Решение по делу № 2-175/2022 (2-3613/2021;) от 10.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                                                                     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

с участием представителя истца Беликова В.Ф., представителя ответчика Дерягиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2022 по иску Слесаревой * * * к Погановой * * *, Поганову * * * о признании незаконными результатов кадастрового (межевого) дела на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

Установил :

Истец Слесарева О.В. в лице представителя по доверенности Беликова В.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам Погановым Т.Д., В.В. о признании незаконными результатов кадастрового (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь на то, что Слесарева О.В. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Земельный участок с кадастровым номером * * *, принадлежащий ответчикам и расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, имеет сформированные установленные границы. При этом в нарушение норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование смежных границ между собственниками земельных участков по адресам : г. Сызрань, ул. * * *, и г. Сызрань, ул. * * * с ней не проводилось. Соответственно межевое дело, явившееся основанием для постановки на кадастровый учет, является незаконным. В отношении земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * проведены работы по закреплению на местности характерных точек части границы, одновременно являющейся частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером * * * По результатам работ выявлено, что указанная часть границы (одновременно являющаяся частью границы смежного земельного участка с КН * * * фактически расположена внутри ее земельного участка. В связи с изложенным в местоположении ранее установленных границ земельных участков имеется ошибка.

В ходе рассмотрения дела заявленные требования были уточнены, в окончательных требованиях истец Слесарева О.В. в лице представителя по доверенности Беликова В.Ф. просит признать незаконными результаты кадастрового (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером участка * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, и установить часть границы земельного участка с КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, одновременно являющейся частью границы смежного земельного участка с КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в следующих координатах :

* * *	* * *
	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

В судебном заседании представитель истца Слесаревой О.В. по доверенности Беликов В.Ф. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что судебная экспертиза подтвердила основные поворотные точки с координатами. Точка Н8 на сегодняшний день уже стоит на кадастре и не является спорной. Ст. 39 и ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривают обязательное согласование границ с соседями. Согласно заключения эксперта часть границы с истцом согласована не была. Переместив поворотные точки на территорию Слесаревой О.В., ответчики значительно уменьшили уже сложившиеся границы, которые существовали ранее, при этом они зашли на территорию двора Слесаревой О.В. Оставить это без внимания невозможно, а о нарушении своих прав Слесаревой О.В. стало известно в 2021 году.

Ответчик Поганова Т.Д. в судебное заседание не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы Дерягину О.В.

В ходе предварительного судебного заседания 11.01.2022 г. ответчик Поганова Т.Д. против заявленных требований возражала и пояснила, что дом они купили в 2008 году. Красная линия не нарушена. На участок истца они не заходили. Дом они не сносили, была реконструкция. При реконструкции нарушений не было. Межевой план был изготовлен в БТИ г. Сызрани.

Представитель ответчика Погановой Т.Д. по доверенности Дерягина О.В. в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что требования истца являются не обоснованными. Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при ведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительным только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. Истец не представил доказательств, что нарушено его право. Граница сдвинута на бумаге, по факту дом как стоял, так и стоит. Визуально для истца никаких изменений не произошло. Забор им двигать не нужно. Именно по стене дома проходила и проходит спорная граница. Кроме этого считает, что истцом пропущен срок исковой давности, т.к. межевание проводилось в 2006 году, а вопрос у истца встал только в 2021 году. Требования, которые заявляет истец, являются не исполнимыми. Признание результатов межевого дела недействительными означает аннулирование границ участка, принадлежащего Погановым, хотя вопрос стоит об установлении одной границы. Требования истца являются неправильными и некорректными. В удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

Ответчик Поганов В.В. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В предварительном судебном заседании от 11.01.2022 г. ответчик Поганов В.В. пояснил, что с требованиями не согласен.

В представленных письменных возражениях на исковое заявление Поганова Т.Д. и Поганов В.В. указали, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления указанных требований. Межевание принадлежащего им земельного участка происходило в 2006 году. Слесаревой О.В. было известно о том, что предыдущий собственник земельного участка Поганова А.С. проводила межевание своего земельного участка, однако, требования ею предъявлены только в 2021 г., т.е. за пределами трехгодичного срока исковой давности. Слесаревой О.В. не предоставлены доказательства нарушения ее права собственника смежного участка результатами межевания принадлежащего им земельного участка. Границы ее участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Доказательств уменьшения площади её земельного участка и самовольного захвата её земельного участка не представлено. Пересечения границ их земельного участка с границами ее земельного участка не имеется. Нарушение процедуры межевания является основанием для признания результатов межевания недействительными, только в случае нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей. Фактическая граница их с истицей участков соответствует границе по сведениям ЕГРН. Данная граница существует более 20 лет и никогда не менялась. При таких обстоятельствах исковые требования Слесаревой О.В. не подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве :

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 указанного выше Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 13.11.2014 г. Слесарева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 577 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Пушкина, д. 49, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером * * * площадью 114,8 кв. метров, что также подтверждено выписками из ЕГРН от 23.06.2021 г. № 99/2021/400356635 и № КУВИ-002/2021-157969516 от 30.11.2021 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 30.11.2021 г.                           № КУВИ-002/2021-157969143 сведения о земельном участке по адресу : Самарская область,                               г. Сызрань, ул. * * *, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.06.2021 г. №99/2021/400507974 по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, расположен земельный участок с кадастровым номером * * * площадью 623+/-4 кв. метра, правообладателями которого являются Поганова Т.Д. и Поганов В.В. (совместная собственность). Участок имеет сформированные установленные границы.

