Решение от 06.08.2024 по делу № 2-671/2024 от 11.03.2024

                                                                                            Дело № 2-671/2024

     УИД 50RS0022-01-2024-000608-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года                                г. Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Юнкеровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ПАО «Сбербанк России» к Колобановой МВ, Колобанову АЮ о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что по кредитному договору №№ от 07.02.2020 предоставил ответчикам кредит в размере иные данные руб. на срок 360 месяцев по ставке 9.6% годовых для приобретения квартиры общей площадью 66.5 кв.м. к.н. №, расположенной по адресу: ................ под залог приобретаемой квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно аннуитетными платежами, а при несвоевременном внесении платежей уплатить неустойку. Ответчики неоднократно допускали нарушение сроков погашения основного долга и процентов, требование о расторжении договора и досрочном возврате кредита оставлено ими без удовлетворения. За период с 13.07.2023 по 28.02.2024 задолженность составляет иные данные в т.ч. по просроченному основному долгу иные данные руб., по просроченным процентам               иные данные руб. Основываясь на ст. 309, 348, 450 ГК РФ, ст. 50, 51, 54, 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере иные данные руб. и расходы по госпошлине, а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи иные данные., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной отчетом об оценке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Колобанова М.В., Колобанов А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не представили. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 07.02.2020 между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками Колобановой М.В., Колобановым А.Ю. в соответствии с Индивидуальными и Общими условиями кредитования заключен кредитный договор № 91978, по которому ответчикам предоставлен кредит в размере иные данные руб. на срок 360 месяцев по ставке 9.6% годовых для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ................. Ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами по иные данные руб., начиная с 10.03.2020, а начиная с 13.11.2047 - по иные данные руб. до даты окончания срока договора. В силу п. 11 договора надлежащее исполнение созаемщиками обязательств обеспечено залогом приобретаемого объекта недвижимости, залогодателем является Колобанова М.В. Залоговая стоимость объекта установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.

На основании договора купли-продажи от 07.02.2020 Колобанова М.В. является собственником квартиры общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: МО,                       ................, к.н. № право собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу ст.ст. 309-312, 314, 323, 809, 810, 819 ГК РФ у ответчиков возникла солидарная обязанность по возврату кредита и уплате процентов.

Материалами дела подтверждается, что с 13.07.2023 кредитные обязательства ответчики не исполняют. По состоянию на 28.02.2024 задолженность составляет иные данные руб., в том числе по просроченным процентам иные данные руб., по просроченному основному долгу иные данные руб., а также неустойка по процентам иные данные руб. и неустойка по кредиту иные данные руб. Требование банка о досрочном возврате кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении договора оставлено созаемщиками без добровольного удовлетворения.

Расчет судом проверен, выполнен арифметически верно, основан на положениях кредитного договора, в установленном порядке не оспорен, а потому задолженность взыскивается в заявленном размере иные данные руб., требования о взыскании неустойки не заявлены.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) спорной квартиры, принадлежащей ответчику Колобановой М.В. на праве собственности, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества иные данные руб., то есть равной 80% рыночной стоимости такого имущества (иные данные руб.), определенной в представленном истцом отчете № иные данные от 5.02.2024. Доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.

Требования о расторжении кредитного договора основаны на ст.450 ГК РФ и подлежат удовлетворению в связи с установленным существенным нарушением обязательств заемщиками.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно взыскиваются расходы истца по уплате госпошлины в сумме иные данные руб., а также с Колобановой М.В. взыскивается госпошлина иные данные руб. за требования об обращении взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ 07.02.2020, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 07.02.2020 ░░ ░░░░░░ ░ 13.07.2023 ░░ 28.02.2024 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░ ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░. – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ................ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░