Решение по делу № 33-13270/2017 от 26.09.2017

Судья: Орлова Л.А.          гр. дело № 33-13270/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 октября 2017 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Клюева С.Б.

судей: Самодуровой Н.Н., Смирновой Е.И.

при секретаре: Майдановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Ляшенко В.В. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 23 августа 2017 года, которым постановлено: Исковые требования Ляшенко В.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегастрой» в пользу Ляшенко В.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 11000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, а всего взыскать 33000 (тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Мегастрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1100 рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., доводы истца Ляшенко В.В. и его представителя Косолаповой С.В. поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО « Мегастрой» - Ходячевой Е.Ю. против доводов жалобы судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Ляшенко В.В. обратился в суд с иском к ООО «Мегастрой» о взыскании неустойки, морального вреда.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что 19.01.2015 года истец заключил договор № 10/12 долевого участия в строительстве многоквартирного дома с ООО «Мегастрой» по строительному адресу <адрес> (новый адрес: <адрес>) на сумму 2 390 850 руб.

Согласно договору истец выплатил сумму в полном объеме, а ответчик должен передать квартиру до окончания 2 квартала 2016 года, не позднее 30 июня 2016 года. Однако, ответчик передал квартиру 10 марта 2017 года, чем нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, на 252 дня.

На претензии истца от 11.04 2017 года и 01.06 2017 года, в которых он просил возместить неустойку в размере 103415 руб., то есть менее расчетной законной суммы в 401 663 руб. и без учета суммы штрафа ответчик оставил без удовлетворения.

Истец считает, что поскольку данное требование ответчиком добровольно не выполнено, с него подлежит к взысканию неустойка, размер которой составляет 401663 рубль, и штраф в размере 200831 рубль, однако исходя из разумности и с учетом требований ст. 333 ГК РФ просит взыскать неустойку и штраф в общем размере 103415 руб., что составляет 17.16% от 602494 руб. а так же компенсацию морального вреда -12000руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истец Ляшенко В.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя истцов, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Судом установлено, что разрешенное использование: малоэтажное многоквартирное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, земельный участок принадлежит застройщику по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2014 г. (запись о регистрации №<данные изъяты>).

Согласно п.1.6.1 договора объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче дольщику в собственность в соответствии с проектной документацией с характеристиками: строительный номер <адрес> секция А, содержит две жилые комнаты, жилая площадь – 28,46 кв.м., общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджий, балкона с коэффициентом «1» - 62,1 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора долевого участия в строительстве срок сдачи застройщиком дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) – не позднее 11.04.2016 года.

В соответствии с п. 2.3 договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком квартиры дольщику – до окончания 2 квартала 2016 г. Дата начала передачи квартиры дольщику и принятия квартиры – следующий день после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 12 апреля 2016 г. Дата окончания передачи квартиры дольщику и принятия квартиры – не позднее 30.06.2016 г.

Согласно п.2.4 договора долевого участия в строительстве за четырнадцать дней до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщику в договоре адресу или вручено дольщику лично под расписку. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и о готовности квартиры к выдаче, обязан принять квартиру в течение двадцати рабочих дней с даты получения сообщения.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 3.3 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения в границах земельного участка, включая все работы предусмотренные проектной документацией; обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 11.04.2016 г.; передать дольщику квартиру по передаточному акту не позднее 30.06.2016 г. При этом застройщик обязуется письменно сообщить дольщику о завершении строительства дома и готовности квартиры в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.4 договора долевого участия в строительстве дольщик обязуется направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором.Пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве цена квартиры составляет 2 390 850 руб. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит, в том числе в случаях изменения площадей квартиры по результатам технической инвентаризации в большую или меньшую сторону.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия в строительстве дольщик в течение 5 (пти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1. настоящего договора на расчетный счет застройщика или вносит денежные средства в кассу застройщика.

Согласно статье 10 договора долевого участия в строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнили в установленный срок и в полном объеме, что подтверждено платежным поручение № 710 от 20.02.2015 года и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст.1 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уведомлением от 16.02.2016 года ООО «Мегастрой» узвестил Ляшенко В.В. о том, что в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ осенью 2015 г. и невозможностью выполнять отделочные работы (штукатурка, оклейка стен обоями и др.) в зимний период, возникла необходимость переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – в течении 4 квартала 2016г. Срок передачи объекта участникам долевого строительства не позднее 31.12.2016г.

Уведомлением от 26.12.2016 года ООО «Мегастрой» уведомил истца о строительной готовности объекта «многоквартирные четырехэтажные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от 10 марта 2017 года ООО «Мегастрой» передало, а Ляшенко В.В. принял указанную в договоре двухкомнатную квартиру строительный номер № 12, (строительный 12, дом 10), общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. соответствующую техническим характеристикам, представленным ГУ Самарской области «Центр технической инвентаризации», находящуюся по адресу: <адрес>

11.04.2017 года и 01.06.2017 года истцом в адрес ответчика ООО «Мегастрой» направлены претензии, с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 401663 рублей в добровольном порядке.

Данное требование истца ответчиком не выполнено.

Просрочка передачи объекта долевого строительства истцу по вине ответчика с 01.07.2016 года по 10 марта 2017 года составила 252 дня.

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком составила 401663 рублей (252 дня). Представленный истцом расчет неустойки суд признает арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства, ответчиком расчет истца не оспорен.

Основываясь на вышеизложенном суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка за период 01.07.2016 года по 10 марта 2017 года, которая составила 401663 рублей, и которая, по мнению истца, подлежит снижению не менее чем до 103415 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из материалов дела следует, что ответчик, полагая, что размер заявленной истцом к взысканию неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, заявил ходатайство, в соответствии с положением ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о снижении размера неустойки.

Суд в решении пришел к выводу о необходимости снижения размера неустойки с учетом периода просрочки, степени вины ответчика и характера правоотношений сторон и определил к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 20 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции и полагает, что дополнительному увеличению указанного размера неустойки, несмотря на доводы апелляционной жалобы истца, не подлежит. При этом судебная коллегия учитывает, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимает во внимание указанные ответчиком обстоятельства, в том числе, небольшой период просрочки, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий и убытков в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Руководствуясь изложенным, суд первой инстанции требования истца о компенсации морального вреда счел подлежащими удовлетворению частично и с ответчика в пользу каждого истца взыскал компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. Данную сумму компенсации судебная коллегия находит разумной, соответствующей причиненному моральному вреду.

Определяя данный размер компенсации морального вреда в пользу истца, суд принял во внимание степень вины ответчика, выразившейся в нарушении срока передачи квартиры, учел степень нравственных страданий истца, а также принцип разумности и справедливости. Вопреки доводам жалобы истца, правовых оснований для увеличения размера компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы суд взыскал в пользу истца штраф в размере 11000 рублей. Судебная коллегия полагает, что размер взысканного судом с ответчика в пользу истца штрафа изменению не подлежит.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные статьей 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самара от 23 августа 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ляшенко В.В.- без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: