Решение по делу № 2-3583/2019 от 02.09.2019

61RS0019-01-2019-004540-97

дело № 2-3583/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года                        г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Бориса Петровича, Молчанова Владимира Петровича к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Молчанов Б.П., Молчанов В.П. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка и жилого дома литера «А», по адресу: <адрес> в <адрес> являются Молчанов Борис Петрович с долей вправе -1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и Молчанов Владимир Петрович с долей вправе – 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> По данным правоустанавливающих документов и технической документации общая площадь жилого дома литера «А» составляла - 54,5 кв.м. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: изменены наружные размеры здания, возведен жилой пристрой литера «А1», установлено санитарно-техническое оборудование. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет - 59,9 кв.м. В порядке досудебной подготовки истцы обратились в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении до судебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А1» по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с СП 55.13330.2016 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция жилого дом литера «А» с изменением его наружных размеров, со строительством пристроя литера «А1», а также переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 59,9 кв.м., в том числе жилая - 40,1 кв.м., не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Просили суд признать за Молчановым Борисом Петровичем право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома литера «А» общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за Молчановым Владимиром Петровичем право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома литера «А» общей площадью 59,9кв.м., по адресу: <адрес>.

Молчанов Б.П., Молчанов В.П. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и мете рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, числятся за Молчановым Борисом Петровичем с долей вправе -1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и Молчановым Владимиром Петровичем с долей вправе – 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом, выполненным МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, истцами с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, была выполнена реконструкция жилого дома литера «А», расположенного по указанного адресу, в результате которой произошло изменение наружных размеров здания, возведен жилой пристрой литера «А1», установлено санитарно-техническое оборудование. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет - 59,9 кв.м..

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной реконструкции в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от <дата> истцам разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению СП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А1» по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с СП 55.13330.2016 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция жилого дом литера «А» с изменением его наружных размеров, со строительством пристроя литера «А1», а также переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 59,9 кв.м., в том числе жилая - 40,1 кв.м., не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу принадлежит истцам на праве собственности, используется ими в соответствии с его целевым назначением, владельцы смежного с истцами домовладения по адресу: <адрес>, а именно: Смирнова Е.В., Смирнов А.И., Смирнов Д.И., не возражают против сохранения жилого дома литера «А», расположенного по <адрес> в реконструированном состоянии, о чем свидетельствует их заявление, приобщенное к материалам дела, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Молчанова Бориса Петровича, Молчанова Владимира Петровича к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Молчановым Борисом Петровичем право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома литера «А» общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Молчановым Владимиром Петровичем право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома литера «А» общей площадью 59,9кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2019 года