Решение по делу № 2-646/2023 (2-5154/2022;) от 17.11.2022

Дело № 2-646/2023 (25RS0029-01-2022-008824-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Ситкевич Е. А. к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании недействительными результатов межевания земельного участка, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,

с участием: представителя истцов по доверенности Григорьевой О.Н.; представителя ответчика по доверенности Кляченко А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Ситкевич Р.В., Ситкевич Е.А. обратились в суд с указанным иском к ответчику Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа, мотивируя свои требования следующим. Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Согласно техническому паспорту дом расположен на земельном участке, площадью 772 кв.м, с кадастровым номером XXXX, который принадлежит собственникам. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, в соответствии с требованиями земельного законодательства выявлено пересечение фактических границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 456 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером XXXX право собственности отсутствует, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. Указанное пересечение нарушает исключительное право истцов на оформление под указанным домовладением в собственность земельного участка. В связи с изложенным, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления градостроительства администрации УГО в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что при постановке на учет земельного участка истцов выявлен земельный участок участка с кадастровым номером XXXX, который числится как ранее учтенный, сформирован прежним собственником доли домовладения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, при этом права на участок зарегистрированы не были. Администрация УГО предпринимала попытки снять указанный участок с учета.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения, из которых следует, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности Ситкевич Р.В., Ситкевич Е.А. на объект недвижимости: жилой дом, площадью 68,1 кв.м по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 771,9 кв.м, кадастровый номер: XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX отсутствуют. ДД.ММ.ГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено, площадь 456,44 кв.м, кадастровый номер: XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствуют. ДД.ММ.ГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены. В границах земельного участка кадастровым номером XXXX, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 25:34:017601:5323. Управлением ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности Уссурийского городского округа на объект недвижимости: сооружение - низковольтная ВЛЭП-0,4 кВ, протяженностью 2556 м, кадастровый XXXX. Адрес: Приморский край, г. Уссурийск, от ТП XXXX (XXXX) - быт XXXX; от ТП XXXX (XXXX) - быт XXXX42, XXXX24г, а ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП «Уссурийск-Электросеть» Уссурийского городского округа на указанный объект недвижимости. Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером: XXXX не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: XXXX, ни при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учёт, ни при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным. Ходатайствовал о приобщении возражений к материалам дела и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проанализировав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (в редакции закона на дату постановки спорного земельного участка на кадастровый учет).

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустроительных работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности Ситкевич Р.В., Ситкевич Е.А. на объект недвижимости: жилой дом, площадью 68,1 кв.м по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 771,9 кв.м, кадастровый номер: XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено, площадь 456,44 кв.м, кадастровый номер: XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, отсутствуют.

В обоснование заявленных требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX, истцы ссылается на то, что пересечение фактических границ их земельного участка с границами указанного земельного участка нарушает исключительное право истцов на оформление участка под домовладением в собственность.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно схеме расположения земельного участка, жилой дом истцов находится на земельном участке, с кадастровым номером XXXX, при этом идет пересечение участка с земельным участком с кадастровым номером XXXX.

Как следует из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Приморскому краю, оба земельных участка являются «ранее учтенными», их границы не установлены, при этом в границах земельного участка кадастровым номером XXXX, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 25:34:017601:5323.

ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности Уссурийского городского округа на объект недвижимости: сооружение - низковольтная ВЛЭП-0,4 кВ, протяженностью 2556 м, кадастровый XXXX. Адрес: Приморский край, г. Уссурийск, от ТП XXXX (XXXX) - быт XXXX; от ТП XXXX (XXXX) - быт XXXX42, XXXX24г.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит, что земельный участок с кадастровым номером XXXX поставлен на кадастровый учет прежним собственником домовладения по адресу г. Уссурийск, XXXX. В настоящее время истцы являются собственниками всего домовладения по указанному адресу. В границах земельного участка кадастровым номером XXXX, расположен объект недвижимости – ВЛЭП, право собственности на который, зарегистрировано за администрацией УГО. При этом, как следует из публичной кадастровой карты, а также представленных фотоиллюстраций ВЛЭП проходит за границами домовладения истцов.

Учитывая изложенное, позицию ответчика, суд приходит к выводу, что требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.04.2023.

Председательствующий                                                  И.С. Гавриленко