Решение от 06.09.2021 по делу № 2-725/2021 от 16.08.2021

                         № 2-725/2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года         ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньшина Владимира Ивановича к администрации МО "Земцовское сельское поселение" о прекращении права собственности и признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Скомаровский А.Г. действующий на основании доверенности, в интересах Коньшина В.И. обратился в суд с иском к администрации МО "Земцовское сельское поселение" о прекращении права собственности и признании права собственности на земельную долю.

В иске указано, что по договору купли-продажи от 28 августа 2008 года Коньшин В.И. купил в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 15,7 га или 592 б/га, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Указанная земельная доля, до заключения договора купли-продажи, принадлежала на праве собственности ФИО12.

В связи с тем, что ФИО13 имел постоянное место жительство в ФИО14, имел паспорт негражданина №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 5-ым отделом паспортов <данные изъяты>, им была выдана доверенность от 17 сентября 2007 года, заверенная Присяжным нотариусом ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № 18424, на имя ФИО16 с полномочиями на продажу указанной земельной доли и другими, последующими из результатов сделки полномочиями. Доверенность выдавалась со сроком полномочий на один год, то есть до 17 сентября 2008 года.

Договор купли-продажи был составлен 28 августа 2008 года, не был сдан на регистрацию по причине внезапной болезни покупателя Коньшина В.И.

На момент выздоровления покупателя, срок полномочий представителя Продавца истек, что явилось препятствием для действий по регистрации договора купли-продажи.

Представитель Продавца ФИО17 - ФИО18 деньги по сделке получила в полном объеме и отправила их денежным переводом в адрес Кружилина Н.Т.. Никаких взаимных претензий у Покупателя и Продавца не имелось, сделка была основана на законе и не противоречила нормам права.

Ограничений, предусмотренных ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на момент совершения сделки не имелось, так как Коньшин В.И. являлся участником долевой собственности в СПК (колхоз) «<данные изъяты>». В связи с изменением кадастровых номеров земельных участков, ранее присвоенный кадастровый номер №, который указан в Свидетельстве о государственной регистрации права ФИО19 на 15,7 га (592 б/га) и имеет запись о регистрации № №, в настоящий момент имеет номер №. Выпиской из ЕГРН от 03.08.2021 года подтверждается существование права ФИО20 в аналогичном объеме, с указанием на предыдущий номер и дату государственной регистрации права (№ 1.17 по Выписке).

В связи с тем, что полномочия представителя Продавца истекли, а непосредственно собственник земельной доли ФИО21 после предоставления доверенности, получения денежных средств от продажи земельной доли, больше не приезжал, истец Коньшин В.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельную долю.

По имеющейся информации, ФИО22 скончался в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную земельную долю, однако, отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке, является препятствием в регистрации права собственности.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки послужило истечение срока предоставленных полномочий у доверенного лица продавца ФИО24 - ФИО23. и, в дальнейшем, смерть продавца.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца, а факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества исполнен, истец полагает, что имеются основания признать за истцом право собственности по существу иска.

Предусмотренные п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности должны быть предъявлены к наследникам. В связи с отсутствием сведений и факта вступление в наследство по имуществу ФИО25 такие требования должны быть предъявлены к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.

    Истец просит суд прекратить право ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; доля в праве 15,7 га или 592 б/га, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать право собственности Коньшина Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; доля в праве 15,7 га или 592 б/га, местоположение: <адрес>

Истец Коньшин В.И. надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Скомаровский А.Г. иск поддержал и просил его удовлетворить. Он пояснил суду, что единственным препятствием в регистрации перехода права собственности является смерть продавца.

Представитель ответчика администрации МО «Земцовское сельское поселение», надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. От Главы администрации МО «Земцовское сельское поселение» Н.В. Гричушкиной поступило заявление, в котором она указывает, что иск признаёт полностью и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

28 августа 2008 года между Коньшиным В.И. и ФИО28 в лице его представителя по доверенности ФИО29 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 15,7 га или 592 б/га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Указанная земельная доля, на момент заключения договора купли-продажи принадлежала на праве собственности ФИО30, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.08.2021 года (л.д. 20-28).

ФИО31 проживал е <адрес> и им была выдана доверенность от 17 сентября 2007 года, заверенная Присяжным нотариусом ФИО32 <адрес>, зарегистрировано в реестре за № 18424, на имя ФИО33 с полномочиями на продажу указанной земельной доли и другими, последующими из результатов сделки полномочиями. Доверенность выдавалась со сроком полномочий на один год, то есть до 17 сентября 2008 года (л.д. 13-15).

Свидетель по делу ФИО34 показала суду, что ФИО35 жил в <адрес>. После смерти его матери он попросил её оформить право собственности на землю. Он приезжал на похороны матери и оформил доверенность на её имя. Она оформила наследство. Через некоторое время ФИО36 по телефону попросил её продать земельную долю. По почте он прислал ей доверенность, выданную в <адрес>. Коньшин В.И. решил купить эту земельную долю. Они заключили договор купли-продажи, который она подписала на основании доверенности. Деньги она отослала ФИО37 Оформить сделку они не смогли, так как Коньшин В.И. заболел, а срок действия доверенности закончился. Она писала ФИО38 что надо оформить землю, а доверенность закончилась. От него ответа не было, а в марте 2021 года пришло письмо, и они узнали, что ФИО39 умер.

Договор купли-продажи был составлен 28 августа 2008 года, не был сдан на регистрацию по причине болезни покупателя - Коньшина В. И.

На момент, когда покупатель выздоровел, срок полномочий представителя продавца истек 17 сентября 2008 года, что явилось препятствием для действий по регистрации договора купли-продажи.

Представитель продавца ФИО40 - ФИО41 деньги по сделке получила в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как следует из материалов дела и показаний сторон и свидетеля, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки послужило истечение срока предоставленных полномочий у доверенного лица продавца ФИО42 - ФИО43 и, в дальнейшем, смерть продавца.

Как следует из ответа нотариуса Боковского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО44 не заводилось. Наследники с заявлением о принятии наследства и об отказе от наследства не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Суд считает, что истом предоставлено достаточно доказательств полного исполнения условий договора-купли-продажи от 28.08.2008 года и поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░45, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ ░ ░░░░░ 15,7 ░░ ░░░ 592 ░/░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ ░ ░░░░░ 15,7 ░░ ░░░ 592 ░/░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░