Решение по делу № 2-1982/2021 от 18.05.2021

Дело № 2 – 1982/ 2021 гор. Иваново

УИД 37RS0010-01-2021-001098-86

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 июля 2021 года

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Данильчук О.М.,

с участием представителя истца по доверенности Куликовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Александра Владимировича к Администрации города Иваново о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Тихомиров А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Иск мотивирован следующим. ДД.ММ.ГГГГ был образован Гаражно-строительный кооператив «Лидер», (далее по тексту – «Кооператив») ИНН 3702023660, ОГРН 1033700081909, адрес: <адрес>, гаражи около <адрес>-Б.

Согласно п. 2.1 Устава кооператива предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в производстве гаражей для автолюбителей и их дальнейшей эксплуатации в личных целях.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в кооператив и стал собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>, выплатил в полном объеме членский взнос.

Председатель Б.С.В. сообщил истцу, что все документы в порядке, что он может пользоваться гаражом, оплачивать счета за электроэнергию и арендную плату за земельный участок.

До 2020 года истец оплачивал председателю кооператива Б.С.В. счета за электроэнергию и арендную плату за земельный участок.

Как истцу позже сообщили другие члены кооператива, кооператив в 2012 году был принудительно ликвидирован налоговой службой.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному истцу гражданином Н.В.А. государственная регистрация права на его гараж была приостановлена по причине отсутствия землеотводных документов.

У кооператива с администрацией города Иваново был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 37:24:040930:51, который расторгнут в связи с ликвидацией кооператива.

В связи с отсутствием землеотводных документов не целесообразно будет обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ивановской области для государственной регистрации права на объект недвижимости, признание право собственности возможно только в судебном порядке.

Отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором расположено строение, не является виной истца. Договор аренды заключен был на неопределенный срок и расторгнут в связи с ликвидацией кооператива, которая произошла по вине председателя и, который долгие годы скрывал это обстоятельство, принимая денежные средства за арендную плату и другие платежи.

Таким образом, истец считает, что спорный гараж был возведен на отведенном земельном участке, в период действия договора аренды земельного участка.

По мнению истца, данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку приобретен в собственность в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.

Согласно инвентарному делу на гаражи (техническому паспорту на гаражи и хозблоки по адресу: г Иваново, <адрес>, около <адрес>) земельный участок площадью 500 кв.м на основании постановления Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен за товариществом с ограниченной ответственностью «Конкрет» на период проектно-изыскательских работ под планируемое размещение гаражей и хозяйственных построек боксового типа в районе <адрес>.

Затем на основании постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 970 кв.м, находящийся в районе <адрес>, был предоставлен в аренду ООО «Конкрет» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № С-2/04-724 сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства 23 гаражей боксового типа и 10 хозяйственных блоков; после чего данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № С-2/04-724 был расторгнут по соглашению сторон.

Впоследствии постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 37:24:040930:51 площадью 1764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>Б, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Лидер» в аренду для гаражей и хозяйственных построек по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-04-263, который в связи с ликвидацией арендатора земельного участка был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии по приемке гаражей хозяйственных блоков ООО «Конкрет» в районе <адрес>.

Из акта приемки также следует, что строительство гаражей и хозблоков осуществлено на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ (для объектов общегражданского назначения) от ДД.ММ.ГГГГ №; строительство осуществлено ООО «Конкрет»; проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ООО Малое предприятие «Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко» на основании выданных для проектирования исходных данных - АПЗ от ДД.ММ.ГГГГ; строительство осуществлялось по индивидуальному проекту №-ГП в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; решением государственной приемочной комиссии предъявленные к приемке гаражи и хозблоки на <адрес>. 1586 приняты в эксплуатацию.

