Решение по делу № 2-1417/2020 от 17.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года                                                                                               г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Дикаревой О.А.,

с участием представителя истца ООО «УК Тульский Двор» по доверенности Миклашевича В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1417/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Тульский Двор» к Шевелеву Сергею Дмитриевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение и общедомовому имуществу,

установил:

представитель ООО «УК Тульский Двор» в лице генерального директора Киселев И.А. обратился в суд с иском к Шевелеву С.Д. об обязании предоставить доступ в жилое помещение и общедомовому имуществу. В обоснование исковых требований указал, что ООО «УК Тульский Двор» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № <адрес>. Согласно п. 2.2 Договора управления ООО «УК Тульский Двор» по заданию собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату, указанную в разделе 8, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственнику помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором. По обращению собственников многоквартирного дома о недостаточных параметрах отопления истцом был произведен осмотр квартиры № №. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотром установлено, что в квартире № № стояки центрального отопления зашиты гипсокартоном, температура воздуха в квартире завышена, имеются теплые полы, в квартире произведена перепланировка, кухня перенесена в большую комнату, снесена перегородка с коридором. Собственник квартиры Шевелев С. Д. не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, что не позволяет выявить причину ухудшения параметров отопления в нижерасположенных квартирах. Для устранения причин недостаточных параметров отопления в нижерасположенных квартирах, необходимо осмотреть стояки центрального отопления квартиры № №, установить, как смонтированы теплые полы и на каком основании произведена перепланировка квартиры. ООО «УК Тульский Двор» неоднократно направляло Шевелеву С.Д. предписания для предоставления доступа в квартиру и осмотра общедомового имущества. Доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.211 № 354, просил: обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение - квартиру № <адрес> и общедомовому имуществу, расположенному в указанном жилом помещении, для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальной услуги по отоплению и при необходимости для выполнения ремонтных работ; обязать ответчика предоставить документы, на основании которых была произведена перепланировка жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Тульский Двор» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «УК Тульский Двор» по доверенности Миклашевич В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шевелев С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд отложить рассмотрение дела.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции РФ), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции РФ необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Обязанность граждан использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан закреплена и в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.4).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 Статьи).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. Постановления от 06.05.2011 № 354) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Обязанность граждан использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан закреплена и в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.4).

Пункт 1.8 Правил устанавливает, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное обслуживание.

Разделом II Правил (Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда) предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Положениями раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на работников организаций по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования контролировать (обращать внимание) на техническое состояние оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях, в том числе состояние вентиляционных каналов в стене и шахт.

Кроме того, согласно подпункту «е» п. 34 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик Шевелев С.Д. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из домовой книги и лицевого счета.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «УК Тульский Двор».

Согласно пунктам 1.1-1.2 Договора управления ООО «УК Тульский Двор» от имени собственника помещений приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в порядке, урегулированном нормативными правовыми актами Российской Федерации (поименованы в Договоре).

Из акта № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками Управляющей организации, усматривается, что был проведен осмотр квартиры № <адрес>, в результате которого выявлено, что в жилом помещении стояки центрального отопления зашиты гипсокартоном, температура воздуха в квартире завышена, имеются теплые полы, в квартире произведена перепланировка, кухня перенесена в большую комнату, снесена перегородка с коридором. Собственник квартиры Шевелев С.Д. от подписи в Акте отказался.

Собственнику квартиры № № управляющей организацией ООО «УК Тульский Двор» неоднократно направлялись уведомления и предписание с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу (инженерным сетям) и для проведения осмотра жилого помещения в целях выявления причин ухудшения теплоснабжения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доступ в жилое помещения для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальной услуги по отоплению, а при необходимости - для выполнения ремонтных работ собственником предоставлен не был. Данные обстоятельства ответчиком в ходе судопроизводства по делу не оспаривались, доказательств иного суду не представлено.

Тем сам, ответчик не исполнил обязанность, возложенную на него действующим законодательством, в части использования жилого помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

Кроме того, суд принимает во внимание, что актом № № от ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт произведенной в жилом помещении перепланировки без согласования с Управляющей организацией.

Жилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного жилого дома, следовательно, на Шевелеве С.Д. лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества дома, независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Исходя из положений ст. ст. 154, 156 ЖК РФ, Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, для расчета платы за коммунальные услуги используется, в том числе, площадь жилых помещений.

Перепланировка жилого помещения, как следует из Акта, повлекла изменение его технических характеристик, и как следствие, могла повлиять на размер платы за оказываемые коммунальные услуги.

Таким образом, Управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещения не только к находящемуся в таком помещении общедомовому имуществу, но и в целях определения размера платы за оказываемые услуги, либо предоставления собственником документов, касающихся изменения технических характеристик жилого помещения (перепланировки).

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК Тульский Двор» подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ закреплено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата ООО «УК Тульский Двор» согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Тульский Двор» к Шевелеву Сергею Дмитриевичу удовлетворить.

Обязать Шевелева Сергея Дмитриевича предоставить работникам ООО «УК Тульский Двор» доступ в жилое помещение - квартиру № <адрес> и общедомовому имуществу, расположенному в указанном жилом помещении, для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальной услуги по отоплению и при необходимости для выполнения ремонтных работ.

Обязать Шевелева Сергея Дмитриевича предоставить в ООО «УК Тульский Двор» документы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Шевелева Сергея Дмитриевича, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Тульский Двор» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                             С.В. Громов