Решение по делу № 2-444/2019 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередниченко М. В., Эпельцвейг Г. И. и Герасимова А. В. к Омельченко М. Е., третьим лицам о признании права собственности на долю жилого дома и земельные участки,-

установил:

Истцы –Чередниченко М.В., ФИО9, Герасимов А.В. обратились в суд с иском к Омельченко М.Е, третьим лицам и с учетом уточнений просят признать за Чередниченко М. В. право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 126,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 174 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за Герасимовым А. В. право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 126,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за Эпельцвейг Г. И. право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 126,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата>. между ЖСК «Территория новой жизни» и Чередниченко М.В., Эпельцвейг Г.И., Герасимовым А.В. были заключены договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Обязанность по выплате взносов выполнена в полном объеме. Во исполнение указанных договоров Чередниченко М.В., Эпельцвейг Г.И., Герасимовым А.В. были уплачены денежные средства, что подтверждается соответствующими квитанциями. Так как земельный участок, на котором велось строительство, принадлежит на праве собственности Омельченко М.Е., то с Чередниченко М.В., Эпельцвейг Г.И., Герасимов А.В. были заключены дополнительные соглашения о том, что обязанность по исполнению заключенных договоров с ЖСК «Территория новой жизни» возлагается на Омельченко М.Е. как физическое лицо. <дата> между Чередниченко М.В. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а Чередниченко М.В. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1\4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>. <дата> между Герасимовым А.В. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого. Ответчик обязался передать в собственность, а Герасимов А.В. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>. <дата> между Эпельцвейг Г.И. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи доли дома с земельным участком, согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а Эпельцвейг Г.И. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>. <дата>. были заключены основные договора купли-продажи. В МФЦ г. Раменское на регистрацию были сданы основные договора купли-продажи, однако регистрационные действия были приостановлены, а затем отказано в государственной регистрации. В настоящее время жилой дом построен и зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Жилой дом фактически передан в пользование, что подтверждается передачей ключей, оплатой коммунальных услуг, и подписанием акта приема-передачи жилого дома. В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала.

Ответчик- Омельченко М.Е. иск признал в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание явилась и указала, что из текста искового заявления усматривается, что истцы просят признать за ними право собственности на часть спорного жилого дома, то есть фактически произвести раздел жилого дома. Между тем, требования о разделе истцами не заявлено. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом, сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным ограничением прав, обременением объекта недвижимости. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). Жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, где предусмотрено размещение жилого дома, не предназначенного для разделы на квартиры. В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов эксперта следует, что спорный жилой дом не относится к многоквартирным домам, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Между тем, согласно Градостроительному кодексу РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Таким образом, индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, из текста иска усматривается, что истцы просят признать за ними право собственности на ? долю спорного жилого дома за различными лицами, не являющимися членами одной семьи. Следовательно, указанный жилой дом является домом блокированной жилой застройки. Соответственно, можно будет только после приведения в соответствии с назначением здания с «жилого» на «блокированную застройку» и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, просить о признании права собственности. Кроме того, спорный жилой дом расположен в ЖСК «Территория новой жизни», где допускается строительство лишь многоквартирных домов. В вязи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.(л.д.40-42)

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 58,60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых опросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21.09.2012г. между ЖСК «Территория новой жизни» и Чередниченко М.В., Эпельцвейг Г.И., Герасимовым А.В. были заключены договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Обязанность по выплате взносов выполнена в полном объеме. Во исполнение указанных договоров Чередниченко М.В., Эпельцвейг Г.И., Герасимовым А.В. были уплачены денежные средства, что подтверждается соответствующими квитанциями. ( л.д.68-82).

Земельный участок, на котором велось строительство, принадлежит на праве собственности Омельченко М.Е., поэтому с Чередниченко М.В., ФИО9, Герасимов А.В. были заключены дополнительные соглашения о том, что обязанность по исполнению заключенных договоров с ЖСК «Территория новой жизни» возлагается на Омельченко М.Е. как физическое лицо ( л.д.62-64).

<дата>. между Чередниченко М.В. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а Чередниченко М.В. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1\4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>.

<дата> между Герасимовым А.В. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого. Ответчик обязался передать в собственность, а Герасимов А.В. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>.

<дата> между Эпельцвейг Г.И. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи доли дома с земельным участком, согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а Эпельцвейг Г.И. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020393:1738 и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>.

<дата>. были заключены основные договора купли-продажи.( л.д. 45-49).

Доводы истцов о том, что договор исполнен ими в полном объеме, признаны и не оспариваются ответчиком.

В МФЦ г. Раменское на регистрацию были сданы основные договора купли-продажи, однако регистрационные действия были приостановлены, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия, а также в связи с тем, что дом является многоквартирным, то есть имеется несоответствие данных ЕГРН фактическим обстоятельствами. После чего были направлены сторонам уведомления об отказе в государственной регистрации.(л.д.50-55)

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время указанный запрет снят, что подтверждается постановлениями СПИ о снятии запретов на совершение действий по регистрации.

В настоящее время жилой дом построен и зарегистрировано право собственности застройщика- Омельченко М.Е, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доводы Управления Росреестра о том, что дом является многоквартирным и является домом блокированной жилой застройки, опровергаются заключением эксперта ФИО10

На основании проведенного обследования объекта экспертом установлено, что помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют; дом состоит из четырех изолированных частей, каждая из которых располагается на изолированном земельном участке и имеет на него автономный выход. В виду отсутствия помещений общего пользования в жилом доме, экспертом сделан вывод, что жилой дом площадью 524,9 кв.м., количеством этажей- 3, с <номер>, расположенный по адресу: <адрес> не относится к многоквартирным жилым домам.

Экспертом также установлено, что построенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 524,9 кв.м., количество этажей- 3, с кадастровым номером <номер> соответствует целевому назначению земельного участка, его разрешенному использованию, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно- технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом было зарегистрировано 10.08.2016г, что свидетельствует о соответствии жилого дома правилам землепользования, действующим в 2016г.

На основании решения собственника о разделе земельного участка Омельченко М.Е. разделили принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <номер> на четыре земельных участка: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 146 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 174 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время жилой дом площадью 524,9 кв.м. с кадастровым номером: <номер> располагается на вышеперечисленных земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО10 поддержала свое заключение и указала, что возведенный жилой дом не является многоквартирным домом, домом блокированной жилой застройки.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности, выводы эксперта сторонами не оспариваются.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации Раменского муниципального района от <дата> <номер> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.27).

Кроме того, суд отмечает, что жилой дом в том виде, каким он является и в настоящее время уже был зарегистрирован в ЕГРН, в связи с чем доводы представителя Управления Росреестра о том, что жилой дом расположен в ЖСК «Территория новой жизни», где допускается строительство лишь многоквартирных домов, суд считает необоснованными.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, являясь собственником земельных участков и жилого дома, Омельченко М.Е. вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества сделки по отчуждению своего имущества другим лицам, что им и было сделано.

При разрешении заявленных требований суд также учитывает признание иска ответчиком. С учетом исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что в силу ст. 39 ГПК РФ, оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чередниченко М. В., Эпельцвейг Г. И. и Герасимова А. В. удовлетворить.

Признать за Чередниченко М. В. право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 126,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 174 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовым А. В. право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 126,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Эпельцвейг Г. И. право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 126,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.