Решение по делу № 02-7335/2024 от 23.09.2024

УИД 77RS0003-02-2024-012450-28

Гр. дело № 02-7335/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7335/2024 по иску ЖСК «Псков» к фио об освобождении приквартирного холла,  

установил:

ЖСК «Псков» обратилось в суд с указанным иском к фио, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры 287 дома 3 корп. 1 по адрес в адрес; по обращениям жителей соседних квартир в котором проведено обследование приквартирного холла квартиры ответчика, в ходе которого выявлено наличие посторонних предметов. Поскольку на неоднократные предписания об устранении выявленных нарушений ответчик не реагирует, истец обратился в суд за защитой.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. "е"). Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, если многоквартирный дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности соблюдать требования противопожарной безопасности. Управляющая компания несет также ответственность перед собственником многоквартирного дома за неисполнение указанной своей обязанности.

Обязанность собственника многоквартирного дома не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, определена пп. "е" пункта 3.3.3 договора управления.

Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", размещение в местах общего пользования, в приквартирных и лифтовых холлах, на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других пожароопасных предметов не допускается.

В соответствии с п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 10.11.2015) "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пп. "б"); устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пп. "в").

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьями 210, 211 ГК РФ установлено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Псков» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

фио Л.Г. является собственником квартиры 287 в указанном МКД.

По обращениям жителей вышеуказанного дома о захламлении личными вещами приквартирного холла квартиры № 287 проведено обследование, в ходе которого выявлено загромождение лестничной клетки личными посторонними предметами, что является нарушением правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также правил пожарной безопасности и положений действующего законодательства.

Неоднократно собственнику квартиры № 287 направлялись предписания о необходимости освобождения лестничной площадки, однако, до настоящего времени данные предписания не исполнены.

В настоящее время истец лишен возможности обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в соседних квартирах, поскольку ответчиком места общего пользования захламлены, что также нарушает санитарные и пожарные нормы проживания в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик неправомерно использует приквартирный холл лестничной площадки, прилегающей к ее жилому помещению, чем создает неудобства и представляет угрозу для жителей иных квартир.

Доказательств, подтверждающих освобождение приквартирного холла от личных вещей и посторонних предметов ответчиком вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставлено и судом не установлено.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и обязании фио освободить приквартирный холл квартиры № 287 по адресу: адрес, Санникова ул., д. 3, корп. 1 от посторонних предметов.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЖСК «Псков» (ИНН 7715048797) удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные...) освободить приквартирный холл квартиры № 287 по адресу: адрес от посторонних предметов.

Взыскать с фио (паспортные данные...) в пользу ЖСК «Псков» (ИНН 7715048797) судебные расходы в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение суда в окончательной форме принято 15.11.2024

УИД 77RS0003-02-2024-012450-28

Гр. дело № 02-7335/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

14 ноября 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7335/2024 по иску ЖСК «Псков» к фио об освобождении приквартирного холла, руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЖСК «Псков» (ИНН 7715048797) удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные...) освободить приквартирный холл квартиры № 287 по адресу: адрес от посторонних предметов.

Взыскать с фио (паспортные данные...) в пользу ЖСК «Псков» (ИНН 7715048797) судебные расходы в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

1