Решение по делу № 2-513/2022 от 14.03.2022

                                                                                                                                        Копия

Дело № 2-513/2022                                                                  24RS0057-01-2022-000572-96

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 июня 2022 года                                              г. Шарыпово

     Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца Селютина О.М. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Шарыпово Красноярского края к Киселев А.Ю. об обеспечении доступа в жилое помещение,

Установил:

     Администрация города Шарыпово обратилась в суд с иском к ответчику Киселев А.Ю., просит обязать ответчика обеспечить доступ представителей истца в жилое помещение – квартиру, находящуюся         по адресу:         Красноярский край,

<адрес>, в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

          Исковые требования обоснованы тем, что ответчик Киселев А.Ю. является собственником жилого помещения по указанному адресу, использует жилое помещение не по назначению, под офис ООО «Сиблайн», заложил проем окна, имеются основания полагать, что в помещении произведено незаконное переустройство. Ответчик не допускает представителей истца в жилое помещение, в результате истец лишен возможности исполнять свои обязанности по осуществлению муниципального жилищного контроля и выявлению незаконных перепланировки и переустройства жилого помещения.

           В судебном заседании представитель истца Селютина О.М. поддержала иск по тем же основаниям.

           Ответчик Киселев А.Ю., представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО УК «Вера» и Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, об отложении судебного разбирательства не просили.

           При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца Селютина О.М. суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Киселев А.Ю. в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц ООО УК «Вера» и Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

           Заслушав представителя истца Селютина О.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

         В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Как предусмотрено частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пунктам 7,9,9.1 ч.1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; осуществление муниципального жилищного контроля; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

        Осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством согласно п. 6 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" отнесено к вопросам местного значения муниципального, городского округа.

        Полномочия истца по осуществлению муниципального жилищного контроля предусмотрены п. 1.23 ч.1 ст. 34 Устава города Шарыпово, согласно которому Администрация города Шарыпово решает иные вопросы местного значения, находящиеся в ведении Города и не отнесенные действующим законодательством либо настоящим Уставом к компетенции Совета или Главы города Шарыпово, в пределах своих полномочий, предусмотренных действующим законодательством, а также п. 1.6 ч.1 ст. 34 Устава Города Шарыпово, в соответствии с которым обеспечение проживающих в Городе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относится к вопросам местного значения города Шарыпово.

        Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации     переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРП, ответчик Киселев А.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 20 февраля 2012 года.

Согласно выписке из домовой книги ответчик проживает в другом жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется заявление жильцов <адрес> в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об использовании жилого помещения – <адрес> указанном доме не по назначению.

14 января 2022 года Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направила в адрес Администрации города Шарыпово сообщение о необходимости проверки сведений о проведении переустройства либо перепланировки жилого помещения по указанному адресу в рамках муниципального жилищного контроля, поскольку визуально установлено, что оконный проем <адрес> южной стороны МКД № <адрес> заложен строительными блоками.

Приведенные обстоятельства подтверждаются составленным специалистами отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово актом осмотра от 27 января 2022 года и приложенными к нему фототаблицами, из которых усматривается, что помимо заложенного окна в квартире ответчика на внешней стене МКД были установлены кондиционеры, а также изменен фасад дома.

Ответчику неоднократно предлагалось обеспечить сотрудникам истца доступ в жилое помещение для осуществления муниципального жилищного контроля (направлялись уведомления в письменной форме с указанием даты и времени), однако ответчик доступ в принадлежащее ему жилое помещение не предоставил, что следует из имеющихся в материалах дела уведомлений и актов.

Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 28 декабря 2021 года по делу А33-5476/2021, <адрес> используется ООО «Сиблайн» как техническое помещение. Доказательства перевода жилого помещения в нежилое помещение ответчик не предоставил.

Управление МКД № во втором микрорайоне г. Шарыпово осуществляет ООО УК «Вера» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

        01 февраля 2022 года ООО УК «Вера» уведомило Киселев А.Ю. о необходимости устранения нарушений в виде изменения фасада жилого дома, заложенного окна, установки кондиционеров без согласования с другими собственниками квартир многоквартирного жилого дома и предоставлении доступа в <адрес> для комиссионного обследования на предмет незаконной перепланировки либо переустройства.

Киселев А.Ю. как приведенное, так и последующие уведомления управляющей компании аналогичного содержания игнорировал.

        Доказательства законности перепланировки либо переустройства жилого помещения ответчик суду не предоставил, истец ссылается на то, что соответствующее разрешение Киселев А.Ю. не выдавалось

        Как следует из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 20 июля 2015 года, в удовлетворении исковых требований Киселев А.Ю. к Администрации города Шарыпово о признании незаконным решения администрации города Шарыпово об отказе в согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры по адресу: <адрес>) от 19 июня 2014 года и возложении обязанности согласовать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения отказано.

       Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истца по делу имеются законные основания для осмотра принадлежащего ответчику Киселев А.Ю. жилого помещения по адресу: <адрес> рамках муниципального жилищного контроля на предмет незаконного переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения.

        В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации    не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты нарушенных прав путем    присуждения к исполнению обязанности в натуре.

         Предложенный истцом срок для исполнения ответчиком судебного решения является разумным.

          С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных доводов суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Киселев А.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования города Шарыпово Красноярского края в размере 300 рублей с учетом удовлетворения исковых требований неимущественного характера.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации города Шарыпово удовлетворить.

Обязать Киселев А.Ю. обеспечить представителям Администрации города Шарыпово     доступ в квартиру по адресу: <адрес> течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Киселев А.Ю. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет    подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Копия верна.

Судья:                   Н.А. Киюцина