Согласно материалам инвентарного дела (технического паспорта на гаражи и хозблоки по адресу: <адрес>. около <адрес>) техническая инвентаризация произведена в отношении 33 гаражей: боксов литер Г1-ГЗЗ площадью застройки 835,7 кв.м (в том числе в отношении бокса Г3), введенных в эксплуатацию на основании Акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

Также выполненным ООО Малое предприятие «Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко» рабочему проекту по объекту «Размещение ж/б гаражей на территории базы ЗАО «Кодекс» по <адрес> в <адрес>», содержащему пояснительную записку, исходные данные и чертежи по устройству электроснабжения гаражей, подтверждается осуществление электрификации гаражей, включая спорный, на основании разработанной проектной документации и выданных председателю ГСК «Лидер» Б.С.В. МУП «Ивгорэлектросеть» технических условий на электроснабжение гаражного кооператива в количестве 33 боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях дальнейшей эксплуатации выстроенных гаражей и их благоустройства был образован гаражно-строительный кооператив «Лидер», в ведение которого поступили построенные гаражи и который передавал их в пользование и собственность членам кооператива, законно - на праве аренды - использовал земельный участок под гаражами. Ликвидация ГСК «Лидер» как юридического лица произошла по причине непредставления им бухгалтерской и налоговой отчетности в налоговый орган.

ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на государственный кадастровый учет как здание с кадастровым номером №, площадью 21,70 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование гараж, имеющее адресную часть: <адрес>, гаражи около <адрес>, год завершения строительства – 2001; сведений о связи здания гаража с каким-либо земельным участком кадастрового квартала № не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером З.М.А. по заказу Тихомиров А.В. был подготовлен технический план здания.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и контуре здания с кадастровым номером 37: 24:040930:313, расположенного по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>, находится объект капитального строительства, одноэтажное нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № из материала железобетон.

На момент обследования и измерений объект капитального строительства является одноэтажным гаражом без подвала, заводского изготовления, оснащен электроснабжением от городских электрических сетей, иные коммуникации отсутствуют. Гараж имеет основание, стены и покрытие из железобетонных панелей, полы бетонные, проемы – ворота распашные металлические с калиткой, кровля – рулонная плоская с покрытием линокром, наружная отделка в виде окраски. По результатам обследования все несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности, могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся площадь здания и площадь застройки, которые идентичны и составляют 21,70 кв. м. В ходе геодезических измерений установлено, что площадь застройки составляет 19,7 кв. м. Площадь здания, а именно сумма помещений, находящихся в здании (в данном случае одного помещения), составляет 19,7 кв. м.

Общая площадь здания, определенная в ходе кадастровых работ с учетом требований Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", составляет 19,7 кв. м.

Понятие «недвижимое имущество» или «движимое имущество» являются юридическими понятиями, а вот понятия же «капитальное строение» и «некапитальное строение» техническими.

С точки зрения технических характеристик здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес> является объектом капитального строительства.

Экспертом ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России Лопатиным Иваном Андреевичем было подготовлено экспертное заключение, согласно которому по результатам натурного освидетельствования все несущие и ограждающие строительные конструкции спорного гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также указано, что здание является объектом капитального строительства.

Размещение гаража на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит действующему градостроительному законодательству.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населённых пунктов, с разрешенным видом использования - для гаражей и хозяйственных построек.

Таким образом, размещение спорного гаража на указанных землях не противоречит действующему градостроительному регламенту в части вида разрешенного использования земельных участков соответствующей территориальной зоны.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж №, с кадастровым номером № площадью 19,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>.

В судебное заседание истец Тихомиров А.В., уведомленный о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Администрации <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, третье лицо кадастровый инженер З.М.А., уведомленные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Согласно письменным отзывам ответчика, Администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорный гараж приобретен истцом, как членом ГСК «Лидер», выплатившим пай. По мнению представителя ответчика, истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт выплаты пая, поскольку представленная справка за подписью Б.С.В. не содержит указания суммы пая и даты его выплаты. Спорный гараж не является объектом капитального строительства, не может быть в силу закона признан недвижимым имуществом, поэтому не требуется государственная регистрация права на данный объект и признание права на него в судебном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражей и хозяйственных построек, площадью 1764 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>,около <адрес>Б. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус "уточненная". В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о здании, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 21,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, около дома <адрес> В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на данное здание гаража отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом в письменном отзыве указал следующее. На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в кадастровом квартале 37:24:040930 площадью 970 кв.м в районе <адрес> предоставлен ООО «Конкрет» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № С-2/04-724 для строительства 23 гаражей боксового типа и 10 хозяйственных блоков. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № С-2/04-724 был расторгнут по соглашению сторон (распоряжение комитета по земельным ресурсам и землеустройства города от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Конкрет» передало ГСК «Лидер» имущество (гаражи и хозяйственные постройки), находящиеся по адресу: <адрес>, около <адрес>Б.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 37:24:040930:51, площадью 1764 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>Б, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу "Лидер" по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-04-263 для гаражей и хозяйственных построек. В связи с ликвидацией арендатора указанный договор был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время права на указанный земельный участок не оформлены.

Специалистами Комитета был осуществлен выезд, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040930:51 по адресу: <адрес>, около <адрес>Б, расположены гаражи. За истцом может быть признанно право собственности на самовольную постройку при условии соблюдения норм ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был образован Гаражно-строительный кооператив "Лидер", ИНН 3702023660, ОГРН 1033700081909, адрес: <адрес>, гаражи около <адрес>-Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), представленной налоговым органом, и копией устава Гаражно-строительного кооператива "Лидер", утвержденного протоколом общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Регистрационной палатой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № серия 401 (далее - Устав).

В соответствии с п. 2.1 Устава, предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в производстве гаражей для автолюбителей и их дальнейшей эксплуатации в личных целях; согласно п. 2.2 Устава к целям деятельности кооператива относятся планировка и благоустройство территории кооператива в границах землеотвода; строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, гаражей и других строений и сооружений общего пользования в границах землеотвода.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в кооператив и начал пользоваться гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>, что не опровергнуто никакими иными доказательствами по делу.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК "Лидер" Б.С.В. подтверждается, что истец является членом ГСК "Лидер", выплатил в полном объеме паевой взнос за гараж 2, расположенный по адресу: <адрес> Б.

Вопреки доводам ответчика, суд признает данную справку относимым и допустимым доказательством по делу, несмотря на отсутствие в ней сведений о том, когда и в каком размере истец выплатил пай, поскольку указанный в ней факт выплаты истцом пая за гараж не опровергнут иными доказательствами по делу.

Суд также учитывает, что согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца Тихомиров А.В. до 2020 года оплачивал председателю кооператива Б.С.В. арендную плату и счета за электричество. Истец лишь позже узнал, что в 2012 году ГСК «Лидер» был ликвидирован в соответствии с п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что гаражно-строительный кооператив "Лидер" был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ запись о нем, как о юридическом лице, была исключена из ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ; и о том, что единственным лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени кооператива на всем протяжении его существования, в ЕГРЮЛ указан Б.С.В. - председатель ГСК "Лидер".

Из материалов дела также следует, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 37:24:040930:51, площадью 1764 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>Б, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу "Лидер" по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-04-263(далее - договор аренды) для гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды, заключенного между Администрацией <адрес> в лице председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом "Лидер" в лице председателя Б.С.В. (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, около <адрес>Б, для гаражей и хозяйственных построек в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1764 кв. м. В соответствии с пунктом 1.2 договора на участке имеются гаражи и хозяйственные постройки. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Из отзыва Ивановского городского комитета по управлению имуществом и представленных им документов следует, что в соответствии с распоряжением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-ра "О прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-04-263» вышеуказанный договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать прекращенным в связи с ликвидацией арендатора как юридического лица.

Согласно представленному Верхне-Волжским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" инвентарному делу на гаражи (техническому паспорту на гаражи и хозблоки по адресу: <адрес>, около <адрес>Б), ранее земельный участок площадью 500 кв. м на основании постановления Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен за товариществом с ограниченной ответственностью "Конкрет" на период проектно-изыскательских работ под планируемое размещение гаражей и хозяйственных построек боксового типа в районе <адрес>.

