Решение по делу № 2-445/2018 ~ М-325/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон                                              18 сентября 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к Ложникову А. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Салихов Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Ложникову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор) № на земельный участок площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и действует до 15 августа 2016 года.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды от 16 августа 2013 года, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 29 рублей 26 копеек. Дополнительным соглашением о пересмотре размера арендной платы по договору аренды земельного участка № величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком с 01 января 2016 года установлена в размере 42 рубля 18 копеек. С января 2017 года платежи по договору аренды от имени Арендатора перестали поступать.

На момент подачи иска сумма задолженности по оплате арендных платежей составляет 674 рублей 88 копеек, сумма пени – 194 рублей 58 копеек.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 августа 2013 года №, прекратить за ответчиком право аренды и аннулировать запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 674 рублей 88 копеек, и пени в размере 194 рублей 58 копеек.

В судебном заседании истец - представитель исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, Салихов Е.М. поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик Ложников А.А. и его представитель Ложникова Е.К. исковые требования признали в полном объеме.

        Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 16 августа 2013 года между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Ложниковым А.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатору в пользование сроком на 3 года был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №355 для индивидуального жилищного строительства (л.д.5-8).

25 декабря 2013 года данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан.

Величина ежемесячной арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 29 рублей 26 копеек и вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего месяца.

Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.1, 2.4 договора).

Актом приема-передачи от 16 августа 2013 года земельный участок передан Ложникову А.А.

Дополнительным соглашением о пересмотре размера арендной платы по договору аренды земельного участка №, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком с 01 января 2016 года установлена в размере 42 рубля 18 копеек (л.д.12).

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик Ложников А.А. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем за период с января 2016 года по июль 2018 года образовалась задолженность в размере 674 рублей 88 копеек. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за данный период начислены пени в размере 194 рублей 58 копеек, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Уведомление истца, направленное 15 марта 2018 года в адрес ответчика, о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, оставлено Ложниковым А.А. без ответа (л.д.18).

Суд принимает за основу расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, поскольку он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 674 рублей 88 копеек подлежит взысканию с Ложникова А.А. в пользу истца.

Нарушения условий договора аренды, допущенные Ложниковым А.А., являются существенными, поскольку влекут для Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что Ложников А.А. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района РТ и Ложниковым А.А. подлежит расторжению судом по требованию истца.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства дела, характер обязательств, период нарушения, срок его неисполнения, суд соглашается также и с суммой начисленной неустойки и его соразмерности последствиям нарушенного обязательства, не находит оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 194 рублей 58 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что понесенные судом расходы в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к Ложникову А. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 16 августа 2013 года между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Ложниковым А. А. на земельный участок, общей площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за Ложниковым А. А. право аренды земельного участка, общей площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и аннулировать запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Ложникова А. А. в пользу Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ сумму задолженности по арендной плате в размере 674 (Шестисот семидесяти четырех) рублей 88 копеек и неустойку в размере 194 (ста девяносто четырех) рублей 58 копеек.

Взыскать с Ложникова А. А. в муниципальный бюджет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                         Тюфтина О.М.