Решение по делу № 2-1063/2020 от 14.04.2020

    Дело № 2-1063/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи                 Лымарева В.И.

при секретаре                               Бутовской Н.В.

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Тамерлан» - директора Поповой К.А., представителя ответчика Тимофеева С.Н. по доверенности Поповой А.С.,

«17» июня 2020 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» к Тимофееву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Тамерлан» обратилось в суд с исковым заявлением к Тимофееву С.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обосновании иска указано, что Тимофеев С.Н. на основании договора участия в долевом строительстве № 171 от 26 января 2019 года и передаточных актов от 19 апреля 2019 года является собственником квартир № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, управляющей компанией которого на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 30 апреля 2019 года является ООО «Управляющая компания «Тамерлан», тогда как ответчик с июня 2019 года не исполняет обязанности по внесению коммунальных платежей и платы за жилые помещения, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании с Тимофеева С.Н. задолженности в сумме 196 123,23 рублей, взыскании пени в сумме 6 927,51 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 5 230,51 рублей, расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Тамерлан» - директор Общества Попова К.А. исковые требования поддержала, пояснив, что ООО «Управляющая компания «Тамерлан» осуществляло управление многоквартирным жилым домом в период с 01 июня 2019 года по 31 марта 2020 года. Не отрицает, что Солдатов Л.С. с апреля 2019 года на основании протокола общего собрания собственников дома является председателем совета многоквартирного жилого дома <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Ответчик Тимофеев С.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, на представление своих интересов уполномочил представителя по доверенности Попову А.С., заявившую возражения относительно исковых требований, оспаривает доводы истца об оказании услуг надлежащего качества, утверждает, что за Тимофеева С.Н. оплату коммунальных услуг в спорные периоды производило ООО «Горизонт».

Представитель третьего лица ООО «Горизонт» по доверенности Солдатов Л.С. в судебном заседании пояснил, что за Тимофеева С.Н. оплата производилась ООО «Горизонт» платежными поручениями № 780 от 18 июля 2019 года в сумме 206 838,40 рублей, № 877 от 09 октября 2019 года в сумме 860 000 рублей.

Выслушав представителя истца ООО «Управляющая компания «Тамерлан» - директора Попову К.А., представителя ответчика Тимофеева С.Н. по доверенности Попову А.С., представителя третьего лица ООО «Горизонт» по доверенности Солдатова Л.С., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как установлено судом, Тимофеев С.Н. на основании договора участия в долевом строительстве № 171 от 26 января 2019 года и передаточных актов от 19 апреля 2019 года является собственником следующих жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда:

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №;

- квартира № № кадастровый номер №.

С даты подписания актов приема-передачи, а именно с 19 апреля 2019 года Тимофеев С.Н. несет обязанность по внесению коммунальных платежей и платы за принадлежащие ему жилые помещения.

На основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 30 апреля 2019 года, управляющей компанией избрана является ООО «Управляющая компания «Тамерлан», осуществлявшая деятельность по управлению до по 31 марта 2020 года.

Согласно представленной истцом справки, в отношении принадлежащих Тимофееву С.Н. жилых помещений произведено следующее начисление коммунальных платежей и платежей за жилые помещения:

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 11 243,68 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 11 426,54 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 12 466,45 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 16 528,32 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по сентябрь 2019 года включительно начислено 6 207,09 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 12 502,81 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 11 327,86 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 11 254,11 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 11 150,42 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 11 475,02 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 12 280,95 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 16 530,68 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 16 651,88 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 12 783,27 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 10 851,49 рублей, оплата не произведена;

- по квартире № № за период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно начислено 11 442,66 рублей, оплата не произведена.

Всего в отношении указанных выше жилых помещений произведено начисление коммунальных платежей и плата за жилые помещения в сумме 196 123,23 рублей.

Возражая относительно исковых требований, Тимофеев С.Н. утверждает, что оплата за принадлежащие ему жилые помещения производилась по его поручению ООО «Горизонт» платежными поручениями № 780 от 18 июля 2019 года в сумме 206 838,40 рублей, № 877 от 09 октября 2019 года в сумме 860 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 319.1 ГК РФ ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Частью 2 ст. 312 ГК РФ предусмотрено, что если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Проверяя доводы ответчика, судом установлено, что платежным поручением № 780 от 18 июля 2019 года ООО «Горизонт» произвело перечисление ООО «Управляющая компания «Тамерлан» денежных средств в сумме 206 838,40 рублей, с указанием назначения платежа – оплата жилищно-коммунальных услуг по квартирам ООО «Горизонт» <адрес>, июнь 2019 года (т. 2 л.д. 122).

Платежным поручением № 877 от 09 октября 2019 года ООО «Горизонт» произвело перечисление ООО «Управляющая компания «Тамерлан» денежных средств в сумме 860 000 рублей, с указанием назначения платежа – оплата жилищно-коммунальных услуг <адрес> (т. 3 л.д. 28).

22 июля 2019 года ООО «Управляющая компания «Тамерлан» направило в адрес ООО «Горизонт» письмо, в котором просило представить в адрес управляющей компании реестры платежей к поступившим платежным поручениям, в том числе к платежному поручению № 780 (т. 2 л.д. 18).

Письмом от 22 октября 2019 года ООО «Управляющая компания «Тамерлан» направило в адрес ООО «Горизонт» письмо, в котором просило уточнить назначение платежей по платежным поручениям, в том числе № 780 и № 877.

31 октября 2019 года и 05 ноября 2019 года ООО «Горизонт» направило в адрес ООО «Управляющая компания «Тамерлан» письма (т. 1 л.д. 153-169), в которых просило по платежному поручению № 780 зачесть оплату коммунальных услуг по принадлежащим Тимофееву С.Н. квартирам № № за июнь-июль 2019 года в размере:

- по квартире № № в сумме 1 793,66 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 819,10 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 975,89 рублей;

- по квартире № № в сумме 2 615,83 рублей;

- по квартире № № в сумме 2 611,59 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 975,89 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 827,57 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 802,14 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 797,90 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 819,66 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 971,66 рублей;

- по квартире № № в сумме 2 611,59 рублей;

- по квартире № № в сумме 2 611,59 рублей;

- по квартире № № в сумме 2 005,56 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 823,34 рублей;

- по квартире № № в сумме 1 806,37 рублей.

В ответ на указанные письма ООО «Управляющая компания «Тамерлан» 15 ноября 2019 года сообщило, что оплата по платежному поручению № 780 по квартирам не будет зачтена до полной расшифровки платежа (т. 2 л.д. 10).

Письмом от 09 октября 2019 года, полученным ООО «Управляющая компания «Тамерлан» 15 ноября 2019 года, ООО «Горизонт» просило по платежному поручению № 877 от 09 октября 2019 года зачесть оплату коммунальных услуг по принадлежащим Тимофееву С.Н. квартирам № № за период с августа по сентябрь 2019 года и за октябрь 2019 года за содержание и ТО общего имущества из расчете 12,90 рублей за 1 кв.м., коммунальный ресурс холодное водоснабжение, коммунальный ресурс электроэнергия, обращение с ТКО и газ для отопления (т. 3 л.д. 28-31).

На данное письмо ООО «Управляющая компания «Тамерлан» не ответило.

Возражая относительно исполнения обязательств за Тимофеева С.Н. со стороны ООО «Горизонт», представитель истца предоставил в судебное заседание расчет задолженности ООО «Горизонт» по принадлежащим ему квартирам в жилом доме <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, из которого следует, что по состоянию на 18 июля 2019 года (то есть дате платежного поручения № 780 на сумму 206 838,40 рублей), ООО «Горизонт имело задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 424 345,29 рублей, а по состоянию на 09 октября 2019 года (то есть дате платежного поручения № 877 на сумму 860 000 рублей), ООО «Горизонт имело задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 1 216 797,99 рублей.

Согласно представленной ООО «Управляющая компания «Тамерлан» справке, сумма по платежному поручению № 780 учтена управляющей компанией в счет оплаты задолженности ООО «Горизонт» за июнь 2019 года, сумма по платежному поручению № 877 учтена в счет оплаты задолженности ООО «Горизонт» за период с июня 2019 года по сентябрь 2019 года.

Поскольку платежные поручения ООО «Горизонт» № 780 и № 877 в назначениях платежа изначально не содержали сведений об оплате за коммунальные услуги по должнику Тимофееву С.Н., а так же не содержали номера квартир, в отношении которых поступили суммы, ООО «Управляющая компания «Тамерлан», при наличии на дату платежей задолженности у ООО «Горизонт», превышающей сумму платежей, правомерно учло данную задолженность в погашение требований к ООО «Горизонт».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. и), м) ст. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель обязан:

- организовывать и проводить проверку факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг,

- также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

- информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу ст. 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся предоставления коммунальных услуг относятся к жилищным правоотношениям на которые распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Подпунктом 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч. 10 ст. 156, ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонта жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту – Правила содержания общего имущества) определены требования к содержанию и ремонту общего имущества, а также процедура снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,

управляющая организация обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 8 Правил содержания общего имущества установлено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа (п. 9 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил содержания общего имущества).

Как установлено в судебном заседании, Тимофеев С.Н. неоднократно в период с июня 2019 года по февраль 2020 года обращался к председателю совета многоквартирного жилого дома <адрес> г. Волгограда с жалобами на ненадлежащее исполнение ООО «Управляющая компания «Тамерлан» обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (т. 3 л.д. 32-41).

Довод ответчика о ненадлежащем содержании со стороны ООО «Управляющая компания «Тамерлан» общего имущества многоквартирного дома так же подтверждается ответом Управления Жилищной инспекции Волгограда на жалобу (т. 3 л.д. 71).

В пределах компетенции Совета многоквартирного дома, председателем совета вместе с собственниками жилых помещений в спорный период составлены акты осуществления контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению ООО «Управляющая компания «Тамерлан» многоквартирным домом дома <адрес> г. Волгограда, из которых следует, что в период с июня 2019 года по январь 2020 года управляющая компания не оказывала следующие услуги, отраженные в Приложении № 2 к договору управления многоквартирным жилым домом (т. 3 л.д. 13-18):

- подметание тамбуров, коридоров, лифтовых площадок лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, влажная уборка 1-х этажей, лифтовых холов (п. 21.1 Приложения № 2), стоимость услуг на 1 кв.м. составляет 0,96 рублей;

- влажная уборка тамбуров, коридоров, оконных решеток, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей (п. 21.2 Приложения № 2), стоимость услуг составляет 0,45 рублей за 1 кв.м.;

- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов (п. 22.3 Приложения № 2), стоимость услуг составляет 0,21 рублей за 1 кв.м.;

- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (п. 22.5 Приложения № 2), стоимость услуг составляет 0,12 рублей за 1 кв.м.;

- выкашивание газонов в теплый период года (п. 22.7 Приложения № 2), стоимость услуг составляет 0,15 рублей за 1 кв.м.;

- озеленение, завоз песка, содержание малых архитектурных форм, ограждений, благоустройство территории (п. 22.10 Приложения № 2), стоимость услуг составляет 0,19 рублей за 1 кв.м.;

- уборка контейнерных площадок на придомовой территории (п. 22.4 Приложения № 2), стоимость услуг составляет 0,62 рублей за 1 кв.м.;

- подметание и уборка придомовой территории (п. 22.6 Приложения № 2), стоимость услуг составляет 0,91 рублей за 1 кв.м.;

а всего в период с июня 2019 года по январь 2020 года включительно ООО «Управляющая компания «Тамерлан» не оказало истцу услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома <адрес> г. Волгограда, отраженные в Приложении № 2 к договору управления многоквартирным жилым домом, ежемесячно на сумму 3,61 рублей на каждый квадратный метр площадей жилых помещений, принадлежащих Тимофееву С.Н.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> г. Волгограда (т. 1 л.д. 42-54), Приложении № 2 к договору управления многоквартирным жилым домом (т. 3 л.д. 13-18) стоимость содержания общего имущества определена в размере 28 рублей за 1 кв.м.

С учетом установленного в судебном заседании объема ненадлежащего оказания ООО «Управляющая компания «Тамерлан» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> г. Волгограда, из начисленных ответчику платежей подлежат исключению:

- по квартире № 318 за периоды:

- июнь 2019 года – 133,21 рублей

- июль 2019 года – 133,21 рублей

- август 2019 года - 133,21 рублей

- сентябрь 2019 года - 133,21 рублей

- октябрь 2019 года - 133,21 рублей

- ноябрь 2019 года - 133,21 рублей

- декабрь 2019 года - 133,21 рублей

- январь 2020 года - 133,21 рублей

- по квартире № 319 за периоды:

- июнь 2019 года – 135,37 рублей

- июль 2019 года - 135,37 рублей

- август 2019 года - 135,37 рублей

- сентябрь 2019 года - 135,37 рублей

- октябрь 2019 года - 135,37 рублей

- ноябрь 2019 года - 135,37 рублей

- декабрь 2019 года - 135,37 рублей

- январь 2020 года - 135,37 рублей

- по квартире № 320 за периоды:

- июнь 2019 года – 148,73 рублей

- июль 2019 года - 148,73 рублей

- август 2019 года - 148,73 рублей

- сентябрь 2019 года - 148,73 рублей

- октябрь 2019 года - 148,73 рублей

- ноябрь 2019 года - 148,73 рублей

- декабрь 2019 года - 148,73 рублей

- январь 2020 года - 148,73 рублей

- по квартире № 321 за периоды:

- июнь 2019 года – 203,24 рублей

- июль 2019 года - 203,24 рублей

- август 2019 года - 203,24 рублей

- сентябрь 2019 года - 203,24 рублей

- октябрь 2019 года - 203,24 рублей

- ноябрь 2019 года - 203,24 рублей

- декабрь 2019 года - 203,24 рублей

- январь 2020 года - 203,24 рублей

- по квартире № 322 за периоды:

- июнь 2019 года – 202,88 рублей

- июль 2019 года - 202,88 рублей

- август 2019 года - 202,88 рублей

- сентябрь 2019 года - 202,88 рублей

- октябрь 2019 года - 202,88 рублей

- ноябрь 2019 года - 202,88 рублей

- декабрь 2019 года - 202,88 рублей

- январь 2020 года - 202,88 рублей

- по квартире № 323 за периоды:

- июнь 2019 года – 148,73 рублей

- июль 2019 года - 148,73 рублей

- август 2019 года - 148,73 рублей

- сентябрь 2019 года - 148,73 рублей

- октябрь 2019 года - 148,73 рублей

- ноябрь 2019 года - 148,73 рублей

- декабрь 2019 года - 148,73 рублей

- январь 2020 года - 148,73 рублей

- по квартире № 324 за периоды:

- июнь 2019 года – 136,10 рублей

- июль 2019 года - 136,10 рублей

- август 2019 года - 136,10 рублей

- сентябрь 2019 года - 136,10 рублей

- октябрь 2019 года - 136,10 рублей

- ноябрь 2019 года - 136,10 рублей

- декабрь 2019 года - 136,10 рублей

- январь 2020 года - 136,10 рублей

- по квартире № 325 за периоды:

- июнь 2019 года – 133,93 рублей

- июль 2019 года - 133,93 рублей

- август 2019 года - 133,93 рублей

- сентябрь 2019 года - 133,93 рублей

- октябрь 2019 года - 133,93 рублей

- ноябрь 2019 года - 133,93 рублей

- декабрь 2019 года - 133,93 рублей

- январь 2020 года - 133,93 рублей

- по квартире № 326 за периоды:

- июнь 2019 года – 133,57 рублей

- июль 2019 года - 133,57 рублей

- август 2019 года - 133,57 рублей

- сентябрь 2019 года - 133,57 рублей

- октябрь 2019 года - 133,57 рублей

- ноябрь 2019 года - 133,57 рублей

- декабрь 2019 года - 133,57 рублей

- январь 2020 года - 133,57 рублей

- по квартире № 327 за периоды:

- июнь 2019 года – 135,37 рублей

- июль 2019 года - 135,37 рублей

- август 2019 года - 135,37 рублей

- сентябрь 2019 года - 135,37 рублей

- октябрь 2019 года - 135,37 рублей

- ноябрь 2019 года - 135,37 рублей

- декабрь 2019 года - 135,37 рублей

- январь 2020 года - 135,37 рублей

- по квартире № 328 за периоды:

- июнь 2019 года – 148,37 рублей

- июль 2019 года - 148,37 рублей

- август 2019 года - 148,37 рублей

- сентябрь 2019 года - 148,37 рублей

- октябрь 2019 года - 148,37 рублей

- ноябрь 2019 года - 148,37 рублей

- декабрь 2019 года - 148,37 рублей

- январь 2020 года - 148,37 рублей

- по квартире № 329 за периоды:

- июнь 2019 года – 202,88 рублей

- июль 2019 года - 202,88 рублей

- август 2019 года - 202,88 рублей

- сентябрь 2019 года - 202,88 рублей

- октябрь 2019 года - 202,88 рублей

- ноябрь 2019 года - 202,88 рублей

- декабрь 2019 года - 202,88 рублей

- январь 2020 года - 202,88 рублей

- по квартире № 330 за периоды:

- июнь 2019 года – 202,88 рублей

- июль 2019 года - 202,88 рублей

- август 2019 года - 202,88 рублей

- сентябрь 2019 года - 202,88 рублей

- октябрь 2019 года - 202,88 рублей

- ноябрь 2019 года - 202,88 рублей

- декабрь 2019 года - 202,88 рублей

- январь 2020 года - 202,88 рублей

- по квартире № 331 за периоды:

- июнь 2019 года – 151,26 рублей

- июль 2019 года - 151,26 рублей

- август 2019 года - 151,26 рублей

- сентябрь 2019 года - 151,26 рублей

- октябрь 2019 года - 151,26 рублей

- ноябрь 2019 года - 151,26 рублей

- декабрь 2019 года - 151,26 рублей

- январь 2020 года - 151,26 рублей

- по квартире № 332 за периоды:

- июнь 2019 года – 135,74 рублей

- июль 2019 года - 135,74 рублей

- август 2019 года - 135,74 рублей

- сентябрь 2019 года - 135,74 рублей

- октябрь 2019 года - 135,74 рублей

- ноябрь 2019 года - 135,74 рублей

- декабрь 2019 года - 135,74 рублей

- январь 2020 года - 135,74 рублей

- по квартире № 333 за периоды:

- июнь 2019 года – 134,30 рублей

- июль 2019 года - 134,30 рублей

- август 2019 года - 134,30 рублей

- сентябрь 2019 года - 134,30 рублей

- октябрь 2019 года - 134,30 рублей

- ноябрь 2019 года - 134,30 рублей

- декабрь 2019 года - 134,30 рублей

- январь 2020 года - 134,30 рублей

Всего за спорные периоды истцом неправомерно произведено начисление платы за содержание общего имущества на сумму 19 892,56 рублей и в данной части требования ООО «Управляющая компания «Тамерлан» не подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества в сумме 176 230,67 рублей (196 123,23 - 19 892,56), данные денежные средства подлежат взысканию с Тимофеева С.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Тамерлан».

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилые помещения, ООО «Управляющая компания «Тамерлан» произведено начисление пени в отношении следующих квартир:

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 382,71 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 387,22 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 424,30 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 569,98 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 424,91 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 424,35 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 390,22 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 384,75 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 383,47 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 388,62 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 423,08 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 569,06 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 569,26 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 431,26 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 388,54 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени 385,78 рублей.

Всего за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года начислено пени ввиду неисполнения Тимофеевым С.Н. обязанности по оплате коммунальных платежей и внесении платы за жилые помещения начислены пени в сумме 6 927,51 рублей.

С учетом установленного судом объема услуг по содержанию общего имущества, которые истцом в спорный период не были оказаны, по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года с Тимофеева С.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Тамерлан» подлежат взысканию пени в отношении следующих квартир:

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 319,58 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 323,33 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 354,30 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 475,93 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 354,80 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 354,33 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 325,83 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года - 321,26 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 320,19 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 324,50 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 353,27 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 475,16 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 475,33 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 360,10 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года – 324,43 рублей;

- по квартире № № за период с 11 июля 2019 года по 19 марта 2020 года - 322,12 рублей,

а всего пени в сумме 5 339,13 рублей. Требования истца о взыскании пени в сумме 1 588,38 рублей (6 927,51 – 5 339,13) не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Вопросы распределения судебных расходов между сторонами регулируются частью первой статьи 98, а возмещение расходов на оплату услуг представителя - частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании 12 мая 2020 года интересы истца ООО «Управляющая компания «Тамерлан» представляла по доверенности Алешечкина В.Н., которой на основании договора от 02 марта 2020 года произведена оплата за оказание услуг 25 000 рублей.

Принимая во внимание объем произведенной представителем истца работы, объем удовлетворенных судом требований, разумность расходов на оплату услуг представителя, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей является завышенной и подлежит уменьшению до 8 000 рублей.

С учетом требований пропорциональности взыскания судебных расходов объему удовлетворенных требований, с Тимофеева С.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Тамерлан» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя 7 213,60 рублей.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Тамерлан» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально объема удовлетворенных требований в сумме 4 716,35 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» к Тимофееву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Тимофеева Сергея Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» задолженность по оплате коммунальных платежей и плату за жилые помещения в сумме 176 230,67 рублей, пени в сумме 5 339,13 рублей, расходы на оплату услуг представителя 7 213,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 716,35 рублей, а всего 193 499 (сто девяноста три тысячи, четыреста девяноста девять) рублей 75 копеек.

В части требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» о взыскании с Тимофеева Сергея Николаевича задолженности в сумме 19 892,56 рублей, пени в сумме 1 588,38 рублей, расходов на оплату услуг представителя 17 786,40 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 514,16 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                              В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «17» июня 2020 года

Председательствующий                                               В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«17» июня 2020 года

Судья Лымарев В.И.