Решение от 30.05.2024 по делу № 2-2476/2024 от 03.04.2024

                           УИД №                              Дело № 2-2476/2024

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2024                                                                               г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода

    в составе председательствующего судьи М.А. Сидориной

при секретаре                                                А.Е. Васильевой,

с участием представителя истца Колесниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хламова И.Н. к ПАО «Совкомбанк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

    08.05.2020 между ПАО «Совкомбанк» и Ч.С.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Ч.С.Н. кредит в размере 541 179,21 руб. на ремонт <адрес> с уплатой 21,65% годовых ежемесячными платежами по 12656,06 руб. до 08.05.2027.

    Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда                      г. Белгорода от 17.11.2022 постановлено:

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный ПАО «Совкомбанк» и Ч.С.Н

Взыскать с Ч.С.Н (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) долг по кредитному договору по состоянию на 20 июля 2022 года 507441,54 руб., проценты за пользование кредитом из расчета 21,65 % годовых от суммы основного долга с 21 июля 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере Ключевой ставки Банка России от суммы долга за период с 21 июля 2022 года по день вступления решения суда в законную силу и возмещение судебных расходов 20274,42 руб.

Обратить взыскание на <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов начальной ценой 2 300 000 руб.

Сославшись на приобретение вышеуказанной квартиры путем заключения 29.12.2023 с МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях договора купли-продажи №№ арестованного имущества (лот №2) стоимостью 3 335 000 руб., выплату им денежных средств за квартиру в полном объеме, Хламов И.Н. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Его представитель Колесникова Т.А. полностью поддержала исковые требования в части прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, без возложения на регистрирующий орган обязанности по погашению записи об ипотеке. В обоснование указала, что истец является добросовестным приобретателем указанной квартиры. Квартира им приобретена за 3 335 000 руб., денежные средств им в полном объеме перечислены продавцу, в связи с чем имеются правовые основания для снятия обременения с квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований Хламова И.Н. на том основании, что судебный пристав после реализации квартиры на торгах не полностью перечислил взыскателю-банку денежные средства по исполнительному производству, в связи с чем остаток непогашенной задолженности перед банком составил 68 832,58 руб. В связи с указанным банк обратился в прокуратуру г. Белгорода с заявлением о проверке деятельности ОСП по г. Белгороду.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Управлением Росреестра по Белгородской области суду представлен письменный отзыв, в котором оно полагается на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав представителя истца, с учетом возражений ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334, ст. 348, подпунктом 1 пункта 1 ст. 352                ГК РФ целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

    В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

    Право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

    Согласно пункту 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области постановлено:

    Передать в Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Белгородской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> с ее оценкой – 2 300 000 руб.

    В рамках реализации МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях арестованного имущества с публичных торгов Хламов И.Н. по договору купли-продажи от 29.12.2023 приобрел квартиру по адресу: Белгородская область,                            <адрес>, стоимостью 3 335 000 руб.

    В подтверждение указанному истцом в материалы дела представлены: протокол №№ подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 20.12.2023, договор купли-продажи арестованного имущества (лот №№) от 29.12.2023, протокол о результатах торгов по продаже арестованного иущества (лот №№) от 20.12.2023.

    Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

В связи с указанным ссылки стороны ответчика о неполном перечислении приставом денежных средств банку, полученных от реализации указанной квартиры на торгах, не могут препятствовать истцу в защите его прав, как добросовестного приобретателя имущества.

Данных о признании торгов в отношении указанной квартиры несостоявшимися либо проведенными с нарушением закона судом также не установлено.

    Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № №-5 ░░ 04.06.2020.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.05.2024.