Решение по делу № 2-959/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-959/2022

УИД: 03RS0068-01-2022-001259-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                          село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием представителя истца Блохиной И.А. – Фаизовой И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блохиной И.А. к Блохин А.А., Блохин М.А., Ворсина М.А., Блохин С.А. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

                У С Т А Н О В И Л:

Блохина и.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Блохин А.А., Блохин М.А., Ворсина М.А., Блохин С.А. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка.

Истец в обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере 349 191 рубль были перечислены на счет Блохин С.А. ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 10 000,00 рублей за земельный участок получены ФИО2 нарочно.

09 июля 213 года ФИО2 умер.

На момент смерти ФИО2, обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи исполнены были в полном объеме. Однако при жизни ФИО2 не успел снять обременение с жилого дома с земельным участком.

Истец просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым (условным) номером: 01-04-27/011/2007-177, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 4 115 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Блохина и.А. на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики Блохин А.А., Блохин М.А., Ворсина М.А., Блохин С.А. на судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Учитывая вышеизложенное, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчиков, представителей третьих лиц.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики Блохин А.А., Блохин М.А., Ворсина М.А., Блохин С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца Блохиной И.А. – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила снять обременения по доводам указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 31 августа 2012 года между истцом Блохиной И.А. и Блохин С.А., действующегоот имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.7 вышеуказанного Договора купли-продажи, указанный жилой дом с земельным участком продается Продавцом за 359 191 рублей, из которых жилой дом за 349 191,00 рублей, земельный участок за 10 000,00 рублей, оплата стоимости жилого дома с земельным участком производится Покупателем за счет средств Федерального бюджета в виде выплаты, предоставляемой на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет представителя продавца, Блохин С.А., после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ настоящего договора купли-продажи в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Бакалинском районе Республики Башкортостан, во втором полугодии 2012 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 августа 2022 года №КУВИ-001/2022-138197365 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4115 кв.м, принадлежит на праве собственности Блохиной И.А., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременения объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-138187838 жилой дом с кадастровым номером № (условный №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4115 кв.м, принадлежит на праве собственности Блохиной И.А., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременения объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи

Согласно справки об использовании средств материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>: Блохина и.А., СНИЛС 106-649-77885, перечислено на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ 349191,00 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от Блохиной И.А. 10 000,00 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР №, выданное Отделом ЗАГС Бакалинского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО2 обязательства перед ним по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме.

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни продавец не успел снять обременение с жилого помещения и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Блохиной И.А. к Блохин А.А., Блохин М.А., Ворсина М.А., Блохин С.А. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блохиной И.А. к Блохин А.А., Блохин М.А., Ворсина М.А., Блохин С.А. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 35,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 4115 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.З. Салимгареева