Решение по делу № 2-630/2022 от 10.06.2022

№ 2-630/2022

30RS0009-01-2022-000778-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Душанова Муслима Бахтагалиевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханкой области, администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет» Камызякского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью 101,2 кв.м., земельный участок площадью 966,85 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади. Истец пытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратились в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получил отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство и мне было рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем, обратился в суд с данным иском и просит суд сохранить в квартиру в реконструированном виде и признать за ним право собственности в целом на реконструированную квартиру, общей площадью 153,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Душанов М.Б. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Садретдиновой О.Е.

Представитель истца Садретдинова О.Е., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений по данному делу не представили.

Представитель ответчика администрация МО «Образцово-Травинский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо Москвина Т.С., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений не имеет.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истцу Душанову М.Б. на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью 101,2 кв.м., земельный участок площадью 966,85 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру 30 СО 957017, на земельный участок 30СО 957016 и выписками из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации.

Истец пытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратились в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получил отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общее состояние основных строительных конструкций квартиры в жилом доме на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» № 8.3, выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно акта от 01.04.2022 г. по обеспечению пожарной безопасности жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 08.04.2022 г. № 02/2865, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

Согласно сведениям АМО «Образцово-Травинский сельсовет» №510 от 24.06.2022 г. жилой дом с реконструированной квартирой, расположенный по адресу: <адрес>, за красную линию не заходит, градостроительный план не нарушает.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также техническим паспортом № 9661 от 18.10.2021 года, установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, составляет 153,7 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Душанова Муслима Бахтагалиевича к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 153,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Душановым Муслимом Бахтагалиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 153,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова