Решение по делу № 2-2162/2016 от 16.11.2016

Дело №2-2162/2016

РЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2016 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

при секретаре Тарасовой А.Г.,

с участием адвоката Приходько О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева АВ к Администрации Тацинского района и Администрации Зазерского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном виде

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном виде и просил признать право собственности на жилой дом (литер А,А1,А2) общей площадью 82,5 кв.м., жилой 54,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1 (литер А), площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты №2 (литер А), площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты №3 (литер А), площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты №4 (литер А), площадью 11,5 кв.м., комнаты №5, коридор (литер А1) площадью 9,8 кв.м., комнаты №6, ванная (литер А1) площадью 4,5 кв.м, комнаты №7, кухня (литер А2) площадью 13,5 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном виде и прекратить право собственности на квартиру площадью 26,1 кв.м., по адресу: <адрес> на квартиру площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> двухквартирном жилом доме и земельного участка по адресу: <адрес>

Истцом без оформления соответствующих разрешающих документов, произведена реконструкция и переустройство жилого дома, а именно: объединены две квартиры, возведена пристройка (литер А1 комната №7), заложен входной дверной проем в комнате № 4, заложен дверной проем между комнатами №4 и № 3, оборудован дверной проем между комнатами № 4 и № 1, оборудован дверной проем между комнатами № 3 и № 2, демонтирована печь в комнате № 1, изменено местоположение межкомнатной перегородки между комнатами №1 и № 2, установлен котел в комнате № 6, в комнаты № 5 и № 6 проведено отопление, в результате чего изменились характеристики объекта, общая площадь жилого дома составила 82,5 кв.м., жилая 54,7 кв.м.

Реконструкция привела к созданию нового объекта недвижимости.

Согласно письма Администрации Тацинского района РО от 14.11.2016 года истцу разъяснено, что для узаконения объекта самовольного строительства ему необходимо обратиться в суд.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка с соответствующим разрешенным использованием, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно Технического заключения №. основные несущие строительные конструкции здания жилого дома и пристроенных помещений находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, угрозы для жизни не представляет.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поэтому дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, слушается в его отсутствии.

Представитель истца, на основании ордера, адвокат Приходько О.Ю. поддержала иск.

Ответчик Администрации Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

    Соответчик Администрация Зазерского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении разбирательства не просил.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривается без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №1 расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2015 года сделана запись регистрации №, так же истец является собственником квартиры №2 расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.11.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2015 года сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, земельный участок, категория земель : Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 1637 кв.м., адрес <адрес> Кадастровый №, принадлежит Журавлеву А.В., дата государственной регистрации права 24.10.2016 г. №.

Истцом без оформления разрешающих документов произведена реконструкция и переустройство жилого дома, а именно: объединены две квартиры, возведена пристройка (литер А1 комната №7), заложен входной дверной проем в комнате № 4, заложен дверной проем между комнатами №4 и № 3, оборудован дверной проем между комнатами № 4 и № 1, оборудован дверной проем между комнатами № 3 и № 2, демонтировала печь в комнате № 1, изменено местоположение межкомнатной перегородки между комнатами №1 и № 2, установлен котел в комнате № 6, в комнаты № 5 и № 6 проведено отопление, в результате чего изменились характеристики объекта, общая площадь жилого дома составила 82,5 кв.м., жилая 54,7 кв.м.

Реконструированный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с соответствующим разрешенным использованием.

Из кадастровой паспорта земельного участка истца от 13.10.2016г., следует- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению ИП КГВ, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, основные несущие строительные конструкции жилого дома и пристроенных помещений по плану БТИ (Литр А,А1 А2) по <адрес> <адрес>, установлено, что все основные несущие строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанной нормы гражданского права суд считает необходимым признать право собственности на спорный жилой дом и прекратить право собственности истца на квартиры №1 и №2, по вышеуказанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26,1 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░,░1,░2) ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,5 ░░.░., ░░░░░ 54,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №1 (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №2 (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №3 (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №4 (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░░░░░ №5, ░░░░░░░ (░░░░░ ░1) ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░░░ №6, ░░░░░░ (░░░░░ ░1) ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░, ░░░░░░░ №7, ░░░░░ (░░░░░ ░2) ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: