Решение по делу № 2-399/2023 от 06.04.2023

                                                                                                        Дело №2-399/2023

УИД 26RS0026-01-2023-000496-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июля 2023 года                                                                г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалаян В.Г. к Мелкумовой Э.В. о признании сведений, указанных в соглашении об отступном от 27.02.2020 года в части площади передаваемых помещений несоответствующими фактически переданной общей площади нежилых помещений, установлении факта передачи помещений в пределах здания торгового центра суммарной площадью 604 кв.м,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Лалаян В.Г. в лице представителя Саркисян А.Р. обратился в суд с иском к Мелкумовой Э.В. о признании сведений, указанных в соглашении об отступном от 27.02.2020 года в части площади передаваемых помещений несоответствующими, установлении факта передачи помещений в пределах здания торгового центра суммарной площадью 604 кв.м

Исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивированы тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости (здания) с кадастровым номером №, расположенном по адресу : 356884, Россия, <адрес>, площадью 887,7 кв.м., вид объекта недвижимости «здание», назначение «нежилое», наименование «торговый центр», год завершения строительства 2009. Дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год. Собственником здания торгового центра являлась Мелкумова Э.В., которой часть помещений, находящихся в пределах здания торгового центра, а именно нежилое помещение, площадью 128,5 кв.м кадастровый №; нежилое помещение, площадью 116,7 кв.м кадастровый №; нежилое помещение, площадью 38,5 кв.м кадастровый №, всего общей площадью 283,7 кв.м торгового центра в 2016 и 2019 годах были отчуждены, о чем имеются регистрационные записи в Росреестре. На основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лалаян В.Г. и Мелкумовой Э.В. остальная часть нежилых помещений, находящихся в пределах здания торгового центра расположенного по адресу: <адрес>, была передана Мелкумовой Э.В. в собственность Лалаян В.Г., а именно: котельная расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 7,8 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 60,2 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 100,7 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10,8 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 36,9 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19,1 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42,5 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 52,1 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 75,7 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,5 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 41,9 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 74,6 кв.м. Общая площадь переданных помещений составила 604 кв.м. Между тем, в заключенном соглашении об отступном от 27.02.2020 года ошибочно указано, что Лалаян В.Г. были предоставлены в собственность: недвижимое имущество - торговый цент, инвентарный №, Литер А, назначение – нежилое здание, площадью 887,7 кв.м, кадастровых номер (или условный номер) № адрес: <адрес>. По сведениям Росреестра в собственности Лалаян В.Г. значится 887,7 кв.м. нежилых помещений здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, в виду чего налоговый орган ежегодна исчислят Лалаян В.Г. налог на всю площадь торгового центра, тогда как ему принадлежит только 604 кв.м. Просит признать сведения, указанные в соглашении об отступном от 27.02.2020 года в части площади передаваемых помещений лалаян В.Г. в здании торгового цента по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 887,7 кв.м ошибочными. Установить факт передачи Лалаян В.Г. помещений в пределах здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м, а именно: котельной расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 7,8 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 60,2 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 100,7 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10,8 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 36,9 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19,1 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42,5 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 52,1 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 75,7 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,5 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 41,9 кв.м; иные строения, помещения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 74,6 кв.м.

В судебном заседании истец Лалаян В.Г. и его представитель Саркисян А.Р. не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца Саркисяна А.Р. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Мелкумова Э.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третьи лица – представитель Межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю, представитель Нефтекумского отдела филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.400 Налогового кодекса РФ, физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса РФ, обязаны к уплате налога на имущество физических лиц.

В соответствии со ст.401 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения на имущество физических лиц являются, в том числе иные здание, строение, сооружение, помещение.

Согласно ч.2 ст.408 Налогового кодекса РФ сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, в том числе представленных органами, осуществляющими государственных кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости - нежилое здание «торговый центр» с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, имеет площадь 887,7 кв.м.

Судом установлено, что нежилое здание «торговый центр» ранее принадлежало Мелкумовой Э.В.

Согласно договору купли-продажи от 29.12.2008 года Мелкумова Э.В. продала ФИО1 недвижимое имущество – нежилое помещение находящееся в пределах здания торгового центра площадью 38,5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2016 года Мелкумова Э.В. продала ООО «Ставропольские городские аптеки» нежилое помещение площадью 128,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Также Мелкумовой Э.В. на основании договора купли- продажи от 24.07.2018 года ФИО1 было продано нежилое помещение площадью 116,7 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, после продажи трех нежилых помещений, находящихся в пределах здания торгового центра по адресу: <адрес>, суммарной площадью 283,7 кв.м, в собственности Мелкумовой Э.В. остались нежилые помещения общей площадью 604 кв.м. (887,7 кв.м. – 283,7кв.м).

27.02.2020 года между Мелкумовой Э.В. и Лалаян В.Г. заключено Соглашение об отступном, по условиям которого Мелкумовой Э.В. в собственность Лалаян В.Г. были переданы следующие объекты недвижимого имущества: торговый центр, инвентарный №, литер А, назначение – нежилое, площадью 887,7 кв.м, адрес местоположения: <адрес>; котельная, инвентарный №, литер Б, назначение – нежилое, площадью 7,80 кв.м, адрес местоположение: <адрес>.

Учитывая, что на момент заключения соглашения об отступном, т.е. на 27.02.2020 года в собственности Мелкумовой Э.В. находилась суммарная площадь помещений торгового центра в размере 604 кв.м, суд считает, что в заключенном между Мелкумовой Э.В. и Лалаян В.Г. соглашении об отступном, неверно указана общая площадь передаваемых помещений 887,7 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.05.2021г., 16.04.2021г., 24.06.2021г. за Лалаян В.Г. зарегистрировано право собственности на: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60.2 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение кадастровым номером №, площадью 100,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение кадастровым номером №, площадь 10.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Суммарно общая площадь нежилых помещений, распложенных в пределах здания торгового центра по адресу: <адрес>, находящихся в собственности Лалаян В.Г. составляет 604 кв.м.

Сведения из ЕГРН подтверждают факт того, что Лалаян В.Г. по соглашению об отступном перешло в собственность 604 кв.м. площади нежилых помещений, находящихся в пределах здания торгового центра по адресу: <адрес>,

Анализирую представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сведения, указанные в соглашении об отступном от 27.02.2020 года о передаче в собственность Лалаян В.Г. недвижимого имущества площадью 887,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, не соответствует фактической площади переданного недвижимого имущества, которая составляет 604, кв.м.

Несоответствие сведений о площади недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, площади недвижимого имущества фактически находящегося в собственности Лалаян В.Г. служит основанием для исчисления Лалаян В.Г. налога на имущество в повышенном размере, что нарушает права истца, как налогоплательщика.

Учитывая, что истец лишен возможности иным путем исправить сведения о площади недвижимого имущества в ЕГРН, так как его право собственности на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано на основании соглашения об отступном от 27.02.2020 года, где была допущена ошибка в указании общей площади помещений, суд считает, что исправление данного несоответствия подлежит в судебном порядке.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Лалаян В.Г. к Мелкумовой Э.В. о признании сведений, указанных в соглашении об отступном от 27.02.2020 года в части площади передаваемых помещений несоответствующими фактически переданной общей площади нежилых помещений, установлении факта передачи помещений в пределах здания торгового центра суммарной площадью 604 кв.м, - удовлетворить.

Признать сведения, указанные в соглашении об отступном от 27.02.2020 года, заключенном между Мелкумовой Э.В. и Лалаян В.Г., в части площади передаваемых нежилых помещений в здании торгового центра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 887,7 кв.м, несоответствующими фактически переданной общей площади нежилых помещений.

Установить факт передачи Мелкумовой Э.В. Лалаян В.Г. по соглашению об отступном от 27.02.2020 года нежилых помещений, находящихся в пределах здания торгового центра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.02.2020 года - общей площадью 604 кв.м, а именно:

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 60.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения кадастровым номером №, площадью 100,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Судья                                                                                            Н.С. Ливинская