Решение по делу № 2-732/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-732/2023                                

59RS0027-01-2023-000192-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 16 марта 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – истец, Управление, УИЗО) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.2020 по 07.07.2022 в сумме 230 254,81 руб., пени за период с 15.06.2019 по 06.07.2022 в сумме 104 458,68 руб.

28.10.2022 года представителем истца представлено уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 15.03.2020 по 07.07.2022 в размере 85 254,81 руб., пени за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 в размере 31 511,93 руб.

В обоснование исковых требований Управление указало, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2019 № (далее – Договор, договор аренды). Согласно Договору, арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: производственная деятельность, общей площадью 1567 кв.м. Договор аренды заключен сроком с 22.05.2019 по 21.05.2029. На основании договора аренды ФИО1 обязался вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. За ответчиком за период с 15.03.2020 по 07.07.2022 числится задолженность по арендной плате по договору, сумма задолженности составляет 85 254,81 руб. На основании пункта 13 Договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере двукратной действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, на момент подачи требования, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки. Сумма задолженности по пени составляет 31 511,93 руб. 12.07.2022 должнику направлена претензия, которая получена 26.07.2022. 16.09.2022 мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-4164/2022, который 22.12.2022 отменен, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях. Указывает, что по общему правилу финансовые санкции не начисляются за период моратория (с 1 апреля по 1 октября 2022 года) на требования, которые возникли до введения моратория и которые не были исполнены должником к моменту его введения. Считает, что ответчика необходимо освободить от уплаты неустойки по договору аренды земельного участка с 1 апреля по 1 октября 2022 года. Расчет пени, предъявленный УИЗО, выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности. Исковое заявление подано истцом в суд 19.01.2023. Соответственно, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки до 19.01.2020 должно быть отказано. Таким образом, взыскиваемая по делу неустойка может быть начислена с учетом применяемого срока исковой давности и действовавшего моратория за период с 19.01.2020 по 31.03.2022. Расчет неустойки, приведенный истцом арифметически неверный. На 19.01.2023 сумма основного долга составляла 66 463,52 руб. Согласно сделанного ответчиком расчета неустойки за период с 19.01.2020 по 31.03.2022 с учетом ежеквартального начисления арендной платы и частичного гашения задолженности составляет 28104,46 руб. Просил применить положения п.1 ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2019 № (далее – Договор, договор аренды (л.д. 9-10оборот).

Согласно пункту 1 Договора, арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>,
<адрес>, разрешенное использование: производственная деятельность, общей площадью 1567 кв.м.

Договор аренды заключен сроком с 22.05.2019 по 21.05.2029 (пункт 7 Договора).

Арендная плата, действующая в течение 2018 года, составляет в год 153 924,46 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении (расчете) арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с
пунктом 11 настоящего договора (пункт 8 договора аренды).

В соответствии с пунктом 9 Договора для арендатора - юридического лица (физического лица – в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вноситься равными долями от указанной в пункте 8 настоящего договора суммы ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в пункте 8 настоящего договора, вноситься единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Арендная плата исчисляется помесячно с 22.05.2019 и вноситься в сроки, указанные в пункте 9 настоящего договора (пункт 10 Договора).

За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере двукратной, действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ н момент подачи требования, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (пункт 13 Договора).

12.07.2022 в адрес должника была направлена претензия исх.№ с требованием о погашении задолженности в срок до 13.08.2022 (л.д. 16-16оборот).

Поскольку претензия истца оставлена без удовлетворения, Управление обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Кунгурского судебного района Пермского края с заявлением о выдаче судебного приказа.

16.09.2022 мировым судьей судебного участка № 1 Кунгурского судебного района Пермского края был вынесен судебный приказ № 2-4164/2022, который 22.12.2022 отменен, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями (л.д. 11).

С настоящим иском истец обратился в суд в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Ответчиком 10.02.2023, 27.02.2023 произведена оплата задолженности в общей сумме 145 000 руб. (л.д. 27, 28).

Каких либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору в полном объеме ответчиком в суд не представлено.

Суд считает, что исковые требования Управления о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.03.2020 по 07.07.2022 в сумме 85 254,81 руб. (230 254,81 руб. – 145 000 руб.), подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении истец просит взыскать пени за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 в сумме 31511,93 руб.

В обоснование возражений по заявленным требованиям ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и необоснованном начислении пени за период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1
статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пунктам 17 и 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Рассматривая позицию ответчика о применении срока исковой давности по взысканию, пени, суд считает возможным с ней согласиться в части.

Так ответчиком заявлено о пропуске срока за период с 16.06.2019 до 19.01.2020, вместе с тем, срок исковой давности пропущен истцом лишь за период с 16.06.2019 по 16.09.2019, поскольку истец обращался за выдачей судебного приказа 16.09.2022 по взысканию образовавшейся задолженности по арендным платежам, пени за период с 15.06.2019 по 06.07.2022.

С учетом даты обращения за выдачей судебного приказа, периода его действия, взыскание пени должно производится за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 (как заявлено в исковом заявлении).

Также суд находит обоснованной позицию ответчика о применении моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Указанное Постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года и действует в течение 6-ти месяцев.

Суд полагает, что данные нормы, также подлежат применению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 подлежат удовлетворению в размере 30 886,88 руб. за период с 16.09.2019 по 31.03.2022.

