Решение по делу № 2-1175/2022 от 22.06.2022

Дело №2 –1175/2022

76RS0008-01-2022-001407-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ионовой Дарьи Михайловны к СНТ «Дубки» о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ионова Д.М. обратился в Переславский районный суд с иском, просит исключить из ГКН сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1000 кв.м;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Д. 15.02.2019 года;

исключить из ГКН сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, площадью 995 кв.м;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Д. 18.09.2019 года.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с к.н. <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1000 кв.м, с КН <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт> площадью 995 кв.м. При выполнении кадастровых работ в 2019 году было обнаружено несоответствие фактических границ земельных участков, огороженных забором, с ранее учтенными границами. 21.11.2019 г. решением Переслаского районного суда Ярославской области по делу №2-1310/2019 наложение земель общего пользования (улица) на земельные участки истца устранено. Решением Переславского районного суда от 11.12.2020г. наложение земельного участка истца на участки КН <номер скрыт>94 и КН <номер скрыт> устранено.

Истец Ионова Д.М. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель истца по доверенности Щапов В.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указал, что на местности спора нет, все согласны с существующими заборами, необходимо исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН.

Представитель ответчика СНТ «Дубки» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще.

Третьи лица Оводова Д.Б., Оводов Б.И., Жидков А.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу Ионовой (Мельник) Д.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 17.09.2011г. (л.д. 6).

Из материалов кадастрового дела судом установлено, что в 2008 году было осуществлено межевание земельного участка в системе координат СК-76 кадастровым инженером ООО «Г.».

Истцу Ионовой (Мельник) Д.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 995 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 17.09.2011г. (л.д. 7).

Из материалов кадастрового дела судом установлено, что в 2008 году было осуществлено межевание земельного участка в системе координат СК-76 кадастровым инженером ООО «Г.».

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру Д. для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с к.н. <номер скрыт>, <номер скрыт>. Согласно заключения кадастрового инженера Д. ранее границы земельных участков были уточнены. При выносе в натуру характерных точек земельных участков было выявлено несоответствие фактической границы земельных участков, огороженной со всех сторон забором. Участки по всему периметру смещаются (л.д.30-оборотная сторона,34-оборотная сторона).

В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт>, в отношении которого проводились работы с границами ранее учтенных земельных участков с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 51 кв.м), к.н. <номер скрыт>(площадь наложения 35 кв.м.), к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 181 кв. м) (л.д. 30-оборотная сторона).

В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт>, в отношении которого проводились работы с границами ранее учтенных земельных участков с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 215 кв.м), к.н. <номер скрыт>(площадь наложения 81 кв.м (л.д. 34-оборотная сторона).

Земельный участок с к.н. <номер скрыт> (земли общего пользования) принадлежит СНТ «Дубки», является смежным по отношению к земельному участку истца.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. Никто из ответчиков не указывал суду, что между сторонами имеется спор по месторасположению заборов земельных участков.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д. 15.02.2019 года.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 995 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д. 18.09.2019 года.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2020г. (Дело №2-1577/2020) признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2020г. (Дело №2-1533/2020) признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

    Граница смежного земельного участка КН <номер скрыт> (Н3-Н4) установлена решением Переславского районного суда Ярославской области от 21 ноября 2019г. (дело №2-1310/2019).

Согласно схемы кадастрового инженера Д., сопоставления координат поворотных точек местоположения границ земельного участка, граница участка истца согласована с учетом установленной решениями суда границы (л.д.16-17).

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу, что при формировании границ участка истца в 2008 году была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению.

Все границы установлены по существующим заборам, доказательств обратного суду не представлено.

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о наличии в сведениях ЕГРН реестровой (кадастровой) ошибки в части местоположения границ участка истца, которая подлежит исправлению.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон.

Границы земельных участков истца с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевыми планами, выполненным кадастровым инженером Д.. Оснований для отказа в установлении границ участков истца судом не установлено.

     Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ионовой Дарьи Михайловны (паспорт <данные изъяты>) к СНТ «Дубки» (ОГРН 1027601055195, ИНН 7622006770), удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д. 15.02.2019 года (Приложение №1).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 995 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 995 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д. 18.09.2019 года (Приложение №2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2022г.

Судья Бородина М.В.