Решение по делу № 2-3282/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-3282(2015) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца, представителя третьего лица ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> с/п к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка по договору. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где кадастровый номер земельного участка № изменен на №. Арендная плата за участок согласно с п. 2.1 договора установлена в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. При подписании договора устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате за 2010 год. В последующие годы (2011-2016 гг.) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за 1 квартал – не позднее 15 марта в размере <данные изъяты> рублей, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере <данные изъяты> рублей, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> рублей, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере <данные изъяты> рублей на счет указанный в Приложении 2. Таким образом, на основании акта сверки за 2014,2015 годы ответчик обязан был уплатить арендную плату в размере <данные изъяты> рубль. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по настоящее время не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль. В связи с возникшей просрочкой уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.п. а п. 6.3 договора аренды земельного участка, он подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. Поэтому истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении приведенного земельного участка.

Представитель истца, третьего лица Комитета имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что договор аренды земельного участка заключен, земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи, ответчик фактически использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он обязан уплачивать арендные платежи.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, пояснил при этом, что готов оплатить задолженность по арендной плате только с 2013 года, так как договор до этого времени не был зарегистрирован в ЕГРП, по вине арендодателя срок кадастрового паспорта земельного участка на момент регистрации договора истек, поэтому необходимо было готовить новый кадастровый паспорт.

считает, что обязанность по уплате арендных платежей возникла с момента регистрации.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 величина годовой арендной платы установлена в сумме <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате за 2010 год. В последующие годы (2011-2016 гг.) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за 1 квартал – не позднее 15 марта в размере <данные изъяты> рублей, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере <данные изъяты> рублей, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> рублей, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере <данные изъяты> рублей на счет указанный в Приложении 2 (л.д. 4-6).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов (л.д. 6 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №, согласно которого п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1 386 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства». Остальные условия договора не изменены и не дополнены настоящим соглашением, стороны подтвердили по ним свои обязательства (л.д. 7 оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему (л.д.13).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик, согласно представленным актам сверки расчетов арендные платежи в установленные сроки не вносил (л.д.10).

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Пени за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ по договору № составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В связи с чем, с заявленными требованиями обратилась в суд администрация <адрес> сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сельского поселения направила в адрес ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из суммы задолженности по договору аренды, установленного по соглашению сторон размера неустойки, а также периода неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

Довод ответчика о том, что обязанность по уплате арендных платежей возникла у него лишь с момента государственной регистрации договора аренды в 2013 году, не может быть принята судом во внимание, поскольку отсутствие регистрации упомянутого договора не лишает права требовать от арендатора выполнения договора.

Аналогичная правовая позиция, отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Акт приема-передачи земельных участков общей площадью 1 386 кв.м. подписанный Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, фактически передан арендатору во исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В таком случае следует иметь в виду, что стороны уже связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № носили временный характер, в соответствии с п.3, п.4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, поскольку в течение двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация прав на него. Вышеуказанный земельный участок повторно поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы и местоположение поставленного на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1386 кв.м., полностью совпадают с границами и местоположением земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором были аннулированы.

Установив, что сторонами при заключении договора достигнуто соглашение обо всех существенных условиях, имущество передано ответчику, договорные отношения в установленном порядке не прекращены, суд приходит к выводу о наличии у арендатора обязанности по возмещению за спорный период задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом в указанном размере.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не исполняет обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковое требование администрации <адрес> сельского поселения о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> с/п задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 1 386 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, с кадастровым номером №, за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2015 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья: О.В.Безматерных