Решение по делу № 33-272/2024 от 12.01.2024

Судья Нетеса С.С.                                                                   Дело № 33-272/2024

    (Дело № 2-6299/2023)

УИД 41RS0001-01-2023-009957-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего                Бондаренко С.С.,

    судей                                               Байрамаловой А.Н., Копылова Р.В.,

    при секретаре                                 Мирзабековой Н.Ю.,

15 февраля 2024 года в городе Петропавловске-Камчатском рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Юлии Александровны к ПАО «Камчатскэнерго» о возложении обязанности закрыть лицевой счет и произвести перерасчет задолженности, по апелляционной жалобе Ким Ю.А. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 2 ноября 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ким Юлии Александровны к Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» о возложении обязанности закрыть лицевой счет и произвести перерасчет задолженности отказать.

Заслушав доклад председательствующего судьи Копылова Р.В., объяснения представителя истца Ким Ю.А. – Григоренко В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ким (Рудакова) Ю.А. обратилась в суд к ПАО «Камчатскэнерго» о возложении обязанности закрыть лицевой счет №, открытый на имя Рудаковой Ю.А. и произвести перерасчет задолженности по указанному лицевому счету по состоянию на 14 декабря 2021 года.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 18 августа 2023 года в адрес ответчика направлено письменное заявление о закрытии лицевого счета №, открытого на имя истца, и перерасчете задолженности по указанному лицевому счету, по оплате электрической энергии, отопления и горячего водоснабжения с определением задолженности по состоянию на 14 декабря 2021 года. 29 августа 2023 года истцу дан ответ об отказе в удовлетворении заявления, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о том, что собственником квартиры № <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском является истец и её несовершеннолетняя дочь.

30 сентября 2021 года Петропавловск-Камчатским городским судом Камчатского края по делу № 2-1737/2021 вынесено решение, которым удовлетворены требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, постановлено изъять путем выкупа у Рудаковой Ю.А. в муниципальную собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 977 050 руб.; изъять путем выкупа у Рудаковой А.А. в муниципальную собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 977 050 руб.; после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности Рудаковой Ю.А. и ФИО1. и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; после регистрации перехода права собственности на жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом признать Рудакову Ю.А. и ФИО1. утратившими право пользования жилым помещением. 9 ноября 2021 года указанное решение вступило в законную силу.

Во исполнение решения суда Управлением перечислены денежные средства 14 декабря 2021 года. Истец считает прекращенным право общей долевой собственности с даты перевода денежных средств согласно решению суда. Отказ ответчика в закрытии счета и определении задолженности на дату 14 декабря 2021 года нарушает права истца, поскольку ответчик продолжает начислять плату за коммунальные услуги и принимает меры ко взысканию задолженности.

Истец Ким Ю.А. в судебном заседании участия не принимала, представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПАО «Камчатскэнерго» в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в судебное заседание представителя не направило.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе Ким Ю.А. просит решение суда отменить и вынести новое решение.

В обоснование доводов жалобы сослалась на то, что суд первой инстанции должен был применить к спорным правоотношениям п. 1 ст. 10 ГК РФ ввиду недобросовестного поведения третьего лица по исполнению Управлением обязанности по своевременному оформлению права собственности на спорную квартиру.

Считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований полностью, поскольку на дату вынесения решения суда имелись основания для возложения на ответчика обязанности закрыть лицевой счет в связи с регистрацией права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом и произвести перерасчет задолженности по состоянию на 17 октября 2023 года.

Полагает ошибочным вывод суда о том, что истец обязан был передать квартиру третьему лицу в порядке, установленном п. 1.6 соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, поскольку в резолютивной части решения по делу № 2-1737/2021 отсутствуют положения о том, что изъятие квартиры должно быть осуществлено в порядке, предусмотренном проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Письменные возражения относительно апелляционной жалобы не поступили.

Истец Ким Ю.А. в судебное заседание не явилась, ответчик ПАО «Камчатскэнерго», третье лицо Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, извещённые о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

    С учётом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (п. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 сентября 2021 года решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1737/2021 удовлетворены исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, постановлено: изъять путем выкупа у Рудаковой Ю.А., <данные изъяты> в муниципальную собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> с выплатой выкупной цены в размере 1 977 050 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Рудаковой Ю.А. в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; изъять путем выкупа у ФИО1., <данные изъяты>, в муниципальную собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,4 кв. м., расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 977 050 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя несовершеннолетней ФИО1, <данные изъяты>, в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности Рудаковой Ю.А., доля в праве <данные изъяты> и ФИО1., доля в праве <данные изъяты> и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, общей площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>; после регистрации перехода права собственности на жилое помещение признать Рудакову Ю.А. и ФИО1. утратившими право пользования жилым помещением. Решение вступило в законную силу 9 ноября 2021 года.

    14 декабря 2021 года Управлением финансов администрации городского округа по обязательствам о выкупе у собственника жилого помещения переведена денежная сумма Рудаковой Ю.А. в размере 1 977 050 руб. и аналогичная денежная сумма переведена на счет ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Рудакова Ю.А. сменила фамилию на Ким.

    В ответ на обращение Ким Ю.А. о закрытии лицевого счета и перерасчете задолженности по оплате электрической энергии, отопления и горячего водоснабжения, 29 августа 2023 года ПАО «Камчатскэнерго» сообщено, что, поскольку на момент составления ответа собственниками жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> являются Рудакова Ю.А. и ФИО1., то для закрытия лицевого счета заявителю необходимо представить в адрес филиала ПАО «ДЭК» «Камчатскэнерго» документ, подтверждающий прекращение права собственности на указанное жилое помещение. Также сообщено, что для взыскания задолженности сформирован и направлен пакет документов, по которым судом вынесены решения.

По сообщению третьего лица Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО длительность переоформления права собственности на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вызвана действиями истца Ким Ю.А., поскольку, приобретая в собственность данную квартиру у ФИО2. посредством ипотечного кредитования, Ким Ю.А. после погашения ипотеки не обратилась в органы Росреестра с заявлением о погашении запрета регистрации права собственности. Управление было вынуждено самостоятельно разыскивать ФИО2. для принятия ею мер по снятию запрета на регистрацию права собственности, после чего был осуществлен переход права собственности на данное жилое помещение к Петропавловск-Камчатскому городскому округу. С момента вступления решения суда № 2-1737/2021 от 30 сентября 2021 года в законную силу истец не предприняла мер по исполнению данного решения и не обратилась в регистрирующие органы для переоформления права собственности.

В подтверждение своей позиции третьим лицом представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 10 января 2023 года, согласно которому для устранения причин приостановления необходимо в порядке дополнительных документов представить согласие залогодержателя ФИО2. на отчуждение квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, либо залогодержателю и залогодателю (Рудаковой Ю.А. и ФИО1.) обратиться с заявлением на погашение ипотеки в силу закона. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 10 апреля 2023 года.

12 сентября 2023 года уведомлением повторно приостановлена регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в связи с приостановлением дополнительных документов до 31 января 2024 года.

Приобретение Ким (Рудаковой) Ю.А. спорной квартиры у ФИО2. подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 30 сентября 2021 года зарегистрировано право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа 17 октября 2023 года.

Рассматривая спор по существу и отказывая Ким Ю.А. в удовлетворении исковых требований к ПАО «Камчатскэнерго», суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на истце до даты прекращения зарегистрированного за ним права собственности, учитывая, что перерегистрация права собственности произошла 17 октября 2023 года, то именно с этого момента обязанность по оплате возникла у Петропавловск-Камчатского городского суда, в связи с чем в удовлетворении требований иска о возложении обязанности закрыть лицевой счет №, открытый на имя Рудаковой Ю.А. и перерасчете задолженности по указанному лицевому счету по состоянию на 14 декабря 2021 года, отказано.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, так как они основаны на исследованных материалах дела и представленных доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, а также правильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, также устанавливают обязанность собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Доводы апеллянта об обязанности третьего лица производить плату по коммунальным платежам, предоставленным в жилом помещении, находящимся в собственности истца в оспариваемый период, основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку основания возникновения такой обязанности перечислены в ст. 153 ЖК РФ, перечень которых является исчерпывающим. Доказательств того, что третье лицо – Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО до 17 октября 2023 года являлось одним из лиц, перечисленных в указанной статье, в материалы дела не представлено.

Довод Ким Ю.А. о злоупотреблении Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО правом в связи с долгосрочным оформлением права собственности на жилое помещение, не имеет правового отношения к предмету спора по настоящему гражданскому делу, так как изложенные апеллянтом обстоятельства могут свидетельствовать о возникновении у него убытков вследствие нарушения третьим лицом договорных обязательств, что не освобождает собственника жилого помещения от обязанности нести расходы по его содержанию. Доказательств осуществления истцом действий, направленных на прекращение её права собственности на жилое помещение, в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам апеллянта, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований иска в части закрытия лицевого счета, ранее открытого на имя истца, на 17 октября 2023 года и осуществления перерасчета задолженности на эту дату, поскольку, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, однако Ким Ю.А. заявлялись соответствующие требования применительно к дате 14 декабря 2021 года. Кроме того, на основании вышеизложенных норм материального права, обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с 17 октября 2023 года возлагается на собственника данной квартиры – Петропавловск-Камчатский городской округ в силу закона, и принятия судом решения в указанной части не требуется.

Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом первой инстанции либо опровергали его выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов апелляционная жалоба не содержит.

Юридически значимые обстоятельства дела судом первой инстанции определены правильно, выводы суда должным образом мотивированы и основаны на установленных фактических обстоятельствах дела, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В связи с изложенным, обжалуемое решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 327.1. – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 2 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ким Юлии Александровны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: