Решение по делу № 2-16/2024 (2-459/2023;) от 23.10.2023

УИД – 11RS0017-01-2023-000762-47 Дело № 2-16/2024 (№ 2-459/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А.,

при секретаре Стрепетовой Е.Н., с участием

истца Митюшева А.В.,

представителя истца Яровиковой Н.А.,

ответчика Стодольской Г.В.,

представителя ответчика Котика А.М.,

третьих лиц Зебаровой Т.И. и Машкалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 17 сентября 2024 года гражданское дело по иску Митюшева Андрея Владимировича к Стодольской Галине Владимировне об установлении границ земельного участка, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Митюшев А.В. обратился с иском к Стодольской Г.В. об установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве пожизненного и наследуемого владения в площади 25 х 48 = 1200 кв.м. по адресу: около дома <адрес>; обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 25 х 48 = 1200 кв.м. по указанному адресу путем внесения изменений в ЕГРН сведений о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №; взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 600 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1732 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец является также собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству на право пожизненного и постоянного пользования землей № 35 от 20.11.1992, выданного на имя наследодателя М.Н.И., умершей (дата), имеются земельные участки около дома 50 х 24 = 1200 кв.м., 25 х 48 = 1200 кв.м., 38 х 14 = 532 кв.м., м. Лунбок 68 х 41 = 2788 кв.м., всего 5720 кв.м. Истец в процессе разработки межевого плана с целью уточнения местоположения земельных участков, полученных в наследство, узнал от кадастрового инженера, что один из земельных участков около дома <адрес>, площадью 25 х 48 = 1200 кв.м., поставила на кадастровый учет ответчик Стодольская Г.В. Основания постановки истцу неизвестны. Истец в устном порядке обращался к ответчику Стодольской Г.В. с предложением урегулировать границы земельного участка путем их уточнения и исправления ошибки в местоположении границ земельных участков, однако, ответчик отказала в согласовании и изменении границ земельных участков. Истец обратился в суд с заявленными требованиями, поскольку считает, что границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением действующего законодательства и нарушают его права как владельца земельного участка.

В судебном заседании 19.12.2023 истец Митюшев А.В. уточнил заявленные требования, просил установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве пожизненного и наследуемого владения (ПНВ) в площади 25 х 48 = 1200 кв.м. и 38 х 14 = 532 кв.м., всего 1732 кв.м., по адресу: около дома <адрес>, в соответствии со схемой на инвентарном плане территории (л.д. 13, т. 1); признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика Стодольскую Г.В. устранить препятствия истцу Митюшеву А.В. в пользовании земельным участком, площадью 1732 кв.м., расположенным по адресу: около дома <адрес>, путем демонтажа теплицы и забора между земельными участками истца и ответчика.

В судебном заседании истец Митюшев А.В. и его представитель Яровикова Н.А. на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивали.

Ответчик Стодольская Г.В. и представитель ответчика Котик А.М. заявленные требования не признали. В судебном заседании 20.12.2023 ответчик пояснила, что права на земельные участки оформлены ею в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем полагала, что надлежащим ответчиком по иску является администрация сельского поселения «Визинга», которой производились обмеры спорного земельного участка. Пояснила также, что границы земельного участка, находящегося в ее собственности, установлены по фактическому землепользованию. Ответчик купила старый дом, и устанавливала границы спорного земельного участка по прежним границам, которые были обозначены заборами. В настоящее время старые заборы по-прежнему имеются на местности.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Сысольский» в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ответчику Стодольской Г.В. сроком на 48 лет для ведения личного подсобного хозяйства, между АСП «Визинга» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 38 от 03.05.2007. Постановлением АМР «Сысольский» от 15.04.2010 № 4/182§1 ответчику предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м. по данному адресу из состава земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. 14.05.2010 на основании указанного постановления между АМР «Сысольский» и Стодольской Г.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № 04-10. Третье лицо оставило вынесение решения по заявленным требованиям на усмотрение суда. Кроме того, указало, что схемы расположения земельных участков, предоставленных М.Н.И. решением Визингского сельсовета от 15.07.1992 № 7/25, иные документы, подтверждающие местоположение и площадь указанных земельных участков, в АМР «Сысольский» отсутствуют. В соответствии с ответом архивного отдела АМР «Сысольский» от 07.12.2023 № 07-14/0202-23/623, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № к договору № 04-10 купли-продажи земельного участка от 14.05.2010 не приложен.

Третье лицо администрация сельского поселения «Визинга» в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено надлежаще. Письменно сообщило, что на основании актов обмера земельных участков 1992 г., утвержденных постановлением главы администрации Визингского сельсовета от 15.07.1992 № 7/25 (акт № 1) М.Н.И., проживающей по адресу: <адрес>, предоставлены земельные участки: около дома 50 х 24 = 1200 кв.м., 25 х 48 = 1200 кв.м., 38 х 14 = 532 кв.м., м. Лунбок 68 х 41 = 2788 кв.м., всего 5720 кв.м. Выдано свидетельство на ПНВ от 13.08.1992 № 35. По п. 13 Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № с. Визинга, согласно Техническому отчету (инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках с. Визинга) 2002 г., общая площадь земельных участков, числящихся за М.Н.И., составляет 1735 кв.м. Сведения о земельных участках, находящихся в пользовании М.Н.И., также отражены в похозяйственных книгах Визингской сельской администрации за 1997-2001 гг. (л/сч. № 9 хозяйства п/х № 1). Согласно данным лицевого счета хозяйства, имеются дополнительные сведения о земельных участках М.Н.И.: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1735 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 2829 кв.м. Согласно картографическим материалам инвентаризации 2002 г., земельный участок с кадастровым номером № имеет определенные границы. Согласно чертежу границ земельного участка Стодольской Г.В., приложенному к договору аренды от 03.05.2007 № 38, третье лицо полагает, что участок Стодольской Г.В. частично накладывается на земельный участок Митюшева А.В. Вместе с тем, чертеж границ земельного участка, приложенный к договору, согласован, в том числе и с М.В.Г., который после смерти владельцев земельных участков юридически в права наследства не вступил, но фактически пользовался имуществом, в том числе, земельными участками.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве, поступившем в суд (дата), третье лицо указало, что не является заинтересованным лицом при рассмотрении заявленных требований и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимого имущества, в связи с чем вынесение решения оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 09.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Машкалева Ольга Афанасьевна, Зебарова Тамара Ивановна, Митюшева Лариса Владимировна, Чередов Павел Александрович, Лучкина Нина Васильевна.

Третьи лица Зебарова Т.И. и Машкалева О.А. в судебном заседании мнения по заявленным требованиям не выразили.

Третьи лица Митюшева Л.В., Чередов П.А., Лучкина Н.В. в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежаще. Митюшева Л.В. в письменном отзыве просила провести судебное заседание без своего участия, указав, что оспариваемые границы земельных участков с границами земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не граничат.

Выслушав участвующих в судебном разбирательстве лиц, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Митюшеву А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1732 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер присвоен 28.10.1992. В границах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 03.07.2023 (выписки из ЕГРН, т. 1, л.д. 6 – 10, 70-72).

Основаниями для регистрации права собственности явились договор мены от 22.06.2023, договор дарения от 18.05.2023, договор дарения от 22.04.2023, решение Сысольского районного суда Республики Коми от 23.11.2022 по гражданскому делу № 2-10/2022.

Указанным решением Сысольского районного суда Республики Коми от 23.11.2022, в том числе, было установлено следующее: жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № 35, выданным 13.08.1992, включен в наследственную массу М.Н.И., умершей (дата); установлен факт принятия Митюшевым А.В. наследства, оставшегося после смерти матери М.Н.И., умершей (дата). В том числе, за Митюшевым А.В. признано право собственности на 2/5 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом и 2/5 доли права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону после умершей (дата) М.Н.И., после умершего (дата) М.В.Г. Решение вступило в законную силу 29.12.2022.

По договору дарения от 22.04.2023 Митюшеву А.В. безвозмездно переданы в собственность, в том числе, 1/10 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1732 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 1/10 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке, с кадастровым номером №.

По договору дарения от 18.05.2023 Митюшеву А.В. были, в том числе, безвозмездно переданы в собственность 1/4 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1732 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке, с кадастровым номером №.

Кроме того, на основании договора мены от 22.06.2023 Митюшеву А.В. в собственность также были переданы: 1/4 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1732 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке, с кадастровым номером №.

Как установлено судом, согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого и постоянного пользования землей № 35, выданного М.Н.И., по адресу: <адрес>, решением от 15.07.1992 № 7/25 Администрацией Визингского сельсовета для личного подсобного хозяйства предоставлено 0,57 га, в том числе: около дома 50 х 24 = 1200, 25 х 48 = 1200, 38 х 14 = 532, м. Лунбок 68 х 41 = 2788, итого 5720 кв. м.

Согласно справке АСП «Визинга» от 11.12.2023 № 1635, дом <адрес> перенумерован на дом № при упорядочении адресного хозяйства с. Визинга в 2001 году для проведения Всероссийской переписи населения Российской Федерации 2002 года. Основание: Постановление Главы администрации муниципального образования «Сысольский район» № 5/132 от 11.05.2000 «Об организации Всероссийской переписи населения 2002 г. на территории Сысольского района».

Как указано в отзыве третьего лица АСП «Визинга» от 11.12.2023, по п. 13 Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № с. Визинга, согласно Техническому отчету (инвентаризация сведений о ране учтенных земельных участках с. Визинга) 2002 г., общая площадь земельных участков, числящихся за М.Н.И., составляет 1735 кв.м. Сведения о земельных участках, находящихся в пользовании М.Н.И., также отражены в похозяйственных книгах Визингской сельской администрации за 1997-2001 гг. (л/сч. № 9 хозяйства п/х № 1). Согласно данным лицевого счета хозяйства, имеются дополнительные сведения о земельных участках М.Н.И.: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1735 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 2829 кв.м. Согласно картографическим материалам инвентаризации 2002 г., земельный участок с кадастровым номером № имеет определенные границы.

Как следует из Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № с. Визинга по состоянию на 26 октября 2002 г. (т. 1, л.д. 98-100), земельный участок с инвентарным номером 13, предоставленный М.Н.И., свидетельство 35, имеет площадь 1732 кв.м. По сведениям похозяйственных книг на 1997 – 2011 гг., в пользовании хозяйства по адресу: <адрес>, имелось 5720 кв.м. земли.

Истец полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № отражены на схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, имеющейся в Инвентаризационном плане ранее учтенных земельных участков с. Визинга Визингского с/с Сысольского района Республики Коми, утвержденного 15.12.2002 (т. 1, л.д. 13).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Стодольской Г.В., сведения об объекте имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера 28.03.2007, дата регистрации права собственности 04.10.2010. В пределах данного земельного участка расположен жилой дом, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 14.11.2011, площадью 68,5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежащий на праве собственности ответчику Стодольской Г.В., дата регистрации права 04.10.2010 (выписки из ЕГРН, т. 1, л.д. 73 – 80).

Из материалов дела следует, что Постановлением Руководителя администрации сельского поселения «Визинга» № 1/9 от 24.01.20067 (так в документе) был утвержден проект границ земельного участка площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок предоставлен в аренду сроком на 48 лет для ведения личного подсобного хозяйства Стодольской Г.В. (т. 1, л.д. 51).

03.05.2007 на основании указанного постановления № 1/9 от 24.01.2007 между АСП «Визинга» и Стодольской Г.В. был заключен договор аренды земельного участка № 38, площадью 1350 кв.м., сроком на 48 лет (п. 3.1 договора).

Как следует из чертежа границ земельного участка площадью 1350 кв.м., указанный чертеж был согласован владельцем дома № М.В.Г. и владельцем дома № Зебаровой Т.И. При этом приводится описание смежеств: от т. 5 до т. 6 земли – М.В.Г., от т. 6, 7, 8 – Зебаровой Т.И. От т. 1 до т. 4 и от т. 4 до т. 1 границы проходят по забору (т. 1, л.д. 93).

Постановлением АМР «Сысольский» от 15.04.2010 № 4/182§1 предусмотрено прекращение права аренды с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Стодольской Г.В., площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., по указанному адресу; постановление Руководителя АСП «Визинга» от 24.01.2007 № 1/9 признано утратившим силу с момента государственной регистрации права в части предоставления вышеуказанного земельного участка, а также признан утратившим силу договор аренды земельного участка № 38 от 03.05.2007.

На основании указанного постановления от 15.04.2010 № 4/182§1 между АМР «Сысольский» и Стодольской Г.В. заключен договор № 04-10 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 1372 кв.м.

Данный земельный участок с кадастровым номером № на основании Передаточного акта по договору купли-продажи земельного участка № 04-10 от 14.05.2010 передан покупателю Стодольской Г.В. (т. 1, л.д. 59).

Кроме того, 25.04.2014 между АМР «Сысольский» (Арендодатель) и Стодольской Г.В. (Арендатор) на основании постановления АМР «Сысольский» от 18.04.2014 № 4/340 «О предоставлении в аренду земельного участка» заключен договор № 38 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для огородничества в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 1000 кв.м. Срок аренды устанавливается на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

Поскольку для правильного разрешения гражданского дела по иску Митюшева А.В. к Стодольской Г.В. об установлении границы земельного участка, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов требуются специальные знания, позволяющие установить фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, определением Сысольского районного суда Республики Коми от 20.12.2023 по гражданскому делу № 2-459/2023 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Индивидуальному предпринимателю Б.С.Ю. (<адрес>), перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию;

2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающих документов;

3. Соответствуют ли сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, внесенным в правоустанавливающие документы?

4. Были ли допущены нарушения при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>?

5. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>? Если да, указать площадь наложения, какие объекты находятся на данной площади и кому они принадлежат; отразить на схеме.

Затраты по проведению судебной землеустроительной экспертизы возложены на истца Митюшева А.В.

Заключение эксперта № ГД-2-16/2024 от 19.07.2024 по результатам судебной землеустроительной экспертизы поступило в Сысольский районный суд Республики Коми 26.07.2024.

Согласно выводам эксперта, местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>); № (<адрес>) определено при проведении натурного обследования 17.02.2024 (Акт натурного обследования от 17.02.202 (так в документе). Схематично с приложением каталога координат местоположения характерных точек границ представлено в Приложении № 2. Площадь земельного участка № (<адрес>) по его фактическому землепользованию составляет 2536 кв.м. Площадь земельного участка № (<адрес>) по его фактическому землепользованию составляет 2400 кв.м. (ответ на вопрос № 1).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно Свидетельству на ПНВ № 35 от 13.08.1992, составляет 5720 кв.м. В указанном свидетельстве на ПНВ в Чертеже границ земельного участка графическая часть отсутствует, при этом указаны характеристики отведенных земельных участков:

«- около дома: 50 х 24 = 1200 кв.м

- около дома: 25 х 48 = 1200 кв.м

- около дома: 38 х 14 = 532 кв.м

- м. Лунбок: 68 х 41 = 2788 кв.м

Итого 5720 кв.м»

При этом, в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2024 года право собственности Митюшева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано площадью 1732 кв.м. Такая же площадь земельного участка под инвентарным № 13, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего М.Н.И. на основании Свидетельства ПНВ № 35, указана в Техническом отчете инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках с. Визинга Сысольского района Республики Коми от 2002 года.

Соответственно, эксперту установить достоверно, из каких именно составных частей земельного участка сформирована площадь 1732 кв.м, не представляется возможным.

При этом, экспертом при помощи компьютерного моделирования проведено графическое построение возможного формирования границ земельного участка из указанных составных частей:

- около дома: 50 х 24 = 1200 кв.м

- около дома: 38 х 14 = 532 кв.м

------

- около дома: 25 х 48 = 1200 кв.м

- около дома: 38 х 14 = 532 кв.м

Границы земельного участка с кадастровым номером № схематично приведены в Приложениях № 4(1) и 4(2).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающих документов схематично приведены в Приложении № 4(1) и 4(2) контуром розового цвета.

В правоустанавливающих документах земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения о местоположении границ земельных участков отсутствуют, в связи с чем установить их точное местоположение не представляется возможным (ответ на вопрос № 2).

Экспертом проведено сравнение имеющихся характеристик спорных земельных участках:

Земельный участок с кадастровым номером №:

№ п/п	Наименование характеристики	Показатель согласно правоустанавливающему документу	Показатель согласно сведениям ЕГРН
1.	Вид объекта недвижимости	Земельный участок	Земельный участок
2.	Описание местоположения объекта недвижимости (координаты характерных точек границ земельного участка)	отсутствует	Отсутствует
3.	Площадь	1732	1732
4.	Категория земель	Земли поселений	Земли населенных пунктов
5.	Вид или виды разрешенного использования земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства	Для ведения личного подсобного хозяйства
6.	Сведения об адресе объекта недвижимости	<адрес>	<адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №:

№ п/п	Наименование характеристики	Показатель согласно правоустанавливающему документу	Показатель согласно сведениям ЕГРН
7.	Вид объекта недвижимости	Земельный участок	Земельный участок
8.	Описание местоположения объекта недвижимости (координаты характерных точек границ земельного участка)	отсутствует	установлено
9.	Площадь	1350	1372
10.	Категория земель	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов
11.	Вид или виды разрешенного использования земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства	Для ведения личного подсобного хозяйства
12.	Сведения об адресе объекта недвижимости	<адрес>	<адрес>

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, внесенным в правоустанавливающие документы, частично не соответствуют (ответ на вопрос № 3).

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нарушены требования, установленные п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ответ на вопрос № 4).

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., сведения о которых внесены в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, схематично с указанием расстояний наложений и площади наложения приведены в Приложениях № 3 и № 3(1) (ответ на вопрос № 5).

При этом экспертом указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка имеет частичное закрепление на местности забором. На земельном участке расположены: жилой дом, баня, сарай-дровяник, гараж. В материалах дела приложен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка, внесенная в ЕГРН на основании межевого плана от 25.12.2009, составляет 1372 кв.м., что на 22 кв.м больше площади (в пределах допустимой погрешности), указанной в правоустанавливающем документе – Постановлении руководителя администрации села Визинга от 24.01.2007 № 1/9. Граница земельного участка в координатах точек «н1»-«н2»-«н3»-«н4» является смежной земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, в указанных точках граница земельного участка по деревянному забору. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № полностью по периметру в координатах «н1»-«н1» согласован руководителем АСП «Визинга» (т. 3, л.д. 27-29).

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Согласно приложениям № 1 и № 2 к Постановлению Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493, в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний прилагался к государственному акту.

В то же время чертеж границ земельного участка истца, предоставленного на праве ПНВ, не содержит каталога координат для точного определения его местоположения, также отсутствует описание смежеств его границ, на что в том числе было указано экспертом. Смежными ему земельными участками, согласно инвентаризационному плану ранее учтенных земельных участков с. Визинга Сысольского района, являются участки с кадастровыми номерами № и №. В связи с этим эксперт пришел также к выводу, что границы земельного участка по сложившемуся фактическому землепользованию собственником земельного участка Митюшевым А.В. не соответствуют ни сведениям правоустанавливающего документа (свидетельство на ПНВ № 3), ни схеме инвентаризационного плана (т. 3, л.д. 32).

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельных участков является одним из индивидуализирующих признаков земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

П. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как указано в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Из материалов дела (межевой план от 18.01.2010) следует, что акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1372 кв.м. по характерным точкам «н1» - «н1» согласован руководителем АСП «Визинга» (т. 2, л.д. 12), сведения о согласовании границы спорного земельного участка с владельцами смежных земельных участков отсутствуют. Согласно чертежу границ, имеющемся в межевом плане, от владельца дома № по точкам 5-6 граница согласована М.В.Г., от владельца дома № по точкам 6, 7, 8 – Зебаровой Т.И.

Таким образом, суд соглашается с выводом эксперта, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования, установленные п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в связи с отсутствием подписей смежных землепользователей, в том числе владельца земельного участка с кадастровым номером №, в акте согласования границ.

Вместе с тем суд принимает во внимание следующее.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен 25.12.2009 (т. 2, л.д. 7). М.Н.И., которой смежный земельный участок был предоставлен на праве ПНВ № 35, умерла (дата). Наследников, вступивших в права наследования после смерти М.Н.И., на момент согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не имелось, что истцом не оспаривается. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 03.07.2023. Таким образом, лица, обладающие смежным земельным участком с кадастровым номером № на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, с которыми местоположение границ уточняемого земельного участка подлежало обязательному согласованию, на дату проведения кадастровых работ не были известны (пункты 11, 12 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Как указано в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Президиумом Верховного Суда РФ указано также, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения. При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными. В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Между тем, истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие подписей смежных землепользователей в акте согласования границ, в том числе, владельца земельного участка с кадастровым номером №. Суд также учитывает, что сведения о согласии фактического владельца данного земельного участка имеются в чертеже границ земельного участка, предоставленного Стодольской Г.В. по адресу: <адрес>.

Кроме того, доводы истца о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № отражены на схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, имеющейся в Инвентаризационном плане ранее учтенных земельных участков с. Визинга Визингского с/с Сысольского района Республики Коми, утвержденного 15.12.2002 (т. 1, л.д. 13), и должны быть установлены в соответствии с данной схемой; в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № должны быть признаны недействительными, судом отклоняются по следующим основаниям.

Ст. 2 ГПК РФ установлено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В том числе, в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Между тем, из материалов дела следует, что фактически истцом используется земельный участок площадью 2536 кв.м., в то время как согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2023, указанный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является истец, имеет площадь 1732 кв.м.; общая площадь земельного участка по свидетельству ПНВ № 35, предоставленного М.Н.И., составляет 5720 кв.м., при этом установить достоверно, из каких именно составных частей земельного участка сформирована площадь 1732 кв.м., не представляется возможным; межевой план земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлен, его границы не установлены в предусмотренном земельным законодательством порядке, описание местоположения объекта недвижимости (координаты характерных точек границ земельного участка) в ЕГРН отсутствуют, то есть доказательств, свидетельствующих о нарушении действиями ответчика права собственности истца или существовании реальной угрозы нарушения его права собственности, а также о том, что истцу «не хватает 1200 м2 земли, оказалось, что земля находится у Стодольской Г.А.» (т. 1, л.д. 67), суду не представлено.

Как поясняла представитель истца Яровикова Н.А. в ходе рассмотрения дела, межевой план земельного участка истца с кадастровым номером № кадастровый инженер не смог выполнить, так как границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с нарушением действующего законодательства и нарушают его права как владельца земельного участка. Так, в судебном заседании 09.08.2024 представитель истца указала, что «кадастровый инженер приостановил межевание, так как невозможно межевать из-за наложения границ порядка 300 кв.м.», официальный документ об этом имеется, «но его нам не дали, мы передавали повестку Ли Н.Н., но она отказалась приехать» (т. 3, л.д. 72).

Между тем, в силу ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1 ст. 35 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Пунктом 28 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008) предусмотрено, что в случае если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия таких возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров, если иное не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно п. 68 указанного выше Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021, раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

В силу п. 69 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021, в указанных в п. 68 случаях в разделе «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста, в том числе, приводятся обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, - в случае выявления при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ или кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ошибки в описании местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ или смежных и (или) не смежных с ним земельных участков; предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков, а также пересечений с границами земельных участков, разрывов между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, несоответствия площади земельного участка местоположению его границ в виде списка координат, пересечения или наличия общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ, и других несоответствий или ошибок); иные сведения, содержащие дополнительное обоснование результатов выполнения кадастровых работ.

Таким образом, вопреки утверждению представителя истца, наличие обстоятельств, препятствующих выполнению кадастровых работ, не является основанием для отказа кадастрового инженера от их выполнения. Данные обстоятельства указываются в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана.

Истцом суду не представлено доказательств обращения к кадастровому инженеру с целью заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ, либо отказа кадастрового инженера от выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с нарушением действующего законодательства. Представленная истцом схема кадастрового квартала с надписью: «Кто смежник, на основании какого документа поставили ЗУ на ГК учет; фактическое состояние границ ЗУ не соответствует схеме администрации» (т. 1, л.д. 65), таковым доказательством являться не может, поскольку надпись не имеет идентифицирующих признаков, позволяющих утверждать, что она выполнена кадастровым инженером, а также не является заключением кадастрового инженера по смыслу, придаваемому вышеприведенными положениями закона; в судебном заседании 19.12.2023 истец пояснил, что межевания нет, договор на кадастровые работы был расторгнут (т. 2, л.д. 241); кадастровый инженер в судебное заседание явиться отказалась.

В то же время ответчиком Стодольской Г.В. спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, ответчиком выполнен межевой план земельного участка, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения о земельном участке - описание местоположения объекта недвижимости (координаты характерных точек границ земельного участка) внесены в ЕГРН, право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Площадь земельного участка, внесенная в ЕГРН на основании межевого плана от 25.12.2009, составляет 1372 кв.м., что на 22 кв.м больше площади (в пределах допустимой погрешности), указанной в правоустанавливающем документе – Постановлении руководителя администрации села Визинга от 24.01.2007 № 1/9; нормативные правовые акты органа местного самоуправления, на основании которых земельный участок был предоставлен в собственность ответчика, не оспаривались в установленном законом порядке; необходимых и достаточных доказательств (в том числе, межевого плана), свидетельствующих о том, что указанными действиями ответчика Стодольской Г.В. было нарушено право истца, или создана угроза его нарушения, в материалах дела не имеется.

Более того, как следует из приложений № 3-5 к заключению эксперта № ГД-2-16/2024, границы земельного участка с кадастровым номером № (по фактическому землепользованию) заходят за границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (согласно сведениям ЕГРН), площадь наложения составляет 18 кв.м.

Оснований не соглашаться с экспертным заключением у суда не имеется, эксперт Б.С.Ю. имеет квалификацию Судебного эксперта в области землеустроительной экспертизы, стаж работы негосударственным экспертом – с 2014 года. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит необходимое подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, не имеет неясностей и противоречий, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Выводы экспертного заключения являются мотивированными и обоснованными, не противоречащими материалам дела.

По ходатайству истца и его представителя эксперт 09.08.2024 явился в судебное заседание, то есть истцу и его представителю была предоставлена возможность указать на неточности в заключении и устранить их путем опроса эксперта в судебном заседании. Как следует из протокола судебного заседания от 09.08.2024, эксперт Б.С.Ю. полностью и обстоятельно ответила на все заданные представителем истца и другими участниками судебного заседания вопросы, на неточности в заключении эксперту указано не было.

Довод представителя истца о том, что эксперт при проведении экспертизы не принял во внимание схему на инвентарном плане территории, суд находит не соответствующим действительности, поскольку эксперту при назначении судебной землеустроительной экспертизы были предоставлены материалы гражданского дела № 2-459/2023 в 2 (двух) томах (определение Сысольского районного суда Республики Коми от 19.12.2023, заключение эксперта № ГД-2-16/2024), в которых имеется данная схема (т. 1, л.д. 13, 101), а также материалы инвентаризации 2002 г. (т. 1, л.д. 93-101). Кроме того, в Приложении № 5 к заключению эксперта № ГД-2-16/2024 определены границы земельных участков согласно фактическому землепользованию, сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации; вывод о несоответствии границ земельного участка по сложившемуся фактическому землепользованию собственником земельного участка Митюшевым А.В. схеме инвентаризационного плана был также изложен экспертом в заключении (т. 3, л.д. 32).

Экспертиза проводилась с выездом на объект экспертизы; сторонами был подписан акт натурного обследования объектов от 17.02.2024, в котором стороны своими подписями засвидетельствовали, что проведено установление фактического местоположения границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>.

При этом в силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, схема на инвентарном плане территории, в соответствии с которой истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, не относится к документам, являющимся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта нарушения ответчиком его прав на земельный участок с кадастровым номером №, защита которых требуется в судебном порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве пожизненного и наследуемого владения (ПНВ) в площади 25 х 48 = 1200 кв.м. и 38 х 14 = 532 кв.м., всего 1732 кв.м., по адресу: около дома <адрес>, в соответствии со схемой на инвентарном плане территории (л.д. 13, т. 1); признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; а также исключении в связи с этим из ЕГРН сведений о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, и обязании ответчика устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком, площадью 1732 кв.м., расположенным по адресу: около дома <адрес>, путем демонтажа теплицы и забора между земельными участками истца и ответчика, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Митюшева Андрея Владимировича, (дата) года рождения, уроженца <данные изъяты>, к Стодольской Галине Владимировне, (дата) года рождения, уроженке <данные изъяты>, об установлении границ земельного участка в площади 1732 кв.м. по адресу: около дома <адрес>, в соответствии со схемой на инвентарном плане территории; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №; обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 1732 кв.м., по адресу: около дома <адрес>, путем демонтажа теплицы и забора между земельными участками, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Устюжанинова Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2024 года.