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка с
с	по	дней
16 868,48	16.09.2019	16.09.2019	1	7	16 868,48 х 2x7% х 1/ 365	6,47
55 666,00	17.09.2019	27.10.2019	41	7	55 666,00 х 2x7% х 41 / 365	875,41
55 666,00	28.10.2019	15.12.2019	49	6.5	55 666,00 х 2x6.5% х 49 / 365	971,49
55 666,00	16.12.2019	16.12.2019	1	6.25	55 666,00 х 2x6.25% х 1 / 365	19,06
94 463,52	17.12.2019	31.12.2019	15	6.25	94 463,52 х 2x6.25% х 15 / 365	485,26
94 463,52	01.01.2020	03.01.2020	3	6.25	94 463,52 х 2x6.25% х 3 / 366	96,79
66 463,52	03.01.2020	Оплата задолженности на 28 000 руб.
66 463,52	04.01.2020	03.02.2020	31	6.25	66 463,52 х 2x6.25% х 31 / 366	703,68
0,48	03.02.2020	Оплата задолженности на 66 463,04 руб.
0,48	04.02.2020	09.02.2020	6	6.25	0,48 х 2x6.25% х 6 / 366	0,00
0,48	10.02.2020	16.03.2020	36	6	0,48 х 2x6% х 36 / 366	0,01
38 271,43	17.03.2020	26.04.2020	41	6	38 271,43 х 2x6% х 41 / 366	514,47
38 271,43	27.04.2020	15.06.2020	50	5.5	38 271,43 х 2x5.5% х 50 / 366	575,12
76 542,38	16.06.2020	21.06.2020	6	5.5	76 542,38 х 2x5.5% х 6 / 366	138,03
76 542,38	22.06.2020	26.07.2020	35	4.5	76 542,38 х 2x4.5% х 35 / 366	658,77
76 542,38	27.07.2020	15.09.2020	51	4.25	76 542,38 х 2x4.25% х 51/366	906,59
115 233,89	16.09.2020	15.12.2020	91	4.25	115 233,89 х 2x4.25% х 91 / 366	2 435,34
153 925,41	16.12.2020	31.12.2020	16	4.25	153 925,41 х 2x4.25% х 16 / 366	571,96
153 925,41	01.01.2021	15.03.2021	74	4.25	153 925,41 х 2x4.25% х 74 / 365	2 652,58
126 879,50	16.03.2021	21.03.2021	6	4.25	126 879,50 х 2x4.25% х 6 / 365	177,28
126 879,50	22.03.2021	05.04.2021	15	4.5	126 879,50 х 2x4.5% х 15 / 365	469,28
37 954,08	05.04.2021	Оплата задолженности на 88 925,42 руб.
37 954,08	06.04.2021	25.04.2021	20	4.5	37 954,08 х 2x4.5% х 20 / 365	187,17
37 954,08	26.04.2021	14.06.2021	50	5	37 954,08 х 2x5% х 50 / 365	519,92
37 954,08	15.06.2021	15.06.2021	1	5.5	37 954,08 х 2x5.5% х 1 / 365	11,44
76 329,88	16.06.2021	25.07.2021	40	5.5	76 329,88 х 2x5.5% х 40 / 365	920,14
76 329,88	26.07.2021	12.09.2021	49	6.5	76 329,88 х 2x6.5% х 49 / 365	1 332,11
76 329,88	13.09.2021	15.09.2021	3	6.75	76 329,88 х 2x6.75% х 3 / 365	84,69
115 127,40	16.09.2021	24.10.2021	39	6.75	115 127,40 х 2x6.75% х 39 / 365	1 660,67
115 127,40	25.10.2021	15.12.2021	52	7.5	115 127,40 х 2x7.5% х 52 / 365	2 460,26
153 924,92	16.12.2021	19.12.2021	4	7.5	153 924,92 х 2x7.5% х 4 / 365	253,03
153 924,92	20.12.2021	13.02.2022	56	8.5	153 924,92 х 2x8.5% х 56 / 365	4 014,70
153 924,92	14.02.2022	27.02.2022	14	9.5	153 924,92 х 2x9.5% х 14 / 365	1 121,75
153 924,92	28.02.2022	15.03.2022	16	20	153 924,92 х 2x20% х 16 / 365	2 698,96
191 879,01	16.03.2022	31.03.2022	16	20	191 879,01 х 2x20% х 16 / 365	3 364,45
Итого сумма неустойки	30 886,88

На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда, вопрос о снижении неустойки должен разрешаться судом в каждом конкретном случае не произвольно, а в зависимости от наличия совокупности обстоятельств, свидетельствующих о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, которые суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основываясь на собранных по делу доказательствах и установленных фактах.

Оценивая размер пени, подлежащий взысканию, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательств. Со стороны истца отсутствовали какие-либо недобросовестные действия, препятствующие исполнению обязательства со стороны ответчика. Подлежащая взысканию сумма пени не является несоразмерной, с учетом периода просрочки и размера просроченной задолженности, суд считает, что основания для ее размера уменьшения отсутствуют, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

С ответчика подлежит взысканию пени в размере 30 886,88 руб. за период с 16.09.2019 по 31.03.2022.

На основании изложенного, исковые требования Управления к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по арендной плате, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 523 руб., рассчитанной на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5918218391, ОГРН 121500006134) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по пени по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края задолженность по арендной плате за период с 15.03.2020 по 07.07.2022 в сумме 85 254 руб. 81 коп. (Восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят четыре руб. 81 коп.), пени за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 в сумме 30 886 руб. 88 коп. (Тридцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть руб. 88 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3523 руб. 00 коп. (Три тысячи пятьсот двадцать три руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                      Зыкова Е.И.