Также по указанному адресу расположен жилой дом площадью 106,7 кв. метров, собственниками которого являются Поганова Т.Д. и Поганов В.В., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 12.11.2021 г.

Право собственности Погановых Т.Д., В.В. на указанный земельный участок также подтверждено договором купли-продажи от 09.07.2009 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 29.09.2009 г., выпиской из ЕГРН от 01.12.2021 г.

При обращении Слесаревой О.В. к кадастровому инженеру Пряникову А.О. для установления границ принадлежащего ей земельного участка установлено, что часть границы (одновременно являющаяся частью границы смежного земельного участка с КН * * *) фактически расположена внутри принадлежащего истцу земельного участка по внутреннем дворике, величина пересечения от фактической границы участков в сторону землепользования Слесаревой О.В. составляет 0,45-0,65 м, что свидетельствует об ошибках в местоположении ранее установленных границ земельных участков.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 16.11.2021 г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в муниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань ул. * * * отсутствует.

Акт согласования границ земельного участка с КН * * * от 12.02.2007 г. содержит подпись предположительно Слесаревой О.В.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением Сызранского городского суда от 11.01.2022 г. была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «Эксперт».

Согласно заключения эксперта ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «Эксперт» № 91-02/2022 от 17.02.2022 г. подпись о имени Слесаревой О.В., изображение которой расположено в представленной копии акта согласования границ земельного участка КН * * * с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * выполнена не Слесаревой * * *, а другим лицом.

Согласно заключения кадастрового инженера Улитиной З.И. от 25.04.2022 г. землеустроительное дело на земельный участок по адресу : г. Сызрань, ул. * * * выполнено на основании утвержденного Постановлением Администрации г.о. Сызрань Проекта границ № 1834 от 11.09.2007 г. Площадь земельного участка составила 623 кв.метров. Согласно описания границ вышеуказанного земельного участка в карте (плане) объекта землеустройства граница от т. Н8 до т. Н1 проходит по стене дома, но при обследовании существующих границ земельного участка в настоящее время было установлено, что часть жилого дома была перестроена и часть стены была отодвинута от границы земельного участка на 28 см. То есть граница земельного участка в настоящее время частично не проходит по стене дома.

Определением Сызранского городского суда от 29.04.2022 г. по ходатайству представителя истца Слесаревой О.В. по доверенности Беликова В.Ф. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Саморегулируемой организации СОЮЗ «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров.

Согласно заключения СРО «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров»                         № 63-22/08-12 от 12.07.2022 г. фактическая часть границы графически приведена на чертеже № 4. Координаты указанной части границы приведены в таблице :

* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Фактическое местоположение крайней левой характерной фасадной точки части границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0102025:77, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в системе координат в соответствии с искусственными сооружениями (ограждениями), применяемой в целях государственного кадастрового учета на территории Самарской области. Характерная точка по ведениям ЕГРН Х-382448,11; Y-1260113,46. Характерная точка по результатам измерения Х-382447,47; Y-1260113,69. Разница положения точек составляет примерно 0,69 м.

Несмотря на в целом соответствие конфигурации, по крайней мере в юго-западной части границ земельного участка с КН 63:08:0102025:77, не все части границ соответствуют сведениям ЕГРН.

Выявлен исключительно пропорциональный сдвиг границ по сведениям ЕГРН относительно фактически местоположения на практически одинаковые значения в фасадной части земельного участка – точки 12, 1 эксперта на Чертеже № 2, сдвиг составляет 0,69 м.

Одновременно с указанным, не соответствуют фактическому местоположению части границ в точках (приведена нумерация эксперта, Чертеж № 2) :

- точка № 6 - невязка составляет порядка 0,45 м, однако данный угол захламлен, отсутствует четко обозначаемая характерная (поворотная) очка, разделяющая смежные земельные участки, так как имеется нескольку опорных столбов (различно не совсем вертикальных).

- точки № 8-9-10-11 (с последующим вектором на точку № 12) - выявлено противоречие сведениям ЕГРН как по конфигурации, так и частично значения координат за пределами СКП.

Предлагаемый вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * одновременно являющейся частью границы земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, является следующим :

* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в нарушение ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» было допущено нарушение установленных правил при согласовании границ; подпись в листе согласования поставлена не Слесаревой О.В.

В связи с изложенным результаты кадастрового (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в части установления границы земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * *, являющейся одновременно частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * являются недействительными.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при ведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительным только в случае нарушения прав и законных интересов смежного пользователя не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае установлено нарушение процедуры согласования, а кроме этого установлен сдвиг границ в юго-западной части границы земельного участка с кадастровым номером * * * на 0,69 м, соответственно площадь земельного участка с кадастровым номером 63:08:0102025:115 уменьшилась.

Нарушения сроков исковой давности не установлено, поскольку, как было установлено в судебном заседании, о проведенном межевании Слесаревой О.В. стало известно только лишь в 2021 г.

Учитывая, что экспертом предложен вариант установления границы земельного участка, то суд считает возможным установить часть границы земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, являющейся одновременно частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * *, в соответствии с каталогом координат характерных точек, установленных заключением экспертов СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» № 63-22/08-12 от 09.08.2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Слесаревой * * * удовлетворить частично.

Признать незаконными результаты кадастрового (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в части установления границы земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, являющейся одновременно частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, являющейся одновременно частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в соответствии с каталогом координат характерных точек, установленных заключением экспертов СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» № 63-22/08-12 от 09.08.2022 г. :

* * *	* * *
	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

В удовлетворении остальной части исковых требований Слесаревой * * * отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                    Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья :                                                                                                    Бабкин С.В.