Дело № 2-2213/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2018 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе
председательствующего судьи Э.А. Гладышевой,
при секретаре Максимовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишковского Николая Владимировича к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тишковский Н.В. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований ссылался на следующие доводы и обстоятельства.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>
Для повышения уровня комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство:
выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна с дверным блоком, разделяющая прихожую поз1 и ванную комнату поз.2;
в ванной комнате поз.2 установлены ванна, раковина и биде;
в кухне поз.3 выполнена обшивка стены и стоков гипсокартоном, установлены раковина и электроплита;
в дверном проеме перегородки, разделяющей прихожую поз.1 и жилую комнату поз.4 установлен дверной блок;
ванная комната поз.6 переоборудована в сушилку поз.7;
в совмещенном санузле поз 8 и сушилке поз.7 стояки зашиты гипсокартоном;
в совмещенном санузле поз.8 установлены раковина и унитаз;
в дверных проемах перегородки, отделяющей прихожую поз.1 от совмещенного санузла поз.8и сушилки поз.7 установлены дверные блоки;
в дверном проеме перегородки, отделяющей прихожую поз.1 от жилой комнаты поз.6 установлен дверной блок;
в наружной стене жилой комнаты поз.5 демонтирован оконный блок, часть проема зашита в образованный проем установлен оконный блок;
наружная стена жилой комнаты поз.6 обшита гипсокартоном с заполнением внутреннего пространства звукоизолирующим материалом (акустические маты);
в жилой комнате поз.5 частично зашита ниша, выполнена обшивка стен гипсокартоном.
В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 123,1 кв.м, жилая площадь - 72.5 кв.м.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП. Выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровью людей, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Тишковский Н.В. просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Тишковский Н.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Барнаула Ненашева О.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на иск, в котором оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Тишковскому Н.В. на праве собственности принадлежит <адрес> доме по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2015 года серии № №
Согласно выписки из технического паспорта указанного жилого помещения по проекту, последнее имеет общую площадь <адрес> кв.м, в том числе, жилую 74,70 кв.м, площадь балкона(лоджии) 4,70 кв.м
Установлено, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство:
выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна с дверным блоком, разделяющая прихожую поз1 и ванную комнату поз.2;
в ванной комнате поз.2 установлены ванна, раковина и биде;
в кухне поз.3 выполнена обшивка стены и стоков гипсокартоном, установлены раковина и электроплита;
в дверном проеме перегородки, разделяющей прихожую поз.1 и жилую комнату поз.4 установлен дверной блок;
ванная комната поз.6 переоборудована в сушилку поз.7;
в совмещенном санузле поз 8 и сушилке поз.7 стояки зашиты гипсокартоном;
в совмещенном санузле поз.8 установлены раковина и унитаз;
в дверных проемах перегородки, отделяющей прихожую поз.1 от совмещенного санузла поз.8и сушилки поз.7 установлены дверные блоки;
в дверном проеме перегородки, отделяющей прихожую поз.1 от жилой комнаты поз.6 установлен дверной блок;
в наружной стене жилой комнаты поз.5 демонтирован оконный блок, часть проема зашита в образованный проем установлен оконный блок;
наружная стена жилой комнаты поз.6 обшита гипсокартоном с заполнением внутреннего пространства звукоизолирующим материалом (акустические маты);
в жилой комнате поз.5 частично зашита ниша, выполнена обшивка стен гипсокартоном.
В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 123,10 кв.м, жилая площадь – 72,50 кв.м, площадь балкона (лоджии) – 4,70 кв.м.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению № от 30.08.2018 г., выполненному АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству заключаются в следующем:
выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна с дверным блоком, разделяющая прихожую поз1 и ванную комнату поз.2;
в ванной комнате поз.2 установлены ванна, раковина и биде;
в кухне поз.3 выполнена обшивка стены и стоков гипсокартоном, установлены раковина и электроплита;
в дверном проеме перегородки, разделяющей прихожую поз.1 и жилую комнату поз.4 установлен дверной блок;
ванная комната поз.6 переоборудована в сушилку поз.7;
в совмещенном санузле поз 8 и сушилке поз.7 стояки зашиты гипсокартоном;
в совмещенном санузле поз.8 установлены раковина и унитаз;
в дверных проемах перегородки, отделяющей прихожую поз.1 от совмещенного санузла поз.8и сушилки поз.7 установлены дверные блоки;
в дверном проеме перегородки, отделяющей прихожую поз.1 от жилой комнаты поз.6 установлен дверной блок;
в наружной стене жилой комнаты поз.5 демонтирован оконный блок, часть проема зашита в образованный проем установлен оконный блок;
наружная стена жилой комнаты поз.6 обшита гипсокартоном с заполнением внутреннего пространства звукоизолирующим материалом (акустические маты);
в жилой комнате поз.5 частично зашита ниша, выполнена обшивка стен гипсокартоном.
В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 123,10 кв.м, жилая площадь – 72,50 кв.м, площадь балкона (лоджии) – 4,70 кв.м.
Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Доводы истца не опровергнуты.
Объем и характер произведенных действий по перепланировке жилого помещения свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения.
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2;
░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░;
░ ░░░░░ ░░░.3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░;
░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.6 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.7;
░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 8 ░ ░░░░░░░ ░░░.7 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;
░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.8 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░;
░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.8░ ░░░░░░░ ░░░.7 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░;
░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;
░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░);
░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 123,10 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 72,50 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) – 4,70 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░