Решение по делу № 33а-5681/2019 от 19.07.2019

Судья Щеголькова Е.Ю. Дело №33а-5681/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ярославль

Судебная коллегия по административным делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Емельяновой Ю.В.

судей Федотовой Н.П., Архипова О.А.

при секретаре Марковой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Н.П.,

20 августа 2019 года

административное дело по апелляционной жалобе Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области на решение Ярославского областного суда от 14 июня 2019 года, которым постановлено:

«Административное исковое заявление Смирновой С.Ю. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: ..., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 61 999 000 (шестьдесят один миллион девятьсот девяносто девять тысяч)рублей.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 61 999 000 (шестьдесят один миллион девятьсот девяносто девять тысяч) рублей.     Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 16 мая 2019 года.»

По делу установлено:

Смирнова С.Ю. обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости: ..., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 61 999 000 рублей.

Заявление обосновано тем, что Смирнова С.Ю. является собственником указанного объекта недвижимости, плательщиком налога на имущество физических лиц. Смирновой С.Ю. проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету, выполненному ЗАО ..., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 3 декабря 2018 года составляет 61 999 000 рублей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, установленная на основании результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденных постановлением Правительства Ярославской области от 11 декабря 2012 года № 1404-п, составляет по состоянию на 3 декабря 2018 года ....

В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», административный истец просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в полном объеме, заслушав представителя Смирновой С.Ю. по доверенности Евстафьева С.В., изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что правовых оснований для отмены решения суда не имеется.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что представленный отчет ЗАО ... оценки рыночной стоимости объекта недвижимости содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, в связи с чем, должно быть положено в основу решения при определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, административный истец обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, и имеются правовые основания для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Судебная коллегия с данным выводом соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Как разъяснено в абз.1 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30.06.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимостис заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление)о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие0объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица,если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности,статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В силу статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Смирнова С.Ю. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение ... расположенного по адресу: <адрес>

Размер кадастровой стоимости объекта недвижимости определялась в соответствии Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 года N 113, действовавшим до 28 февраля 2019 года, на основании результатов государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Ярославской области от 11 декабря 2012 года № 1404-п. Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 3 декабря 2018 года составила ...

Рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 3 декабря 2018 года согласно отчету ЗАО ... составила – 61 999 000 рубля.

Проанализировав отчет ЗАО ... судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что он соответствует требованиям об оценочной деятельности и подлежит применению при определении кадастровой стоимости земельного участка равный его рыночной стоимости.

Довод жалобы о том, что расчет рыночной стоимости недостоверен, так как она рассчитана из расчета арендной ставки по аналогу № 2 в размере 400 рублей за 1 кв.м., вместо верного размера 480 рублей за 1 кв.м., - не соответствует обстоятельствам дела и подлежит отклонению. Техническая ошибка, допущенная в цене объекта аренды (аналог № 2), исправлена оценщиком. Отчет с исправлениями представлен в материалы дела, из содержания которого следует, что ставка в размере 480 рублей не применялась.

Вопреки доводам апелляционной жалобы предусмотренных статьей 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации оснований для назначения по делу судебной экспертизы у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая, что размер рыночной стоимости объекта недвижимости подтвержден достаточными и достоверными доказательствами, административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, судебная коллегия считает, что судом обоснованно удовлетворены административные исковые требования.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил имеющие значения для дела обстоятельства, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты. Иная оценка представленных доказательств не может служить основанием к отмене обжалуемого решения. Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 309 КАС РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ярославского областного суда от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: