Решение по делу № 2-1292/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-1292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмича Сергея Алексеевича к ООО «УК «Домсервис-Балашиха» о признании действий по начислению платы за услугу «консьерж» незаконными, об обязании сделать перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмич С.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «Домсервис-Балашиха» о признании действий по начислению платы за услугу «консьерж» незаконными, об обязании сделать перерасчет, указав, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с другими собственниками помещений в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом - ООО «УК «Домсервис-Балашиха». Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг ему направляет АО «Единый Расчетный Центр «Управдом». Начиная с 01 января 2016 года он получает счета от управляющей компании, где в плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги была включена плата за дополнительную услугу «консьерж» в размере <данные изъяты>. Плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт в указанный период он производил своевременно, согласно выставленных счетов. Оплату дополнительной услуги «консьерж» он прекратил с 01 апреля 2016 года, о чем письменно уведомил управляющую компанию. С целью урегулирования сложившейся ситуации он неоднократно обращался в управляющую компанию, в том числе письменно, с просьбой разъяснить причины включения в счет дополнительной услуги «консьерж» в состав платы за содержание дома и жилищно-коммунальные услуги. Управляющая компания никаких разъяснений по существу ему не дала.

Просит суд признать действия ООО «УК «Домсервис-Балашиха» по начислению платы за дополнительную услугу «консьерж» в состав платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по настоящее время незаконными; обязать ООО «УК «Домсервис-Балашиха» сделать перерасчет, списав с его лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 15616,29 рублей.

Истец Кузьмич С.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме. Суду пояснил, что включение в платежный документ платы за услугу «консьерж» в состав платы за жилищно-коммунальные услуги является незаконным. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Домсервис-Балашиха» Казанцева С.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ООО «УК «Домсервис-Балашиха» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Управляющая компания оказывает весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Специфика предоставления услуги «консьерж» в многоквартирном доме не предполагает индивидуальный характер оказания услуги. Данная услуга оказывается жителям дома № на основании утвержденного перечня услуг. Жители дома <адрес> провели общее собрание собственников и предоставили протокол общего собрания от 09 декабря 2015 года, который в этот же день был размещен на сайте управляющей компании для общего доступа. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Кузьмич Сергей Алексеевич является собственником квартиры № по адресу: <адрес>

На основании лицензии № от 23 апреля 2015 года, ООО «УК «Домсервис-Балашиха» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Повесткой общего собрания являлся, в том числе, вопрос об утверждении порядка принятия решений собственниками о дополнительных услугах и их оплате. Результаты проведения общего собрания оформлены протоколом от 09 декабря 2015 года, из которого следует, что в голосовании принимало участие 64,26% голосов. Общим собранием приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 09 декабря 2015 года было утверждено и принято решение по пункту 9 «О выборе услуг и их стоимости, предоставляемых за дополнительную плату», в том числе заказ управляющей организации и оказание ею услуги «консьерж» с поквартирной оплатой в размере <данные изъяты> с квартиры. Количество голосов по данному вопросу составило «за» - 65,3%, «против» - 26,1%, «воздержались» - 8,6%.

С апреля 2016 года Кузьмич С.А. оплату дополнительной услуги «консьерж» не производит, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не было представлено доказательств, подтверждающих исковые требования, а именно: незаконные действия управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж».

Доводы истца о незаконных действиях управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж» являются несостоятельными, поскольку данный факт не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Из пункта 4 Приказа Минстроя России от 29 декабря 2014 года N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" следует, что платежный документ рекомендуется использовать для доведения до потребителей уведомительной и справочной информации, указание которой предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг. Исполнителю услуг (работ) в целях дополнительных пояснений рекомендуется вносить в оформляемый им платежный документ изменения путем внесения дополнительной информации при сохранении набора обязательных показателей.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, требования истца о признании действий по начислению платы за услугу «консьерж» незаконными, об обязании сделать перерасчет суд находит подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку истцом не было представлено доказательств, подтверждающих незаконные действия управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж», поскольку данная услуга была согласована и утверждена собственниками многоквартирного дома, в связи с чем, она и была включена в платежный документ. Данная услуга подлежит уплате всеми собственниками многоквартирного дома, как дополнительная коммунальная услуга, утвержденная общим собранием собственников, поскольку решение общего собрания подлежит исполнению в целях обслуживания и сохранения общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьмича Сергея Алексеевича к ООО «УК «Домсервис-Балашиха» о признании действий по начислению платы за услугу «консьерж» незаконными, об обязании сделать перерасчет - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 апреля 2018 года