Решение по делу № 2-429/2024 от 20.08.2024

Дело № 2-429/2024

УИД: 91RS0005-01-2024-000656-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября       2024    года                              г. Армянск Республика Крым

Армянский городской    суд Республики Крым в     составе председательствующего    судьи    Феденевой Т.Н., при помощнике     судьи Чижовой Л.Э., с участием представителя Мацак А.И.,    рассмотрев     в    открытом    судебном     заседании     гражданское    дело    №     по иску Голуб Г. М. к Зозуля Л. В., Зозуля С. А. о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голуб Г.М. обратилась в суд с иском к    ответчикам Зозуля Л. В., Зозуля С. А. о государственной регистрации перехода права на 1/2 доли в праве совместной долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.     В обоснование иска указано, что    между истцом Голуб Г. М. и Зозуля Л. В., Зозуля С. А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли -продажи по 1/2 доли, принадлежащей ответчикам    на жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.8 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру. Договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ответчики уклоняются от явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Истец оплатил ответчикам стоимость приобретаемого имущества    по договору в полном объеме.

Истец Голуб Г.М.    в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

Представитель истца адвокат Мацак А.И. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены    надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ответчик Зозуля С.А. иск признал, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Зозуля Л.В. о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав    представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

     В судебном заседании установлено    и подтверждается материалами дела, что между истцом Голуб Г. М. и Зозуля Л. В., Зозуля С. А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли –продажи    каждым      по 1/2 доли, принадлежащей ответчикам    на жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец Голуб Г.М. оплатила ответчикам стоимость приобретаемого имущества    по договору в полном объеме. Согласно п.8 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру. Договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ответчики уклоняются от явки в Государственный комитет    по государственной регистрации и кадастру. Несмотря на неоднократные обращения истца к ответчикам о необходимости совместной подачи заявлений и документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на доли жилого помещения на основании договора купли-продажи    от ответчиков к истцу, Зозуля Л. В., Зозуля С. А. не нашли возможности совершить действия, направленные на проведение государственной регистрации доли на объект недвижимости. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате договора, жилое помещение передано истцу в фактическое пользование. Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на доли жилого помещения и в полной мере реализовать свое право собственности. Ответчик Зозуля С.А. иск признал. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит    закону, или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном гражданском деле признание иска ответчиком не противоречит    закону, и не    нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом. В соответствии с    ч. 4.1    ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом представлено достаточно относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчиков от регистрации перехода права собственности на доли жилого помещения. Ответчики не оспаривают данное обстоятельство.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Голуб Г. М. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от    Зозули Л. В. к Голуб Г. М.    на    1/2 доли в праве совместной долевой собственности    на жилое помещение с кадастровым номером №    по адресу: Республика      Крым       <адрес>.

Провести государственную    регистрацию перехода права собственности    от    Зозули С. А.     к    Голуб Г. М.    на    1/2 доли в праве совместной долевой собственности    на жилое помещение с кадастровым номером №    по адресу: Республика      Крым       <адрес>.

Решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в    Верховный Суд    Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в    окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской    суд    Республики Крым.

В окончательной     форме    решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         Т.Н. Феденева