Решение по делу № 2-2038/2022 от 09.03.2022

38RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года                             Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Адрес о признании договора купли-продажи расторгнутым, обязании вовзратить жилое помещение, обязании внести запись о прекращении права собственности, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между ФИО4, действующего на основании доверенности от ФИО2 и ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Дата Управлением Росреестра по Адрес произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО5

Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 600 000 руб.

Расчет между сторонами будет производиться через банковский сейф.

Между тем, договор аренды индивидуального банковского сейфа с определенными условиями доступа к сейфу от Дата не вступил в законную в силу, поскольку отсутствует подпись покупателя ФИО5

Учитывая это, денежные средства из банковского сейфа не могут быть изъяты продавцом.

Письменные доказательства (расписки, денежные переводы и т.п.), свидетельствующих о том, что сумма была передана покупателем ФИО5 и получена продавцами ФИО4, ФИО2, ФИО3 отсутствуют.

Таким образом, на момент подачи искового заявления, денежная сумма в размере 3 600 000,00 руб. не уплачена покупателем ФИО5 продавцам ФИО4, ФИО3 и ФИО2

Фактическая передача квартиры от продавца к покупателю не произошла, ключи не переданы. Личные вещи и мебель продавца находятся квартире. Продавцы ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в этой квартире.

Несмотря на это, Дата ФИО5 самовольно в отсутствие продавца и их согласия, демонтировал и заменил дверной замок квартиры, и проживает в ней.

Просит признать расторгнутым договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес от Дата.

Обязать ФИО5 возвратить квартиру, расположенную по адресу: Адрес ФИО2 и ФИО3.

Обязать Управление Росреестра по Адрес внести государственную запись о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО2 и ФИО3.

            В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 поддержал исковые требования.

            В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на исковое заявление.

            В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5 не явились.

            Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился. Опрошенный ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

            Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

            Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

            Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

            В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

            Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

            В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

            Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

            Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

            1) при существенном нарушении договора другой стороной;

            2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

            Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

            Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, Дата между истцами ФИО2, ФИО3 в лице их представителя по доверенности ФИО4 и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон составила 3 600 000 рублей (п. 3 Договора).

В соответствии с п. 4, 4.1 договора расчет между сторонами будет производиться через индивидуальный банковский сейф. Сумма, указанная в п. 3 договора подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляр договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и покупателем.

Дата между АО «БайкалИнвестБанк» (в настоящее время АО «Реалист Банк») и ФИО4, ФИО5 заключен договор № аренды индивидуального банковского сейфа с определенными условиями доступа к сейфу, согласно которому банк обязуется предоставить клиентам во временное совместное пользование (аренду) с определенными условиями доступа индивидуальный банковский сейф №, размером 50/214/350 мм в хранилище, расположенном по адресу: Адрес, клиенты принять и оплатить аренду сейфа.

К указанному договору между банком и клиентами составлен акт приема-передачи индивидуального банковского сейфа от Дата, в соответствии с которым банком переданы, а клиентами приняты для хранения ценностей на срок до Дата: индивидуальный банковский сейф №, внутренний контейнер от индивидуального банковского сейфа, один ключ № от индивидуального банковского сейфа, который передан стороне-2 (ФИО4).

Государственная регистрация права собственности за ФИО5 на спорную квартиру произведена Управлением Росреестра по Адрес Дата за №.

Как следует из искового заявления, истцы ссылаются на то, что договор аренды индивидуального банковского сейфа с определенными условиями доступа к сейфу от Дата не вступил в законную в силу, поскольку в нем отсутствует подпись ФИО5 Учитывая это, денежные средства из банковского сейфа не могут быть изъяты продавцом.

Иные письменные доказательства (расписки, денежные переводы и т.п.), свидетельствующие о том, что оплата по договору купли-продажи квартиры была передана покупателем ФИО5 и получена продавцами ФИО4, ФИО2, ФИО3 отсутствуют.

Таким образом, по мнению истцов, ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры.

Между тем, решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, об исключении из ЕГРН регистрационной записи о переходе права собственности и о прекращении права собственности на квартиру, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на квартиру, о взыскании судебных расходов исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от Дата по адресу: Адрес, об исключении из ЕГРН регистрационной записи о переходе права собственности, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на квартиру по адресу: Адрес отношении ФИО5, о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины оставлены без удовлетворения.

В мотивировочной части решения суда установлено, что, исходя из ответа Управляющего Филиалом «Сибирский» АО «Реалист Банк» (ранее АО «БайкалИнвестБанк») № от Дата ФИО11 по состоянию на Дата индивидуальный банковский сейф № кем-либо из сторон договора от Дата не вскрывался, денежные средства в размере 3 600 000 рублей находятся в банковском сейфе, помещены в него ФИО5 еще Дата.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции так же пришел к выводу о том, что условия об уплате цены договора исполнены должным образом – денежные средства помещены в банковскую ячейку в соответствии с условиями договора.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата оставлены без изменения.

Таким образом, решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата суда вступило в законную силу Дата.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные судебные постановления по правилам статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными и обстоятельства, установленные ими, не подлежат оспариванию вновь.

Кроме того, стороной ответчика ФИО5 в материалы дела предоставлены ответ управляющего филиалом «Сибирский» АО «Реалист Банк» ФИО11 (ранее АО «БайкалИнвестБанк») № от Дата, согласно которому индивидуальный банковский сейф № кем-либо из сторон договора от Дата не вскрывался, а так же акт вскрытия сейфа от Дата, акт совершения исполнительских действий от Дата, в соответствии с которыми комиссия банка АО «Реалист Банк» совместно с судебным-приставом исполнителем Правобережного ОСП Адрес УФССП России по Адрес ФИО12, в присутствии представителя ФИО5 по доверенности ФИО10 произвели вскрытие сейфа, в котором были обнаружены денежные средства на сумму 3 600 000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО5 были надлежащим образом исполнены обязательства по оплате спорной квартиры, в связи с чем, с учетом положений ст. 450 ГК РФ, у суда не имеется оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ФИО2, ФИО3 в лице их представителя по доверенности ФИО4 и ответчиком ФИО5

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Адрес о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, от Дата расторгнутым, обязании ФИО5 возвратить жилое помещение ФИО2, ФИО3, обязании Управления Росреестра по Адрес внести запись о прекращении права собственности ФИО5 на жилое помещение, зарегистрировать право собственности на жилое помещение за ФИО2, ФИО3, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 24.08.2022 г.

Судья                                        Н.Л. Амосова