Затем на основании постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 970 кв. м, находящийся в районе <адрес>, был предоставлен в аренду ООО "Конкрет" по договору от ДД.ММ.ГГГГ № С-2/04-724 сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства 23 гаражей боксового типа и 10 хозяйственных блоков; после чего данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № С-2/04-724 был расторгнут по соглашению сторон.

Впоследствии постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1764 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>Б, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу "Лидер" в аренду для гаражей и хозяйственных построек по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-04-263, который в связи с ликвидацией арендатора земельного участка был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии по приемке гаражей хозяйственных блоков ООО «Конкрет» в районе <адрес>».

Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (далее - акт приемки) имеющийся в представленных органом БТИ материалах инвентарного дела (техническом паспорте на гаражи и хозблоки по адресу: <адрес>, около <адрес>Б), свидетельствует о том, что приемка гаражей и хозблоков произведена государственной приемочной комиссией; из акта приемки также следует, что строительство гаражей и хозблоков осуществлено на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ (для объектов общегражданского назначения) от ДД.ММ.ГГГГ №; строительство осуществлено ООО "Конкрет"; проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ООО Малое предприятие "Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко" на основании выданных для проектирования исходных данных - АПЗ от ДД.ММ.ГГГГ; строительство осуществлялось по индивидуальному проекту №-ГП в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; решением государственной приемочной комиссии предъявленные к приемке гаражи и хозблоки на <адрес>Б, приняты в эксплуатацию.

Согласно материалам инвентарного дела (технического паспорта на гаражи и хозблоки по адресу: <адрес>, около <адрес>Б) техническая инвентаризация произведена в отношении 33 гаражей: боксов литер Г1-Г33 площадью застройки 835,7 кв. м, введенных в эксплуатацию на основании Акта приемки от 11.09.2001.

В материалы дела истцом представлен также выполненный ООО Малое предприятие "Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко" рабочий проект по объекту "Размещение ж/б гаражей на территории базы ЗАО "Кодекс" по <адрес> в <адрес>», содержащий пояснительную записку, исходные данные и чертежи по устройству электроснабжения гаражей, которым подтверждается осуществление электрификации гаражей, включая спорный, на основании разработанной проектной документации и выданных председателю ГСК "Лидер" Б.С.В. МУП "Ивгорэлектросеть" технических условий на электроснабжение гаражного кооператива в количестве 33 боксов по <адрес> от 11.03.2003 № 3/0-196.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом представленных в материалы дела вышеуказанных доказательств, исходя из понятия самовольной постройки, самовольности строительства спорного гаражного бокса, на который истец просит признать за ним право собственности (далее - спорный гараж), суд не усматривает, поскольку спорный гараж возведен застройщиком на отведенном ему для соответствующих целей земельном участке и принят в эксплуатацию в действующем на момент его возведения порядке государственной приемочной комиссией с участием представителей органа местного самоуправления - Администрации города Иванова - лице его структурного подразделения, застройщика, проектировщика и иных заинтересованных органов и организаций. Истец при этом не являлся лицом, осуществившим строительство спорного гаража.

Из материалов дела следует, что в целях дальнейшей эксплуатации выстроенных гаражей и их благоустройства был образован гаражно-строительный кооператив "Лидер", в ведение которого поступили построенные гаражи и который передавал их в пользование и собственность членам кооператива, законно - на праве аренды - использовал земельный участок под гаражами.

Ликвидация ГСК "Лидер" как юридического лица по причине непредоставления им бухгалтерской и налоговой отчетности в налоговый орган подтверждает доводы истца об отсутствии у него документов о произведенных им, как членом кооператива, платежах вследствие ненадлежащего их оформления председателем кооператива Б.С.В.; при этом суд полагает, что возможность признания права истца на спорный гараж не может быть поставлена в зависимость от добросовестности действий председателя кооператива, не обеспечившего ведение надлежащего учет и отчетности о деятельности кооператива, а также сохранность документов.

