Решение от 12.08.2020 по делу № 2-1735/2020 от 28.07.2020

№ 2-1735/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидов М. В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Кристины Сергеевны к ООО «Ростовкапстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Золотарева К.С. обратилась в суд с иском к ООО «Ростовкапстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивировав требования следующим. 09.02.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №РнД-Орб6(кв)-1/9/7(2)(АК), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренном договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после поручения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п.3.2 договора, объектом долевого строительства является – жилое помещение, условный ..., назначение: квартира, этаж расположения:... номер подъезда (секции... проектная общая площадь... кв.м., проектная общая приведенная площадь: ... кв.м., количество комнат: ... проектная площадь комнат: ... кв.м. Объект долевого строительства расположен в многоквартирном жилом доме башенного типа общественного назначения по строительному адресу: ..., застройка севернее .... Согласно п.5.1 Договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта в период: начало периода – ..., конец периода – не позднее ... Свои обязательства, предусмотренные п.4.3 договора истец исполнил в полном объеме, ... истцом уплачены денежные средства в сумме 2100728 рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением ... от .... В свою очередь ответчиком, принятые на себя обязательства были исполнены с нарушением сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренные п.5.1. Договора. ... по результатам повторного осмотра квартиры и оборудования в ней, между истцом и представителем ответчика был подписан акт, согласно которому ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства – жилое помещение, квартира - ..., этаж – 9, номер подъезда 9секции) – 1, общая площадь 43,80 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) – 44,60 кв.м., Таким образом, стоимость квартиры на дату ее приемки составила ... рубля 80 копеек. ... в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате в добровольном порядке неустойки. Однако ответчик претензию проигнорировал, ответ в адрес истца не направил. На основании изложенного просит суд взыскать с ООО Ростовкапстрой»: сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта капитального строительства в размере 104385 рублей 63 копеек; взыскать с ООО «Ростовкапстрой» сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей; сумму штрафа в размере 52192 рублей 81 копейки; расходы на уплату услуг по подготовке искового заявления в размере 10000 рублей.

Истец Золотарева К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ростовкапстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Согласно возражения на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований отказать.

Дело в отношении не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что ... между ООО «Ростовкапстрой» (застройщик), в лице Согомонян А.М., действующей по доверенности и Золотаревой К.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №РнД-Орб6(кв)-1/9/7(2) (АК).

Согласно п.3.2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить )создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 Договора объект долевого строительства – жилое помещение, условный ..., назначение: квартира, этаж расположения... номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: ... кв.м., проектная общая приведенная площадь: ... кв.м., количество комнат... проектная площадь комнат: ...

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных на оплату услуг застройщика и составляет 2100728 рублей, что соответствует площади объекта долевого строительства 46,00 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 45668 рублей за один квадратный метр проектной площади приведенной площади объекта долевого строительства (п.4.1 Договора).

Согласно п.5.1. Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода – ...; 5.1.2. окончание периода – не позднее ....

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п.14.1 Договора).

Согласно платежного поручения ... от ... следует, что Золотарева К.С. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №РнД-Орб6(кв)-1/9/7(2) (АК) от ... по оплате квартиры исполнила в полном объеме.

... Золотарева К.С. и ООО «Ростовкапстрой» составили акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: РФ, ..., г.о. «...», ..., согласно которому были выявлены ряд недостатков.

... между ООО «Ростовкапстрой» и Золотаревой К.С. заключен передаточный акт договору участия в долевом строительстве №РнД-Орб6(кв)-1/9/7(2) (АК) от ....

В силу п.1 передаточного акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – жилое помещение, ..., этаж расположения:..., номер подъезда (секции):1, общая площадь: ...м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): ....м., количество комнат:2.

В соответствии с п.2 передаточного акта от ... стороны подтверждают, что обязательства, установленные договором, выполнены в полном объеме. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 2036792 рублей 80 копеек.

В феврале 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить неустойку в размере 112213 рублей 89 копеек. Претензия оставлена без ответа.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что ответчик свое обязательство осуществить строительство дома и передать квартиру истцу в срок не позднее ... нарушил, в связи с чем имеются оснований для удовлетворения исковых требований Золотаревой К.С. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №РнД-Орб6(кв)-1/9/7(2) (АК) от ... за период с ... по ... в размере 104385 рублей 63 копеек.

Представленный истцовой стороной расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №РнД-Орб6(кв)-1/9/7(2) (АК) от ..., положениям Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вследствие чего, расценивается верным.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 45 постановления N 17 от ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу, что в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер, причиненных нравственных страданий, степени вины, а также требований разумности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа подлежащая взысканию составляет (104385,63 + 5000) : 2) = 54692,82 рубля.

Вместе с тем, суд с указанным размером штрафа согласиться не может исходя из следующего.

Так, истец просил взыскать штраф в размере 52192 рублей 81 копейки. Суд не может выйти за пределы основания иска, поскольку заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 23, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания штрафа подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере 52192 рублей 81 копейки.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В своем возражении на исковое заявление представитель ответчика просил суд снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ООО «Ростовкапстрой» в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представило доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Обстоятельства, на которые ООО «Ростовкапстрой» ссылается в возражении на исковое заявление, о стоимости арендованного недвижимого имущества, начисление процентов по денежному вкладу, стоимость аналогичной квартиры в настоящее время и др. не могут быть приняты в качестве основания для снижения размера неустойки и штрафа, поскольку исключительными не являются, в связи с чем, основания для применения ст. 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

В соответствии с положениями ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу корой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлена квитанция от ..., из которой следует, что адвокат Лиманский В.Н. принял от Золотаревой К.С. денежные средства в размере 10000 рублей за оказание юридических услуг, а именно: подготовка иска к ООО «Ростовкапстрой» о защите прав потребителя.

Согласно положениям Определения Конституционного суда РФ от 17.07.2007г. ...-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищенного права, категорию спора и уровень его сложности, руководствуясь вышеприведенными нормами процессуального права, принципом разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым с целью установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, снизить подлежащих взысканию расходов на оплату услуг по подготовке искового заявления до 5000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина за удовлетворение требований в размере 3 287рублей 71 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 104385 ░░░░░░ 63 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52192 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3287 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░