Решение по делу № 2-1848/2024 от 10.01.2024

Дело №

УИД: 54RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи                    Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой С. Б., Алексеева Е. А., Беркле А. В., Джафарова А. Н., Джафарова К. Н., Джафарова Р. Н., Костылевой Ю. Г., Недобольского А. П., Петухова И. М., Пинигиной М. Н., Филона С. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы и овощехранилища,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просили признать право собственности:

- за Авдеевой С.Б. на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Алексеевым Е.А. на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Беркле А.В. на овощехранилище №, общей площадью 5.3 кв.м, расположенное в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Джафаровым А.Н. на гаражный бокс №, общей площадью 39,2 кв.м и овощехранилище №а, площадью 6,8 кв.м, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Джафаровым К.Н. на гаражный бокс №, общей площадью 40,5 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Джафаровым Р.Н. на гаражный бокс №, общей площадью 35,0 кв.м и овощехранилище №, общей площадью 3,8 кв.м, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Костылевой Ю.Г. на гаражный бокс №, общей площадью 34,2 кв.м и овощехранилище №, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Недобольским А.П. на гаражный бокс №, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Пинигиной М.Н. на гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Петуховым И.М. на гаражный бокс №, общей площадью 16,1 кв.м и овощехранилище №, общей площадью 6,5 кв.м, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Филоном С.А. на овощехранилище №, общей площадью 4,4 кв.м, расположенное в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Недобровольский А.П., Петухов И.М., Пинигина М.Н., Филон С.А., Авдеева С.Б., А. Е.А., Беркле А.В., Джафаров А.Н., Джафаров К.Н., Джафаров Р.Н., Костылева Ю.Г. оплатили в полном объеме паевой взнос за гаражные боксы и овощехранилища, в связи с чем приобрели право собственности на строения. Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс и овощехранилище необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, истцы обратились в мэрию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако, в предоставлении земельного участка в аренду с последующим правом выкупа истцам отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на строение, для оформления которого, в свою очередь, необходимо зарегистрировать право собственности всех гаражных боксов гаражно-строительного кооператива. В досудебном порядке регистрация права собственности невозможна.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, установил следующее.

Судом установлено, что решением Новосибирского городского Совета народных депутатов №-в от ДД.ММ.ГГГГ Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов.

Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником. В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель».

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства частных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес> земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией <адрес> в аренду объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто» сроком на 2 года. Договор зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Новосибирску.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> на период строительства произведена адресация строящихся объектов. Зданию гаражно-строительного кооператива «Строитель» присвоен строительный адрес: <адрес> стр.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии <адрес> утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 10,4564 га, необходимого для завершения строительства индивидуальных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на два года объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто».

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> внесены изменения в проект границ указанного земельного участка в части его размера, которая в результате составила площадь 5,9632 га, присвоен кадастровый №, границы земельного участка уточнены ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеют гаражными боксами и овощехранилищами, что подтверждается членскими книжками (л.д. 34-44).

Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцами выплачен полностью, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-55).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцы приобрели право собственности на заявленные ими гаражные боксы и овощехранилища с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по <адрес>тр., общей площадью 6808,1 кв.м, трехэтажное имеет инвентарный №, (ранее присвоенный №).

Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-119).

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию, согласно которому отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> стр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

Согласно заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «ГеоПроект» в результате проведения кадастровых работ установлено, что здание гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № находится в пределах и не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:101420:70, предоставленным для строительства и эксплуатации здания гаражно-строительным кооперативом «Строитель».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истцов законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Авдеевой С. Б., Алексеева Е. А., Беркле А. В., Джафарова А. Н., Джафарова К. Н., Джафарова Р. Н., Костылевой Ю. Г., Недобольского А. П., Петухова И. М., Пинигиной М. Н., Филона С. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы и овощехранилища удовлетворить.

Признать за Авдеевой С. Б. (паспорт 5005 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Алексеевым Е. А. (паспорт 50 09 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Беркле А. В. (паспорт 32 09 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Междуреченске ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на овощехранилище №, общей площадью 5.3 кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Джафаровым А. Н. (паспорт 50 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,2 кв.м и овощехранилище №а, площадью 6,8 кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Джафаровым К. Н. (паспорт 50 04 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,5 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Джафаровым Р. Н. (паспорт 50 08 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 35,0 кв.м и овощехранилище №, общей площадью 3,8 кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Костылевой Ю. Г. (паспорт 50 17 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,2 кв.м и овощехранилище №, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Недобольским А. П. (паспорт 50 21 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Пинигиной М. Н. (паспорт 50 02 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Петуховым И. М. (паспорт 5003 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,1 кв.м и овощехранилище №, общей площадью 6,5 кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Признать за Филоном С. А. (паспорт 50 04 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на овощехранилище №, общей площадью 4,4 кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                            Н.Н. Топчилова