Решение по делу № 2-1609/2024 от 20.02.2024

Дело №2-1609/2024

23 RS 0006-01-2023-001209-72

             РЕШЕНИЕ

         именем Российской Федерации            

г. Армавир 26 июня 2024 г.

    Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

с участием:

истца Нефедовой О.П.,

представителя истца Славиной А.А., действующей на основании ордера № <...> и удостоверения № <...>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нефедовой О.П. к Министерству обороны Российской Федерации об оспаривании права собственности, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости,

                 УСТАНОВИЛ:

Нефедова О.П. обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации об оспаривании права собственности, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на наследственное имущество. Требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности <...>, расположенной по адресу: <...> <...>, на основании договора мены квартиры от 09.02.1995. Совладельцами квартиры по 1/3 доли являются брат истицы Нефедов А.П. и мать Н.. Мать истицы Н., <...> года рождения, умерла <...>, завещания при жизни Н. не оставила; наследниками первой очереди по закону являются истица и её брат Нефедов А.П. 28.03.2014 в установленный законом шестимесячный срок истица обратилась к нотариусу Армавирского нотариального округа Ф. с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело <...> к имуществу Н. Наследственное имущество после смерти матери Нефедов А.П. не принимал, между ним и истицей достигнуто соглашение о том, что доля квартиры матери будет принадлежать истице. В спорной квартире истица зарегистрирована с 24.09.1997, квартира является её постоянным местом жительства, она оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры, текущему ремонту. В феврале 2024 года истица обратилась к нотариусу Армавирского нотариального округа Ф. для оформления своих наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство по закону, и из с вязи с чем необходимо было предоставить соответствующий пакет уведомления Росреестра от 12.02.2024 <...> истице стало известно, что по сведениям ЕГРН на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право собственности правообладателя – Российская Федерация. Истица полагает, что от имени Российской Федерации выступает Министерство обороны Российской Федерации, так как до заключения договора мены от 09.02.1995 эта квартира принадлежала на праве личной собственности М., его документы-основания: договор передачи, выданный Ставропольской КЭЧ района от 05.12.1994 и справка БТИ г.Армавира от 07.02.1995 <...>. Из договора мены от 09.02.1995 следует, что право собственности спорную квартиру возникло у истца с момента регистрации договора в БТИ г.Армавира. Истица считает, что при внесении записи о государственной регистрации прав допущена ошибка, которую возможно устранить только в судебном порядке, в связи с чем истица обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица Нефедова О.П. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель истца по ордеру Славина А.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому полагал надлежащим ответчиком именно Министерство обороны РФ.

Третье лицо Нефедов А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица филиала Публично-Правовой компании Роскадастра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истицу Нефедову О.П., представителя истца по ордеру Славину А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов наследственного дела <...>, открытого нотариусом Армавирского нотариального округа Ф. к имуществу наследодателя Н., следует, что мать истицы Н., <...> года рождения, умерла <...>.

С заявлением о принятия наследства 28.03.2014 обратилась дочь наследодателя Нефедова О.П.; из заявления следует, что наследниками первой очереди является она сама - Нефедова О.П. и брат Нефедов А.П.. Из заявления Нефедова А.П. от 28.03.2014 следует, что он отказывается от причитающейся ему доли в наследственном имуществе матери Н. в пользу её дочери Нефедовой О.П.

Согласно справке ООО «УК-Жилсервис» от 01 марта 2014 года на день смерти <...> Н. зарегистрирована по адресу: <...>, совместно с ней зарегистрирована Нефедова О.П., <...> года рождения.

Также в материалах наследственного дела имеется договор мены от 09.02.1995, согласно которому М. и Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Нефедовой О.П. и Нефедова А.П., и М. поменял принадлежащую ему на праве частной собственности <...> в г.Армавире на принадлежащие на праве общей долевой собственности Н., Нефедовой О.П. и Нефедову А.П. каждому по 1/6 доли, а всего 3/6 доли <...> в г.Армавире. Обмениваемая квартира <...> в доме <...> по ул. <...> в г.Армавире принадлежит М. на основании договора передачи, выданного Ставропольской КЭЧ района от 05.12.1994 и справки БТИ г.Армавира от 07.02.1995 за <...>; 3/6 доли <...> в г.Армавире принадлежат Н., Нефедовой О.П. и Нефедову А.П. на основании договора передачи, выданного Ставропольской КЭЧ района от 31.01.1995 и справки БТИ г.Армавира от 07.02.1995 за <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2023 жилое помещение квартира №<...>, расположенная по адресу <...>, с кадастровым номером <...> площадью 29,0 кв.м., находится в собственности Российской Федерации, дата государственной регистрации <...> от 30.10.2020.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Реализация предусмотренных статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, в силу положений п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование о признании недействительным зарегистрированного права предполагает рассмотрение вопроса о законности основания его возникновения у ответчика и должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

С иском о признании отсутствующим зарегистрированного права может защитить свое вещное право лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Как установлено в судебном заседании, истица Нефедова О.П. является собственником в 1/3 доли квартиры <...> расположенной по адресу: г. Армавир ул. <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 29,0 кв.м., на основании договора мены от 09.02.1995, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа К. по реестру <...>; договор зарегистрирован в БТИ г.Армавира 17.03.1995 номер регистрации <...>

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР действующей на момент приватизации (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, ред. от 24.12.1992) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.1992, действующая на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ г. Армавира.

В силу п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в г. Армавире регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Так согласно ст. 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из материалов дела следует, что в отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) №27, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу г. Армавир, ул. <...>, МО РФ зарегистрировано право собственности Российской Федерации; право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно – социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение в 1995 году передано в собственность М., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, который в последующем, на основании договора мены поменял указанную квартиру на иное недвижимое имущество, при чем, сделка мены также зарегистрирована в установленном порядке, правообладателем указанной квартиры являются истица, умершая Н. и Нефедов А.П., что подтверждается сведениями ГУП КК КТИ по г. Армавиру, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчика на спорное недвижимое имущество не имелось, суд полагает, что доводы истицы нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также права оперативного управления, зарегистрированное за ФГАУ «Центральное управление жилищно – социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истицы о признании за ней права собственности в порядке наследования, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст.35 ч.4 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании истица и третье лицо Нефедов А.П. являются наследниками после смерти матери Н. и имеют право наследовать имущество, принадлежащее им, по закону.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства может быть осуществлено наследниками либо посредством совершения юридических действий (путем подачи заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленном законом порядке), либо посредством совершения действий фактических действий. В частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества и т.д.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истица на день смерти и после смерти, являясь долевым собственником спорного имущества, проживала и продолжает проживать в нем, поддерживать его надлежащее техническое состояние.

Кроме того, суд учитывает также пояснения третьего лица Нефедова А.П., не возражавшего против удовлетворения требований истца и не оспаривавшего доводов Нефедовой О.П.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, анализируя в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедовой О.П. к Министерству обороны Российской Федерации об оспаривании права собственности, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления, зарегистрированное за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Армавир, ул. <...>, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости без совместной подачи заявления совладельцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024.

Судья

Армавирского городского суда                  И.В. Николаенко