Решение по делу № 33-4921/2023 от 09.03.2023

судья Курилов А.Е.                         61RS0036-01-2022-004319-04

                                         дело № 33-4921/2023 (2-я инст.)

                                         дело № 2-2066/2022 (1-я инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2023 года          г. Ростов-на-Дону

    Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Михайлова Г.В.

судей Калинченко А.Б., Владимирова Д.А.

при секретаре Фадеевой Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/2022 по иску Ивановой Светланы Владимировны к ООО УК «Комфорт» об обязании выполнить ремонт в подъездах многоквартирного жилого дома, обязании пересчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ООО УК «Комфорт»

на решение Каменского районного суда Ростовской области от 23 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Михайлова Г.В., судебная коллегия

установила:

Иванова С.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Комфорт» об обязании выполнить ремонт в подъездах многоквартирного жилого дома, обязании пересчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что она является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является ООО УК «Комфорт», с которым заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно условиям данного договора, ответчик обязался выполнять обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержать и производить текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В течение нескольких лет жильцы данного дома обращались с заявлениями в управляющую компанию по поводу текущего ремонта подъездов дома. За все время управления домом ответчик никогда не производил текущий ремонт подъездов. Она обращалась в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области по поводу ремонта подъездов. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области ответчику было выдано предписание от 29.09.2021 года, в котором было предписано выполнить текущий ремонт подъездов. Работы по ремонту были включены в план текущего ремонта на 2021 - 2022 год. Однако ремонт не выполнен до настоящего времени. ООО УК «Комфорт» нарушило ее права как потребителя, так как в течение семи лет не выполняла работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома, в связи с чем, ответчик обязан пересчитать плату за содержание и ремонт дома в сторону уменьшения.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд, обязать ответчика ООО УК «Комфорт» выполнить ремонт в подъездах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: обновить покрытия потолков и стен, заменить окна и входные двери, заменить козырьки в подъездах; обязать ответчика пересчитать размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в сторону уменьшения; взыскать с ответчика компенсацию причиненного ей морального вреда в сумме 50000 рублей.

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 23 декабря 2022 года исковые требования Ивановой Светланы Владимировны к ООО УК «Комфорт» об обязании выполнить ремонт в подъездах многоквартирного жилого дома, обязании пересчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично.

Суд обязал ООО УК «Комфорт» выполнить текущий ремонт в подъездах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно выполнить текущий ремонт отделки стен и потолков подъездов данного дома, заменить окна и входные двери подъездов, заменить козырьки над входами в подъезды.

Взыскал с ООО УК «Комфорт» в пользу Ивановой Светланы Владимировны в счет компенсации морального вреда 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ивановой Светланы Владимировны об обязании пересчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда отказал.

В апелляционной жалобе ООО УК «Комфорт», просит отменить решение, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Приводит доводы о том, что проведение текущего ремонта общего имущества собственников помещений МКД возможно на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания. От собственников помещений МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в адрес управляющей организации подобных протоколов не поступало.

На апелляционную жалобу Ивановой С.В. поданы возражения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Ростовского областного суда в сети «Интернет».

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. ст. 36,161 ГК РФ, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года и исходил из того, что управляющая компания, как исполнитель услуг и работ по надлежащему содержанию и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние подъездов в многоквартирном доме, как элемента общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, на нее возлагается бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства. Ответчиком ООО УК «Комформ» каких-либо доказательств того, что с момента заключения договора управления и до настоящего времени выполнялся какой-либо ремонт в подъездах многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суду не предоставлено.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может и полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене в силу следующего.

Материалами дела подтверждается, что Иванова С.В. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от 01.05.2015 года осуществляет ООО УК «Комфорт».

Согласно п. 2.5 данного договора управления многоквартирным домом, работы по содержанию общего имущества МКД и текущему ремонту общего имущества МКД выполняются управляющей компанией в соответствии с Приложениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к настоящему договору.

Из материалов дела следует, что на основании обращения истца Ивановой С.В. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области была проведана проверка. В своем ответе от 23.09.2021 года Государственная жилищная инспекция Ростовской области указала, что 22.09.2021 года был осуществлен выход на место. Комиссией в составе представителей Госжилинспекции Ростовской области и управляющей организации установлено, что отделочные покрытия стен и потолков в подъездах дома требуют ремонта, козырьки над входами, деревянные двери входов в подъезды и оконные заполнения в местах общего пользования требуют замены. Также из данного ответа следует, что по информации ООО УК «Комфорт», указанные работы включены в план текущего ремонта на 2021-2022 г.г. С целью контроля сроков выполнения ремонтных работ Госжилинспекцией Ростовской области выдано предписание.

В соответствии с п.4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17).

Пунктом 18 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).    

Статьей 46 ЖК РФ, регламентируется порядок принятия и оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, проведение текущего ремонта общего имущества собственников помещений МКД возможно на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом общего собрания, в котором должны определяться конкретные виды необходимых работ, а также источник их финансирования.

Доказательства, подтверждающие, что от собственников помещений МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в адрес управляющей организации поступал протокол общего собрания, в материалы дела не представлены.

Учитывая, что только решение общего собрания собственников может определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия в проведении таких работ, вывод суда о нарушении ответчиком прав истца как потребителя нельзя признать обоснованным. В данном случае, у истца отсутствуют полномочия заявлять какие-либо требования от имени всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значении для дела, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    решение Каменского районного суда Ростовской области от 23 декабря 2022 года, отменить.

    Принять по делу новое решение.

    В удовлетворении исковых требований Ивановой Светланы Владимировны к ООО УК «Комфорт» об обязании выполнить ремонт в подъездах многоквартирного жилого дома, обязании пересчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

    Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено:31.03.2023 года.