Решение по делу № 2-1998/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-1998/2019

УИД №76RS0015-01-2019-002222-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г. город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Смирнов С.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Просит взыскать неустойку за период просрочки с 30 июня 2018 г. по 10 сентября 2019 г. в сумме 357 245 рублей 72 копейки, моральный вред 10 000 рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителей, расходы на оказание юридических услуг 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 09 января 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» и Смирновым С.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. До настоящего времени квартира истцу не передана. Истцом рассчитана неустойка за 438 дней по состоянию на 10 сентября 2019 г. в сумме 357 245 рублей 72 копейки. Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Смирнова С.Н. по доверенности Илюхина К.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому планируемый срок окончания строительства установлен сторонами договора 30 июня 2018 г. При этом, окончательной датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно пункту 1.6 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 180 календарных дней с момента вводы дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства начинает течь с момента наступления двух условий: 1) окончание строительства дома; 2) получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, поэтому ответчиком в настоящее время не допущено нарушения срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 09 января 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» и Смирновым С.Н. заключен договор №ВР-2/116 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – однокомнатную квартиру, общей площадью 35,45 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №48 «а» строение 3 по улице Чкалова города Ярославля. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора 1 812 510 рублей.

Из материалов дела следует, что Смирнов С.Н. выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора участия в долевом строительстве от 09 января 2018 г. планируемый срок окончания строительства установлен 30 июня 2018 г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до 27 декабря 2018 г. включительно).

Возражения ответчика о том, что договором установлен срок передачи объекта участнику не конкретной датой, а привязан ко времени получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд считает несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 4 названного Федерального закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Определение срока не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию не отвечает требованиям статьи 190 ГК РФ, поскольку получение ответчиком такого разрешения не является событием, которое должно неизбежно наступить – ответчик может по тем или иным причинам не получить разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, исходя из того, что срок передачи объекта участнику является существенным условием договора, в силу чего не может не содержаться в договоре долевого участия, и с учетом толкования условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд считает, что срок передачи объекта участнику установлен не позднее 180 календарных дней после окончания строительства (30 июня 2018 г.), то есть до 27 декабря 2018 г.Указание в договоре то, что дата окончания строительства является планируемой датой, не может нарушать права участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что не оспаривается застройщиком, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с 28 декабря 2018 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что потребители никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не подписывали.

При этом, ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По расчету истца сумма неустойки за период с 30 июня 2018 г. по 10 сентября 2019 г. (438 дней) составила 357 245 рублей 72 копейки.

Однако период рассрочки должен составлять с 28 декабря 2018 г. по 10 сентября 2019 г., а потому период просрочки составит 257 дней.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчету следующим образом: 1 812 510 рублей х 257 дней х 2 х 1/300 х 7,5% = 232 907 рублей 54 копейки.

При этом, суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства с учетом относительно небольшой длительности просрочки, необходимости завершения ответчиком строительства дома и исполнения своих обязательств перед участниками долевого строительства. С учетом конкретных обстоятельств дела и на основании заявления ответчика, в целях соблюдения баланса интересов истца и ответчика, применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до суммы 100 000 рублей.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе – статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», статье 151 ГК РФ. Тем, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, истцу причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истца, значимости нарушенного права, длительности нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Расчетный размер штрафа составляет 55 000 рублей от суммы неустойки и суммы компенсации морального вреда. Применяя по ходатайству ответчика, положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму штрафа до общей суммы 25 000 рублей.

В соответствии со статьей 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом объема оказанных услуг и сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 10 000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова С.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» в пользу Смирнова С.Н. неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию за период с 01 января 2019 г. по 10 сентября 2019 г. в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей 25 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, всего взыскать 145 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в сумме 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева