Решение по делу № 2-9114/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-9114/2019

11RS0001-01-2019-012803-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

04 декабря 2019 года гражданское дело по иску Юдиной Т.П. к Туча Е.П. о разделе в натуре индивидуального жилого дома признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, по уточненным требованиям просил суд:

- произвести раздел в натуре индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...,

-признать право собственности за Юдиной Т.П. на следующие помещения, фактически находящиеся в пользовании Юдиной Т.П.( согласно поэтажному плану и эксплекации к поэтажному плану жилого дома по адресу: ... инвентарный №..., технический паспорт от ** ** **):

-номер комнаты 1, этаж 1, назначение- лестничная клетка, площадью ...

-номер комнаты 2, этаж 1, назначение- кухня, площадью ...

- номер комнаты 3, этаж 1, назначение- жилая комната, площадью ...

- номер комнаты 7, этаж 1, наначение- кухня, площадью ...

- номер комнаты 8, этаж 2, назначение- лестничная клетка, площадью ...

- номер комнаты 9, этаж 2, назначение- жилая комната, площадью ...

- номер комнаты 10, этаж 2, назначение- жилая комната, площадью ...

-номер комнаты 11, этаж 2, назначение- жилая комната, площадью ...

- номер комнаты 12, этаж 2, назначение- жилая комната, площадью ...

-номер комнаты 4, этаж 1, назначение- помещение, площадью ...

-номер комнаты 5, этаж 1, назначение- помещение, площадью ...

-номер комнаты 6, этаж 1, назначение – помещение, площадью ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 3/5 долей в праве на жилой дом по адресу: ..., ответчик 2/5 долей в праве на индивидуальный жилой дом, земельный участок разделен, Полагает, что выдел доли в натуре доли жилого дома, без причинения несоразмерного ущерба жилому дому возможен

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседание истец не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель истца Юдин А.П. полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению, ответчик Туча Е.П. и представитель ответчика Туча Ю.В. полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела, а также материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2№..., суд приходит к следующему.

Установлено, что Юдина Т.П. обращалась в суд с иском к Сыромятиной А.П. о разделе земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность для обслуживания жилого дома по адресу: ... приложения №1 к постановлению Администрации МО ГО «Сыктывкар» №№... от 17.08.2010г. (гражданское дело № 2№...)

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела было установлено, в общей долевой собственности Юдиной Т.П. и Сыромятиной А.П. находится жилой дом по адресу: ... - Юдина Т.П. (3/5 долей) и Сыромятина А.П. (2/5 долей). Между собственниками сложился порядок пользования помещениями жилого дома, которые относительно другу друга изолированы, здание оборудовано двумя обособленными входами.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №8/3641 от 17.08.2010г. утверждены границы земельного участка, площадью .... для обслуживания жилого дома по адресу: ....

Земельный участок для обслуживания жилого дома по адресу: ... в площади .... поставлен на кадастровый учет за №....

Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 26.10.2010г. земельный участок, площадью .... за №... предоставлен сторонам в общую долевую собственность - Юдина Т.П. (3/5 долей-....) и Сыромятина А.П. (2/5 долей - №... кв.м.).

Право общей долевой собственности Юдиной Т.П. и Сыромятиной А.П. на земельный участок по адресу: ... - Юдина Т.П. (3/5 долей) и Сыромятина А.П. (2/5 долей) зарегистрировано в ЕГРП 20.12.2010г. за №....

Как следует из выписки из электронной карты города, земельный участок для обслуживания жилого дома по адресу: ... разделен сторонами в натуре с установлением забора по точкам 3,7 приложения №1 к постановлению Администрации МО ГО «Сыктывкар» №8/3641 от 17.08.2010г.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкасркого городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу № №... Исковые требования Юдиной Т.П. удовлетворены, произведен раздел земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность Юдиной Т.П. и Сыромятиной А.П. для обслуживания жилого дома по адресу: ... по точкам 3,7 приложения №1 к постановлению Администрации МО ГО «Сыктывкар» №№... от 17.08.2010г.

В настоящее время собственниками индивидуального жилого дома по адресу: ..., являются Юдина Т.П. (доля в праве 3/5) и Туча Е.П. (доля в праве 2/5)

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности …, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 6 постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки.

При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенной нормы истцом не представлено доказательств наличия возможности раздела индивидуального жилого дома по адресу: ..., выдела его доли в натуре.

Положения ГПК РФ о возможном представлении доказательств разъяснены стороне истца, в ходе рассмотрения настоящего спора судом сторона истца полагала возможным разрешить спор без проведения экспертизы по делу с учетом представленных истцом доказательств по делу.

Из представленных суду документов следует, что объект является индивидуальным жилым домом с общей кровлей, общим бетонным фундаментом, общей кровлей. Дом 1948 года постройки, материал стен – стены брусчатые, обшиты

С учетом представленных доказательств, суд полагает, что раздел заявленного объекта, выдел долей в натуре не возможен ввиду наличия общего домового имущества.

Исходя из вышеприведенных норм ЖК РФ и ГрК РФ, ... продолжает оставаться объектом индивидуального жилищного строительства. Жилым домом блокированной застройки он не является, поскольку соответствующих изменений в техническую документацию не внесено. Многоквартирным жилым домом его также признать нельзя.

С учетом представленных доказательств, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Юдиной Т.П. в удовлетворении иска к Туча Е.П.

- о произведении раздела в натуре индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...,

-о признании права собственности за Юдиной Т.П. на следующие помещения, фактически находящиеся в пользовании Юдиной Т.П.( согласно поэтажному плану и эксплекации к поэтажному плану жилого дома по адресу: ... инвентарный №..., технический паспорт от ** ** **):

-номер комнаты 1, этаж 1, назначение- лестничная клетка, площадью ...

-номер комнаты 2, этаж 1, назначение- кухня, площадью ....;

- номер комнаты 3, этаж 1, назначение- жилая комната, площадью ...

- номер комнаты 7, этаж 1, назначение- кухня, площадью ...