выход. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», конструкции здания не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Здание пригодно для эксплуатации, как нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение (кафе) построен на территории МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» по адресу: <адрес>, для размещения объектов общественного питания, что свидетельствует о том, что земельный участок был отведен для целей, в том числе, строительства кафе.

Таким образом, спорный объект недвижимости не обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для строительства кафе на территории муниципального образования.

Местоположение кафе, а также его нахождение в фактическом владении и пользовании истца не оспаривается.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект суду не представлено и не установлено.

Сведений о допущенных при возведении строения (кафе) нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, не имеется.

Таким образом, спорное нежилое помещение (кафе) построено истцом на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нежилое здание соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связано с землей, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, истец с момента постройки непрерывно, добросовестно и открыто владеет нежилым зданием, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения, однако таких требования к истцу не предъявлялось, не оспаривается законность возведения нежилого здания (кафе) и право истца на данное имущество, объект недвижимости самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение (кафе), поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из представленных документов, истец обратился в администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования – общественное питание.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в связи с отсутствием документо, подтверждающие право собственности на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридическое лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом представленных документов и позиции ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилое строение (кафе).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение (кафе).

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░