Решение по делу № 2-1249/2023 от 16.08.2023

к делу№ 2-1249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                                 г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретареМамий Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО17, ФИО18, ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Карашок С.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска истцы указали, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, от ДД.ММ.ГГГГ, Карашок С.А., ФИО6, ФИО9 и ФИО3 - сын Карашок С.А. от второго брака, купили у ФИО10 по доверенности, от ФИО14 в долевую собственность по ? доле каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанный жилой дом имеет общую площадь 58, 4 кв. м., этажность: 1, кадастровый №. Указанный земельный участок имеет общую площадь 1900 кв. м., категория земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Стоимость жилого дома составляет 500000 рублей. Стоимость земельного участка составляет 100000 рублей. Общая стоимость сделки составляет 600000 рублей.

Они, как покупатели должны были произвести оплату в сумме 429408 рублей 50 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ПФР в <адрес> Республики Адыгея путем перечисления на счет продавца ФИО14 № в Адыгейском отделении № <адрес>, внутренне структурное подразделение № Сбербанка России, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся стоимость жилого дома в размере 70531 рублей 50 копеек и сумма в размере 100000 рублей за земельный участок выплатили продавцу в полном объеме.

Все свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 58,8 кв.м, и земельный участок площадью 1900 кв.м, ими получены ДД.ММ.ГГГГ.

Первый муж Карашок С.А. - ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти, актовая запись №.

Без уведомления администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» и Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в 2018 году они снесли указанное старое домовладение и построили на том же месте домовладение площадью 127,1 кв.м., согласно выписки из ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей долевой собственностью, по ?доли каждому.

Второй мужКарашок С.А., с которым онапроживала без регистрации брака- ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти, актовая запись №.

Указывает, что в настоящее время возникла необходимость на газоснабжение данного нового жилого дома, по <адрес>.

При обращении в МФЦ за выпиской из ЕГРН установлено, что по данному адресу значится два домовладения, площадью 58,4 кв. м. с кадастровым номером — № и площадью 127,1 кв.м, с кадастровым номером - №, с ограничением прав и обременением, на старый жилой дом, площадью 58,4 кв.м..

КоноковаМ.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти, актовая запись №.

Карашок С.А. ходила по всем инстанциям для снятия ограничение прав и обременение на недвижимое имущество, жилой дом с кадастровым номером - №, но ей было отказано, в связи с истечением давности обращения (более 5 лет), и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным, просит судснять ограничение прав и обременение с объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером- № 1958 года строения, общей площадью 58,4 кв.м., находившийся по адресу: <адрес>, принадлежавший им ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КарашокБайзету ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КоджашауАлиму ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по ? доли каждому.

ИстцыФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования в полном объёме.

Представитель истца Карашок С.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны, отзыв на иск не представлен.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны, отзыв на иск не представлен.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.64.1 ФЗ №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, от ДД.ММ.ГГГГ, Карашок С.А. действующая от себя и как законный представитель своего ребёнка ФИО3, ФИО6, ФИО9, купили у ФИО10 по доверенности, от ФИО14 в долевую собственность по ? доле каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный в п.1.2 договора жилой дом, имеет общую площадь 58, 4 кв. м., этажность: 1, кадастровый №.

Указанный в п. 1.2 договора земельный участок имеет общую площадь 1900 кв. м., категория земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Стоимость жилого дома согласно п. 2.1 договора составляет 500000 рублей. Стоимость земельного участка составляет 100000 рублей.

Общая стоимость сделки согласно п.2.2 договора составляет 600000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора покупатели должны произвести оплату в сумме 429408 рублей 50 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ПФР в <адрес> Республики Адыгея путем перечисления на счет продавца ФИО14 № в Адыгейском отделении № <адрес>, внутренне структурное подразделение № Сбербанка России, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся стоимость жилого дома в размере 70591 рублей 50 копеек и сумма в размере 100000 рублей за земельный участок выплатили продавцу в полном объеме перед подписанием договора.

Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 58,8 кв.м, и земельный участок площадью 1900 кв.м, ими получены ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти, актовая запись №.

Истцами выполнены условия договора, то есть полностью внесена сумма договора, однако в связи со смертью собственника имущества обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует истицам в распоряжении принадлежащим им имуществом.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с тем, что ФИО14 умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое ФИО20 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО22, ФИО1 - удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером: № 1958 года строения, общей площадью 58,4 кв.м., находившегося по адресу: <адрес>, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по ? доли каждому.

    Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения с жилого дома с кадастровым номером: №, 1958 года строения, общей площадью 58,4 кв.м., находившегося по адресу: <адрес>, и исключения записи об ипотеке указанного объекта из Единого государственного реестра недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий