Решение по делу № 2-1021/2024 (2-5155/2023;) от 15.11.2023

Дело №                                                     10 июня 2024 года

78RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи	Галкиной Е.С.
при помощнике	<ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец обратился с настоящим иском к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора стоимость квартиры составляет № рублей. Первая часть в размере № рублей была выплачена ему до подписания договора. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере № рублей ответчик обязался выплачивать продавцу в рассрочку в размере № рублей ежемесячно, однако, данное обязательство ответчик не исполнил, денежные средства не уплачивает. Обязанность по оплате задолженности по квартире также ответчиком не исполняется. Задолженность по квартплате и текущие платежи оплачиваются истцом и его матерью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ответчиком.

Истец, представитель истца <ФИО>5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности <ФИО>6, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

По условиям договора стоимость квартиры составляет № рублей. Первая часть в размере № рублей была выплачена истцу до подписания договора.

Как указывает истец в иске, оставшуюся часть стоимости квартиры в размере № рублей ответчик обязался выплачивать продавцу в рассрочку в размере № рублей ежемесячно, однако, данное обязательство ответчик не исполнил, денежные средства не уплачивает. Обязанность по оплате задолженности по квартире также ответчиком не исполняется. Задолженность по квартплате и текущие платежи оплачиваются истцом и его матерью.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям указала, что перед подписание оговора купли-продажи квартиры, выплатила истцу согласно расписки № рублей – ДД.ММ.ГГГГ, и № рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ выданной истцом <ФИО>2, в счет будущих платежей. В связи с чем, оснований для расторжения договора не имеется. Кроме того, ответчик готова продолжать выплачивать истцу денежные средства по договору досрочно, однако, истец уклоняется от встреч с ответчиком и получения денежных средств.

Однако, как указывает истец, указанные денежные средства в размере № рублей он не получал, расписку не подписывал и не выдавал. Таким образом, в отношении него были совершены незаконные действия по переходу права собственности на квартиру.

По ходатайству истца, судом по делу назначено проведение судебной технической почерковедческой экспертизы с постановкой вопросов:

    Кем, Истцом <ФИО>2, или иным лицом выполнена подпись и расшифровка подписи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ?

    Соответствует ли время выполнения подписи, выполненной от имени Истца <ФИО>2 в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указанной дате?

    Соответствует ли время выполнения подписи, выполненной от имени Истца <ФИО>2 в расписке от ДД.ММ.ГГГГ дате 01.11.2021г?

Из выводов судебной экспертизы следует, что:

- Истцом <ФИО>2 выполнена расшифровка подписи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Уснаовить кем, истцом или иным лицом выполнена подпись в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с краткостью и простотой строения исследуемой подписи, ограничивающих объем содержащегося в ней сравнительного материала.

- Давность выполнения реквизита, а именно штрихов подписи от имени <ФИО>2 в расписке от ДД.ММ.ГГГГ на момент начала проведения исследования составляет около 2-х лети или более, в зависимости от изначального содержания растворителя в материалах письма, то есть может соответствовать дате, указанной в документе. Установить более точную дату штрихов подписи от имени <ФИО>2 в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с тем, что фаза активного старения исследуемого материала письма завершена, провести более точную дифференциацию по времени невозможно.

Подвергать сомнению указанное заключение у суда оснований не имеется, поскольку экспертное заключение проведено компетентными лицами, которые являются экспертами квалификационной категории, имеют значительный стаж работы, и были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о его обоснованности, конкретности, непротиворечивости сделанных выводов, заключение экспертов подробно и в полной мере учитывает данные всех собранных доказательств, иных доказательств, стороной истца, не представлено.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Требования к оформлению сделки в письменной форме содержатся в ст. 160 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере № руб.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как установлено судом, ответчиком во исполнение условий договора выплачены денежные средства, с учетом рассрочки в сумме № рублей. Условия рассрочки выплаты по договору –купли продажи стороной ответчика не нарушены. Стороны договорились, что, оставшуюся часть стоимости квартиры в размере № рублей ответчик обязался выплачивать продавцу в рассрочку в размере № рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и данные обязательства ответчик исполняет.

    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворений требований истца, и ему надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья:                Е.С. Галкина