Решение по делу № 2-4560/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-4560/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Рыгиной О.А.,

14 сентября 2021 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Васильевой Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Васильевой Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обосновании исковых требований указав, что между сторонами заключен договор аренды №№... от 6.05.2015 в отношении земельного участка площадью 66,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – земли под объектами торговли (объект незавершенного строительства – павильон для продажи автозапчастей в летний период). Срок действия договора определен сторонами с 20.02.2015 до 20.01.2016 года. На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. В период с 05.04.2017 по 31.01.2018 года должник не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности, с учетом того, что по исполнительному производству № №... частично погашена задолженность, в настоящее время задолженность составляет 50 848,98 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с 05.04.2017 по 31.01.2018 в сумме 50 848,98 рублей и пени за период с 05.04.2017 по 31.01.2018 в размере 3 994,78 рублей.

Представитель комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Пирогова Л.В. представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Васильева Е.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 6 мая 2015 года между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Васильевой Е.П. был заключен договор аренды земельного участка № №... на основании постановления администрации городского округа г.Волжский от 20.02.2015 №№..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №..., вид разрешенного использования – земли под объектами торговли (объект незавершенного строительства – павильон для продажи автозапчастей в летний период). Срок действия договора установлен с 20.02.2015 до 20.01.2016 года.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 27.06.2018г. исковые требования администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области к Васильевой Е.П. о признании зарегистрированного права на объект незавершенного строительства отсутствующим удовлетворены. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Васильевой Е.П. на объект незавершенного строительства – павильон для продажи запчастей в летний период, степенью готовности 6% с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства не прекращена.

Решение суда вступило в законную силу.

В связи с тем, что договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы, Васильева Е.П. не выполняла, образовалась задолженность за период с 05.04.2017 по 31.01.2018 г. в размере 51 250,55 рублей.

16.02.2018 года мировым судьей судебного участка №72 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с Васильевой Е.П. задолженности по договору аренды №№... от 06.05.2015 в размере 51 250,55 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 3 994,78 рублей, а всего 55 245,33 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 72 Волгоградской области 31.01.2020 года, в связи с поступившими возражениями должника, судебный приказ от 16.02.2018 отменен.

В период действия судебного приказа, производились удержания по исполнительному производству №№..., в связи с чем задолженность была частично погашена ответчиком.

Таким образом, за период с 05.04.2017 по 31.01.2018 года задолженность ответчика по арендным платежам составляет 50 848,98 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является верным, доказательств неправильности произведенного расчета, также как и доказательств уплаты арендных платежей, ответчиком не представлено.

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в результате чего задолженность за период с 05.04.2017 по 31.01.2018 года составляет 50 848,98 рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

Кроме того, истец просит взыскать с Васильевой Е.П. пени за несвоевременную оплату в размере 3 994,78 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 7.1 данного договора в случае несвоевременной оплаты, в соответствии с пунктом 5.3 арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его правильным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 3 994,78 рублей.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика Васильева Е.П. в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области следует взыскать государственную пошлину в размере 2 194 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Васильевой Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Е.П. пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 05.04.2017 по 31.01.2018 года в сумме 50848,98 рублей, пени за период 05.04.2017 по 31.01.2018 года в сумме 3 994,78 рублей.

Взыскать с Васильевой Е.П. в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 2 194 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья:                                 Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 22 сентября 2021 года.

Судья:                                 Н.С.Василенко