Учитывая ликвидацию ГСК "Лидер", заявленный иск, вопреки доводам ответчика, следует признать обоснованно предъявленным к Администрации города Иванова, как к органу местного самоуправления, уполномоченному на оформление бесхозяйных объектов в муниципальную собственность.

Таким образом, при отсутствии признаков самовольности постройки истцу необходимо доказать лишь законность перехода к нему прав на спорный гараж.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Справкой от 05.06.2005 года, выданной истцу председателем ГСК "Лидер" Б.С.В. и с учетом всей совокупности доказательств признанных судом относимыми и допустимыми доказательством по делу, подтверждается, что истец является членом ГСК "Лидер", выплатил в полном объеме паевой взнос за гараж № расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>Б, следовательно, к истцу правомерно перешло право собственности на спорный гараж.

В опровержение доводов ответчика об отсутствии необходимости признания прав на спорный гараж, как на объект недвижимости, истцом в отношении спорного гаража представлено доказательство его фактического состояния и соответствия гаража требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных нормативных требований, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, а именно: Акт экспертного исследования №.1 выполненный экспертом ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России экспертом Лопатиным И.А.

Данным Актом, который суд также считает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, подтверждается, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>Б, является завершенным объектом капитального строительства, имеющим железобетонный фундамент, опирающийся на песчаную подушку, все несущие и ограждающие строительные конструкции которого обеспечивают жесткость, прочность и устойчивость всему зданию в целом в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении правил эксплуатации. При этом данный каркасно-панельный железобетонный гараж является именно объектом капитального строительства в силу наличия у него таких признаков, как длительность эксплуатации, в течение срока которой железобетонные панели сохраняют способность сохранять эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций; наличие постоянного подключения к инженерным коммуникациям (электроэнергия) с имеющейся необходимой разрешительной документацией на подключение и допуск в эксплуатацию городского электроснабжения; отсутствие возможности демонтировать железобетонные панели без повреждения заводских монтажных элементов (поскольку при демонтаже будут повреждены соединительные резьбовые шпильки, так как при первичной сборке гайки были приварены к монтажным шпилькам, тем самым исключена дальнейшая возможность демонтажа без повреждения всей закладной детали, установленной в заводских условиях в тело железобетонной панели, что приведет к потере прочности, устойчивости и надежности конструкции при повторной сборке.

Помимо указанных доказательств доводы ответчика о том, что объект не является объектом недвижимости, опровергаются представленным истцом в материалы дела Техническим планом здания от 11.03.2021, выполненным кадастровым инженером З.М.А.

Так, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. ст. 14, 21, 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из обязательных документов-оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости является именно технический план, выполненный кадастровым инженером, имеющим соответствующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Статьей 24 данного Федерального закона предусмотрены требования к техническому плану, из которых следует, что в нем должны содержаться сведения об объекте недвижимости, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Соответственно, сам факт составления уполномоченным законом лицом - кадастровым инженером - технического плана здания означает отнесение такого здания к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляется в порядке, установленном вышеуказанным Федеральным законом.

Спорный гараж поставлен на государственный кадастровый учет 09.12.2011 с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера и специалиста ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, в том числе доказательств того, что спорный гараж, исходя из наличия у него самостоятельных стен, может быть демонтирован и выстроен вновь без причинения существенного ущерба его назначению (вследствие затруднительности повторной сборки без деформации креплений, изменения схемы электроснабжения и монтажа электропроводки), суду ответчиком, оспаривающим статус спорного гаража, как объекта недвижимого имущества, вопреки внесенным в ЕГРН и в установленном порядке никем не оспоренным сведениям о кадастровом учете гаража как нежилого здания, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж является объектом недвижимости, и к истцу правомерно перешло право собственности на него после выплаты пая в гаражно-строительном кооперативе, исковые требования Тихомиров А.В. о признании за ним права собственности на спорный гараж являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и регистрации права истца на спорный гараж.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявленных исковых требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Тихомиров А.В. к Администрации города Иваново о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Тихомиров А.В. право собственности на гараж № с кадастровым номером № общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________________

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.